За последние семь лет рынок недвижимости в Бордо претерпел значительный рост цен. Этот город, известный своим винодельческим наследием и статусом объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО, стал одним из самых динамично развивающихся городов Франции. Благодаря экономическому подъёму, улучшению инфраструктуры и росту туристического потока, спрос на жильё в Бордо продолжает увеличиваться.
В этой статье мы рассмотрим основные причины роста цен, ключевые тенденции на рынке недвижимости и перспективы на будущее.
1. Динамика цен на недвижимость в Бордо
По данным агентств недвижимости, стоимость жилья в Бордо за последние годы существенно возросла.
Средняя цена недвижимости за квадратный метр в Бордо
| Год | Средняя цена за м² (€) – квартиры | Средняя цена за м² (€) – дома |
|---|---|---|
| 2016 | 3 500 € | 3 800 € |
| 2018 | 4 100 € | 4 500 € |
| 2020 | 4 500 € | 5 000 € |
| 2023 | 4 700 € | 5 500 € |
📈 За семь лет цены на недвижимость выросли примерно на 34%, а в некоторых районах рост составил 40–50%.
2. Основные причины роста цен
2.1. Экономическое развитие города
Бордо стал крупным экономическим центром юго-западной Франции. Развитие винодельческой отрасли, создание новых рабочих мест и рост инвестиций в региональную экономику способствовали увеличению спроса на жильё.
2.2. Улучшение транспортной доступности
🚄 Запуск скоростного поезда TGV в 2017 году позволил сократить время поездки до Парижа до двух часов, что сделало Бордо особенно привлекательным для работающих в столице, но предпочитающих комфортное проживание в регионе.
2.3. Рост туристической привлекательности
Бордо стабильно входит в список лучших туристических направлений Европы. Повышенный туристический поток привёл к росту спроса на краткосрочную аренду, что стимулирует инвестиции в недвижимость.
2.4. Программы модернизации и улучшения инфраструктуры
🏗 Власти города активно занимаются реконструкцией набережных Гаронны, расширением сети общественного транспорта и улучшением экологической ситуации, делая Бордо ещё более привлекательным местом для жизни и инвестиций.
2.5. Дефицит доступного жилья
Ограниченное количество земельных участков в центральной части города ведёт к нехватке нового жилья, что, в свою очередь, увеличивает цены.
3. Анализ цен по районам Бордо
Цены на недвижимость значительно различаются в зависимости от района.
| Район | Цена за м² (€) – квартиры | Цена за м² (€) – дома |
|---|---|---|
| Центр города (Канконтас, Сен-Пьер, Шартрон) | 6 000 – 7 500 € | 7 000 – 9 000 € |
| Жилые кварталы (Сен-Мишель, Виктуар) | 4 500 – 5 500 € | 5 500 – 6 500 € |
| Пригороды (Бегль, Таланса, Пессак) | 3 500 – 4 500 € | 4 000 – 5 000 € |
🏠 Элитная недвижимость в историческом центре остаётся самой дорогой, тогда как пригородные районы становятся всё более популярными среди семей и инвесторов благодаря расширению транспортной сети.
4. Инвестиционная привлекательность недвижимости в Бордо
Бордо входит в число лучших городов Франции для инвестиций в недвижимость.
4.1. Доходность от аренды
Средняя доходность от аренды составляет 3–5% в год, а в районах с активным туристическим потоком доходность краткосрочной аренды может достигать 7%.
4.2. Интерес иностранных инвесторов
🇪🇺 Покупатели из Великобритании, Германии, Бельгии и Китая активно приобретают недвижимость в Бордо как для личного пользования, так и в инвестиционных целях.
4.3. Развитие рынка краткосрочной аренды
🏡 Платформы Airbnb и Booking.com стимулируют рынок аренды, особенно в центральных районах и на набережных Гаронны.
5. Перспективы рынка и прогнозы
5.1. Ожидаемое замедление темпов роста цен
📉 Аналитики прогнозируют, что к 2027 году рост цен замедлится, однако рынок продолжит умеренно расти.
| Год | Прогнозируемая цена за м² (€) – квартиры | Прогнозируемая цена за м² (€) – дома |
|---|---|---|
| 2025 | 4 900 – 5 100 € | 5 700 – 6 000 € |
| 2027 | 5 200 – 5 500 € | 6 200 – 6 500 € |
💡 Ключевые факторы роста:
✔ Продолжение миграции в Бордо.
✔ Развитие инфраструктуры и строительство новых жилых районов.
✔ Высокий спрос со стороны инвесторов.
Заключение
📌 Рост цен на недвижимость в Бордо за последние семь лет был обусловлен:
✔ Улучшением транспортной доступности.
✔ Экономическим развитием региона.
✔ Ростом туристической привлекательности.
✔ Дефицитом доступного жилья.
🔹 Несмотря на высокие цены, Бордо остаётся привлекательным городом для жизни и инвестиций. В ближайшие годы рынок недвижимости продолжит рост, но более умеренными темпами.
💰 Для инвесторов Бордо остаётся перспективным рынком, особенно в сегменте аренды и элитного жилья.
