Энергетический паспорт (Energieausweis) — это официальный документ, оценивающий энергоэффективность здания. Он предоставляет собственникам, арендаторам и покупателям информацию о потреблении или потребности в энергии для данного объекта недвижимости. В Германии этот документ стал обязательным с 2007 года в соответствии с Постановлением об энергосбережении (EnEV) и дополнительно регулируется Законом об энергоэффективности зданий (GEG) 2020.
Энергетический паспорт требуется при новом строительстве, продаже или сдаче в аренду недвижимости. Собственники обязаны предоставить его потенциальным покупателям или арендаторам по запросу.
Законодательные основы:
- Закон об энергоэффективности зданий (GEG) 2020
- Постановление об энергосбережении (EnEV) 2007-2020
- Директива ЕС по энергоэффективности зданий (EPBD)
Подробнее: Energieausweis.de
2. Виды энергетических паспортов
В Германии существуют два основных типа энергетических паспортов:
a) Энергетический паспорт на основе потребления (Verbrauchsausweis)
- Основан на фактическом потреблении энергии за последние три года.
- Рассчитывается на основании счетов за отопление или данных о потреблении здания.
- Зависит от поведения жильцов (например, насколько экономно они используют отопление).
- Дешевле, чем паспорт на основе потребности (стоимость: 50–100 €).
📌 Когда можно использовать этот вид паспорта?
- Здания с более чем пятью жилыми единицами.
- Дома, построенные после 1978 года, или старые дома, прошедшие капитальный ремонт.
- Коммерческая недвижимость (если имеются сопоставимые данные по потреблению).
b) Энергетический паспорт на основе потребности (Bedarfsausweis)
- Рассчитывается на основе технического анализа здания.
- Энергетическая потребность определяется с учетом конструкции здания, теплоизоляции и системы отопления.
- Не зависит от поведения жильцов.
- Дороже, чем паспорт на основе потребления (стоимость: 200–500 €).
📌 Когда этот паспорт обязателен?
- Здания с до четырех жилых единиц, построенные до 1978 года и не прошедшие реконструкцию.
- Памятники архитектуры освобождены от требования по наличию энергетического паспорта.
ℹ️ Дополнительная информация о видах энергетических паспортов: Energieausweis.de
3. Важность и значение энергетического паспорта
Почему энергетический паспорт важен?
✅ Прозрачность для покупателей и арендаторов
- Позволяет оценить энергопотребление здания.
- Позволяет заранее рассчитать расходы на отопление и коммунальные услуги.
✅ Продвижение энергоэффективных зданий
- Мотивирует собственников проводить энергоэффективную модернизацию.
- Энергоэффективная недвижимость имеет более высокую рыночную стоимость и легче сдается в аренду.
✅ Соблюдение законодательства
- Собственники обязаны предоставить действительный энергетический паспорт.
- Штраф за отсутствие или несоответствие паспорта: до 10 000 €.
✅ Ориентир для проведения модернизации
- Энергетический паспорт на основе потребности выявляет слабые места здания (например, плохую теплоизоляцию, устаревшее отопительное оборудование).
- Часто содержит рекомендации по улучшению энергоэффективности.
4. Что содержит энергетический паспорт?
Документ включает следующие данные:
🔹 Общая информация о здании (год постройки, количество квартир, адрес).
🔹 Тип энергетического паспорта (на основе потребления или потребности).
🔹 Первичная и конечная энергетическая потребность (класс энергоэффективности от A+ до H).
🔹 Рекомендации по улучшению энергоэффективности (если применимо).
🔹 Срок действия паспорта (10 лет).
🔹 ФИО эксперта, выдавшего паспорт, и регистрационный номер.
💡 Классы энергоэффективности зданий:
| Класс | Оценка | Потребление (кВтч/м² в год) |
|---|---|---|
| A+ | Очень высокий уровень энергоэффективности | < 30 |
| A | Энергоэффективный дом | 30-50 |
| B | Хороший уровень | 50-75 |
| C | Средний уровень | 75-100 |
| D | Удовлетворительно | 100-130 |
| E | Высокое потребление | 130-160 |
| F | Очень высокое потребление | 160-200 |
| G | Крайне неэффективный дом | 200-250 |
| H | Расточительное энергопотребление | > 250 |
Дополнительная информация: Energieausweis.de
5. Кто выдает энергетический паспорт?
Только сертифицированные энергетические консультанты, архитекторы, инженеры или мастера-строители могут выдавать энергетический паспорт.
🔎 Где можно заказать энергетический паспорт?
- Энергетические консультанты (сертифицированные специалисты).
- Управляющие компании и жилищные кооперативы.
- Онлайн-платформы типа Energieausweis.de.
⚠ Осторожно: возможны мошеннические схемы!
- Энергетический паспорт дешевле 50 € может быть недействительным.
- Только сертифицированные специалисты имеют право его выдавать.
6. Когда нужен энергетический паспорт?
Энергетический паспорт обязателен при:
✅ Строительстве нового здания (должен быть оформлен при завершении строительства).
✅ Продажа или сдача в аренду (документ должен быть доступен покупателям и арендаторам).
✅ Капитальном ремонте здания (если изменился уровень энергопотребления).
✅ Коммерческой недвижимости (если здание продается или сдается в аренду).
Паспорт не требуется для:
❌ Памятников архитектуры (освобождены от требований).
❌ Зданий площадью менее 50 м².
❌ Частного жилья, которое не продается и не сдается в аренду.
7. Заключение: почему важно соблюдать требования?
📌 Энергетический паспорт является обязательным документом!
📌 За его отсутствие или недостоверные данные предусмотрены штрафы.
📌 Документ важен для покупателей и арендаторов.
📌 Здания с высокой энергоэффективностью более привлекательны на рынке.
📌 Паспорт помогает принять решение о модернизации здания.
👉 Дополнительная информация, заказ документа и законодательные нормы:
🔗 Energieausweis.de
Теперь у вас есть полная информация о энергетическом паспорте в Германии. Если вам требуется этот документ, воспользуйтесь предложенными ресурсами или обратитесь к сертифицированному консультанту по энергетике.
