Рынок недвижимости в Европе постоянно дорожает, особенно в крупных мегаполисах и популярных туристических локациях. Тем не менее, есть страны и регионы, где можно приобрести жильё по разумной цене как для личного проживания, так и для инвестиций.
В этом материале мы рассмотрим европейские страны с наиболее доступной недвижимостью, проанализируем среднюю стоимость квартир и оценим перспективы для покупателей и инвесторов.
- Албания – выгодное жильё на морском побережье
Албания остаётся одной из самых доступных стран Европы для покупки недвижимости, особенно в курортных районах у моря.
💰 Средние цены на жильё:
- Тирана (столица) – от €1 200 за м²
- Влёра (побережье) – €900–1 500 за м²
- Саранда (курорт напротив Корфу) – €1 200–1 800 за м²
✔ Плюсы: низкие налоги, хорошие инвестиционные перспективы, мягкий климат.
❌ Минусы: слабая инфраструктура, бюрократия.
- Болгария – дешёвые квартиры у Чёрного моря
Болгария давно привлекает иностранных покупателей низкими ценами и развитой туристической инфраструктурой.
💰 Средние цены на жильё:
- София (столица) – от €1 500 за м²
- Варна (побережье Чёрного моря) – €1 000–1 500 за м²
- Бургас (популярный курорт) – €900–1 400 за м²
- Солнечный берег (туристическая зона) – €600–1 200 за м²
✔ Плюсы: дешёвое жильё, развитая инфраструктура, тёплый климат.
❌ Минусы: сезонность спроса, сложности с перепродажей.
- Румыния – перспективный рынок в ЕС
Румыния предлагает одни из самых низких цен на недвижимость в Евросоюзе, а её экономика продолжает активно развиваться.
💰 Средние цены на жильё:
- Бухарест – €1 500–2 200 за м²
- Клуж-Напока (развивающийся IT-центр) – €1 800–2 500 за м²
- Брашов (исторический центр, горы) – €1 200–1 700 за м²
✔ Плюсы: членство в ЕС, инвестиционный рост, низкие цены.
❌ Минусы: бюрократические сложности, слаборазвитый рынок аренды.
- Португалия – выгодные предложения вне крупных городов
Лиссабон и Порту остаются дорогими, но в менее известных регионах можно найти доступное жильё.
💰 Средние цены на жильё:
- Лиссабон – €4 500–7 000 за м²
- Порту – €3 500–6 000 за м²
- Алгарве (курортный юг) – €2 000–4 000 за м²
- Эвора, Коимбра (центральная Португалия) – €1 200–2 000 за м²
✔ Плюсы: привлекательные программы ВНЖ, стабильная экономика.
❌ Минусы: высокие цены в столице, конкуренция на рынке аренды.
- Греция – доступные квартиры в живописных районах
Греция остаётся одной из самых доступных стран Южной Европы с большим выбором недвижимости.
💰 Средние цены на жильё:
- Афины – €2 500–4 000 за м²
- Салоники – €1 500–2 500 за м²
- Крит, Родос – €1 500–3 000 за м²
- Меньшие острова – €800–2 000 за м²
✔ Плюсы: программа “Золотая виза”, высокий потенциал аренды.
❌ Минусы: сезонность, бюрократия.
- Северная Македония – один из самых дешёвых рынков Европы
Северная Македония предлагает чрезвычайно доступные цены, хотя её рынок недвижимости пока не так развит.
💰 Средние цены на жильё:
- Скопье – €1 000–1 500 за м²
- Охрид (курорт у озера) – €800–1 300 за м²
✔ Плюсы: низкие цены, потенциал роста.
❌ Минусы: нет членства в ЕС, слабый рынок аренды.
- Польша – доступная недвижимость за пределами мегаполисов
Варшава и Краков дорожают, но в менее популярных городах можно найти выгодные предложения.
💰 Средние цены на жильё:
- Варшава – €2 500–4 000 за м²
- Краков – €2 000–3 500 за м²
- Вроцлав – €1 800–3 000 за м²
- Лодзь, Катовице – €1 200–2 000 за м²
✔ Плюсы: развитая экономика, привлекательность для аренды.
❌ Минусы: рост цен, сложности с покупкой для иностранцев.
- Черногория – недооценённый инвестиционный рынок
Черногория – небольшая страна, но её рынок недвижимости привлекателен для инвесторов.
💰 Средние цены на жильё:
- Подгорица (столица) – €1 500–2 500 за м²
- Будва (курорт) – €2 500–4 000 за м²
- Бар, Герцег-Нови – €1 500–3 000 за м²
✔ Плюсы: живописные виды, выгодные условия для иностранных покупателей.
❌ Минусы: сезонный рынок аренды, небольшая экономика.
Выводы
Несмотря на общий рост цен в Европе, всё ещё можно найти доступную недвижимость.
🔹 Самые дешёвые страны: Албания, Северная Македония, Болгария, Румыния.
🔹 Лучшие инвестиции в ЕС: Греция, Португалия, Польша.
🔹 Перспективные рынки: Черногория, Болгария, Румыния.
