Развитие цен на квартиры в Марселе в 2025 году

Рынок недвижимости Марселя в 2025 году продолжает демонстрировать сложную динамику, отражая влияние экономических, демографических и инфраструктурных факторов. Цены на жилье в городе остаются относительно стабильными, хотя в определенных районах наблюдается умеренный рост.
Текущая ситуация и динамика цен
По данным Национальной федерации недвижимости Франции (FNAIM), на начало 2025 года средняя стоимость жилья в Марселе составляет около 4 500 евро за квадратный метр в центральных районах и 3 000 евро/м² в периферийных зонах. Для сравнения, в 2023 году эти показатели были на уровне 4 300 и 2 800 евро соответственно, что говорит о росте цен на 4–7% в зависимости от расположения объекта.
Этот тренд объясняется сочетанием нескольких факторов, включая ограниченное предложение недвижимости в привлекательных районах, рост спроса со стороны покупателей и инвесторов, а также продолжающееся развитие городской инфраструктуры.
Основные факторы, влияющие на рынок
1. Экономическая обстановка
Французская экономика демонстрирует умеренный рост, что положительно влияет на рынок недвижимости.
Процентные ставки по ипотечным кредитам остаются относительно стабильными, что поддерживает спрос на жилье.
Увеличение стоимости строительных материалов сдерживает темпы возведения нового жилья, что влияет на предложение.
2. Демографические изменения
Марсель продолжает привлекать как молодежь, так и пенсионеров благодаря своему климату, доступности жилья и возможностям трудоустройства.
Иммиграционные потоки способствуют росту спроса на арендуемую недвижимость.
3. Городское развитие и инфраструктура
Власти Марселя активно инвестируют в модернизацию транспорта, общественных зон и жилых районов.
Новые проекты по благоустройству повышают привлекательность отдельных кварталов, что отражается на стоимости жилья.
Рынок аренды: стабильность и высокий спрос
Сегмент аренды в Марселе остается устойчивым, поскольку спрос со стороны студентов, молодых специалистов и приезжих жителей остается высоким.
• Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в центре – 700–800 евро/мес.
• На окраинах города – 500–600 евро/мес.
• Стоимость аренды элитных апартаментов или жилья с видом на море может достигать 1 200–1 500 евро/мес.
Рост арендных ставок объясняется ограниченным предложением и увеличением числа арендаторов, особенно в популярных районах.
Прогнозы на 2025 год
Аналитики ожидают, что цены на квартиры в Марселе продолжат умеренно расти в пределах 2–3% в год. Наибольший рост вероятен в районах с активной модернизацией инфраструктуры, таких как Euroméditerranée и La Joliette.
Спрос на аренду останется высоким, что делает вложения в недвижимость для сдачи в аренду перспективными.
Рекомендации для покупателей и инвесторов
✔ Покупателям стоит обращать внимание на перспективные районы, где развивается инфраструктура и транспортные связи. Инвестиции в такие объекты могут принести рост стоимости недвижимости в будущем.
✔ Инвесторам рекомендуется рассматривать объекты под аренду, особенно вблизи университетов и деловых центров, где спрос остается стабильным.
Рынок недвижимости Марселя в 2025 году сохраняет стабильность с умеренным ростом цен на жилье. Покупателям и инвесторам следует учитывать влияние инфраструктурных изменений, спроса на аренду и экономических факторов для принятия оптимальных решений.