Антверпен, второй по величине город Бельгии и крупнейший морской порт страны, является ключевым экономическим центром Европы. Благодаря своей стратегической локации, развитой транспортной инфраструктуре и активной деловой среде, город остаётся привлекательным для инвестиций в коммерческую недвижимость.
В 2025 году рынок коммерческой недвижимости Антверпена продолжает расти, что связано с развитием логистики, увеличением туристического потока и активным спросом на офисные и торговые площади. В данной статье мы подробно рассмотрим актуальные цены на коммерческую недвижимость, тренды спроса и прогнозы на будущее.
1. Общий обзор рынка коммерческой недвижимости в Антверпене
Антверпен обладает разнообразным рынком коммерческой недвижимости, включающим:
- Офисные здания – востребованы как международными корпорациями, так и местными компаниями.
- Торговые помещения – город популярен среди розничных брендов, ресторанов и туристических объектов.
- Склады и логистические центры – порт Антверпена обеспечивает высокий спрос на индустриальные объекты.
- Гостиничный бизнес – активное развитие туристического сектора привлекает инвесторов в гостиницы и апартаменты для краткосрочной аренды.
2. Цены на коммерческую недвижимость в Антверпене в 2025 году
2.1. Офисные помещения
Цены на офисную недвижимость в Антверпене зависят от расположения и класса здания.
| Район | Цена за м², покупка (€) | Цена за м², аренда в год (€) |
|---|---|---|
| Исторический центр | 4 500 – 6 500 | 220 – 300 |
| Центральный бизнес-район (CBD) | 3 800 – 5 500 | 180 – 250 |
| Антверпен-Юг (Antwerpen-Zuid) | 3 000 – 4 500 | 150 – 200 |
| Портовая зона | 2 000 – 3 500 | 100 – 150 |
Тренды рынка офисов в 2025 году:
- Высокий спрос на гибкие офисные пространства (co-working).
- Рост популярности экологических и энергоэффективных зданий.
- Снижение спроса на классические офисы из-за гибридного формата работы.
2.2. Торговая недвижимость
Антверпен остаётся одним из крупнейших торговых центров Бельгии. Основные торговые улицы (Meir, De Keyserlei, Nationalestraat) привлекают как международные бренды, так и местные магазины.
| Локация | Цена за м², покупка (€) | Цена за м², аренда в год (€) |
|---|---|---|
| Улица Meir | 9 000 – 15 000 | 700 – 1 200 |
| De Keyserlei | 7 000 – 11 000 | 500 – 800 |
| Quartier Latin | 5 500 – 8 500 | 350 – 600 |
| Антверпен-Юг | 3 500 – 6 000 | 200 – 400 |
Тренды рынка торговых площадей в 2025 году:
- Рост цен на аренду в премиальных локациях из-за высокой посещаемости.
- Развитие концептуальных магазинов и формата “shopping experience”.
- Повышенный спрос на помещения для ресторанов и кафе.
2.3. Склады и логистические объекты
Порт Антверпена – второй по величине в Европе, что делает его важным узлом для логистики.
| Район | Цена за м², покупка (€) | Цена за м², аренда в год (€) |
|---|---|---|
| Портовая зона | 1 800 – 3 500 | 70 – 120 |
| Северная индустриальная зона | 1 500 – 2 800 | 50 – 100 |
| Антверпен-Восток | 1 200 – 2 500 | 40 – 90 |
Тренды рынка складской недвижимости в 2025 году:
- Сильный спрос на склады класса “А” из-за роста электронной коммерции.
- Рост цен на аренду из-за ограниченного предложения земли.
- Развитие “зелёных” складов с низким энергопотреблением.
2.4. Гостиницы и туристическая недвижимость
В 2025 году туризм в Антверпене восстанавливается, что стимулирует спрос на гостиницы и апартаменты.
| Тип недвижимости | Цена за номер, покупка (€) | Цена за ночь, аренда (€) |
|---|---|---|
| 5-звёздочные отели | 300 000 – 500 000 | 200 – 500 |
| 4-звёздочные отели | 200 000 – 350 000 | 120 – 250 |
| Бутик-отели | 150 000 – 300 000 | 100 – 200 |
| Апартаменты для аренды | 100 000 – 250 000 | 80 – 180 |
Тренды гостиничного рынка в 2025 году:
- Высокий спрос на премиальные бутик-отели.
- Рост популярности апартаментов с сервисом, особенно для деловых туристов.
- Внедрение технологий “умных отелей” для повышения комфорта гостей.
3. Основные факторы, влияющие на рынок коммерческой недвижимости в 2025 году
3.1. Экономические факторы
- Рост экономики Бельгии на 2,3% в 2025 году.
- Укрепление позиций Антверпена как логистического и торгового центра Европы.
3.2. Урбанистические проекты
- Развитие новых бизнес-центров в районе Nieuw Zuid.
- Экологические инициативы по “зелёным” офисам и складам.
3.3. Инвестиционные перспективы
- Высокая доходность торговых помещений в центре – до 6–7% годовых.
- Стабильные доходы от логистики (4–5% годовых).
- Рост инвестиций в элитную гостиничную недвижимость.
Заключение
В 2025 году коммерческая недвижимость в Антверпене остаётся перспективной сферой для инвестиций. Наиболее востребованные сегменты:
- Офисная недвижимость в центре (высокий спрос на co-working).
- Торговые помещения на Meir (стабильный поток покупателей).
- Склады и логистические объекты (порт стимулирует спрос).
- Бутик-отели и туристические апартаменты (восстановление туризма).
Антверпен продолжает развиваться, и вложения в коммерческую недвижимость в 2025 году могут стать выгодным активом для инвесторов. 
