Рынок недвижимости Италии претерпевает значительные изменения: все больше инвесторов переключают внимание с Милана на Рим. Разница в ценах, рыночные условия и предстоящие события делают Рим новым перспективным инвестиционным центром.
Милан: перенасыщенный рынок с растущими проблемами
На протяжении многих лет Милан был финансовым и инвестиционным центром Италии, привлекая как отечественных, так и иностранных инвесторов. Однако недавние тенденции показывают замедление:
Основные проблемы Милана
- Высокие цены на недвижимость: Милан остается самым дорогим городом Италии по стоимости жилья, где цена за элитную недвижимость в среднем составляет 4 988 евро за квадратный метр.
- Снижение объемов продаж: В 2024 году количество сделок с недвижимостью сократилось на 7,3% по сравнению с предыдущим годом.
- Регуляторные проблемы: Проверки разрешений на строительство привели к заморозке нескольких проектов, что создает дополнительные риски для инвесторов.
- Налоговые изменения: Италия удвоила фиксированный налог на иностранные доходы – с 100 000 до 200 000 евро, что снизило привлекательность страны для экспатов и зарубежных инвесторов.
Рим: новый перспективный инвестиционный рынок
Рим переживает оживление рынка недвижимости благодаря ряду ключевых факторов:
Почему инвесторы выбирают Рим
- Рост инвестиций: В 2024 году на Рим пришлось 17% от общего объема профессиональных инвестиций в недвижимость Италии, по сравнению с 11% в предыдущие годы.
- Влияние Святого года 2025: Ожидается прибытие дополнительных 10 миллионов туристов, а также 8 миллиардов евро государственных инвестиций, что улучшает инфраструктуру города и оживляет рынок недвижимости.
- Более доступные цены: Средняя стоимость жилья в Риме составляет 3 036 евро за квадратный метр, а в более бюджетных районах, таких как Рим Восточный-Автострады, – 1 959 евро за квадратный метр.
- Крупные инвесторы заходят на рынок: Крупнейшие международные компании, такие как Hines и CPI Property Group, значительно увеличили свои вложения в Рим, признавая его высокий потенциал роста.
Сравнение Милана и Рима
| Фактор | Милан (€/м²) | Рим (€/м²) |
|---|---|---|
| Элитное жилье | 12 000 – 14 000 | 8 000 – 9 000 |
| Средняя стоимость жилья | 4 988 | 3 036 |
| Рост продаж (2024) | -7,3% | +5,6% |
| Доля инвестиций (2024) | Снижается | Растет |
Почему Рим – лучший выбор для инвестиций в 2025 году
- Более конкурентоспособные цены: Недвижимость в Риме на 30–40% дешевле, чем в Милане.
- Растущий спрос: Городские проекты по обновлению инфраструктуры и международные мероприятия увеличивают спрос на жилье.
- Развитие инфраструктуры: Новые градостроительные правила, введенные в декабре 2024 года, делают город более привлекательным для инвесторов.
- Туристический бум: Святой год 2025 увеличит спрос на краткосрочную аренду и коммерческую недвижимость.
Заключение
Перемещение инвесторов из Милана в Рим – это стратегическое решение для тех, кто ищет рост, доступность и долгосрочную доходность. Хотя Милан остается сильным рынком, его высокие цены и регуляторные барьеры делают Рим все более привлекательной альтернативой для вложений в недвижимость.
