Рынок коммерческой недвижимости Австралии переживает изменения: Мельбурн занимает лидирующую позицию с самым низким уровнем вакантных торговых площадей, тогда как Перт и Брисбен имеют наибольшее количество доступных торговых помещений. Эта тенденция оказывает прямое влияние на арендные ставки, инвестиционные возможности и устойчивость розничного бизнеса.
Тенденции вакантных торговых площадей в крупнейших городах Австралии
Мельбурн: Самый низкий уровень вакантных торговых площадей в Австралии
- Уровень вакантных площадей: 6,0% (снижение на 85 базисных пунктов во втором полугодии 2024 года).
- Тенденция: Третий период подряд с уменьшением количества вакантных помещений, что говорит о стабильности розничного сектора.
- Причины роста:
- Увеличение потока людей благодаря возвращению офисных сотрудников.
- Рост туризма и числа иностранных студентов.
- Повышенный спрос на премиальные торговые локации.
Перт: Самый высокий уровень вакантных торговых площадей в Австралии
- Уровень вакантных площадей: 22% (самый высокий в стране, несмотря на снижение на 285 базисных пунктов).
- Тенденция: Несмотря на улучшение, уровень вакантных площадей остается высоким.
- Основные проблемы:
- Медленное экономическое восстановление по сравнению с Мельбурном.
- Переизбыток торговых площадей, что усложняет процесс заполнения помещений арендаторами.
Брисбен: Улучшение рынка, но проблемы сохраняются
- Уровень вакантных площадей: 18,5% (постепенное снижение за последние шесть месяцев).
- Тенденция: Рыночные условия стабилизируются, но предложение торговых площадей остается высоким.
- Ключевые факторы:
- Неравномерное экономическое восстановление.
- Собственники недвижимости предлагают дополнительные стимулы для привлечения арендаторов.
Арендные ставки: Как уровень вакантных помещений влияет на стоимость аренды
Аренда торговых помещений в Мельбурне
- Из-за высокого спроса и ограниченного количества помещений аренда, вероятно, подорожает.
- Арендаторы, желающие разместиться в престижных локациях в центре города (CBD), должны быть готовы к высоким арендным ставкам.
Аренда торговых помещений в Перте
- Высокий уровень вакантных помещений снижает стоимость аренды, а арендодатели предлагают больше льгот.
- Арендаторы могут договориться о более выгодных условиях аренды благодаря избытку предложений.
Аренда торговых помещений в Брисбене
- Ожидается, что цены останутся стабильными или слегка снизятся из-за большого количества свободных помещений.
- Арендодатели могут предлагать скидки или гибкие условия аренды.
Что влияет на эти тенденции?
На уровень вакантных торговых помещений влияют несколько ключевых факторов:
- Экономическое восстановление: Такие города, как Мельбурн, выигрывают от активного экономического роста.
- Изменение потребительских привычек: Онлайн-шопинг продолжает создавать конкуренцию для традиционной розничной торговли.
- Рост офисного сегмента и туризма: Увеличение числа офисных работников и туристов положительно влияет на посещаемость магазинов.
Прогноз на 2025 год
- Мельбурн: Уровень вакантных помещений, скорее всего, останется низким, что приведет к повышению арендных ставок.
- Перт и Брисбен: Ожидается постепенное улучшение ситуации, но избыток предложений может сохраниться, что будет сдерживать рост арендных ставок.
- Общенациональный тренд: Австралийский рынок розничной недвижимости сжимается, а уровень вакантных помещений достиг самого низкого уровня с 2021 года.
Заключение
Для розничных операторов и инвесторов Мельбурн в настоящее время является самым привлекательным рынком, в то время как Перт и Брисбен предоставляют возможности для более выгодной аренды. По мере стабилизации рынка арендные ставки и уровень вакантных помещений продолжат меняться, оказывая влияние как на бизнес, так и на владельцев недвижимости.
