Преимущества рынка недвижимости Афин для инвесторов

Рынок недвижимости Афин становится все более привлекательным для местных и зарубежных инвесторов. После периода экономической нестабильности Греция демонстрирует устойчивый рост, что делает вложения в недвижимость столицы перспективными. В этом обзоре рассмотрим ключевые факторы, делающие афинский рынок недвижимости выгодным для инвестиций в 2025 году.
1. Доступные цены и перспективы роста
По сравнению с другими европейскими столицами стоимость недвижимости в Афинах остается относительно низкой. Средняя цена квадратного метра варьируется от 2 500 до 4 000 евро, тогда как в таких городах, как Лондон или Париж, она может превышать 10 000 евро. Это ценовое преимущество привлекает инвесторов, ищущих объекты с высоким потенциалом роста стоимости.
2. Рост цен и инвестиционная привлекательность
За последние годы рынок недвижимости в Афинах демонстрировал уверенный рост. В 2024 году стоимость жилья увеличилась в среднем на 7–10%, и эта тенденция продолжится. Основные факторы роста включают восстановление экономики, увеличение доходов населения и приток иностранных капиталов.
3. Развитие туризма и спрос на аренду
Афины – один из крупнейших туристических центров Европы. Высокий туристический поток создает стабильный спрос на краткосрочную аренду через сервисы Airbnb и Booking.com. Кроме того, растет спрос и на долгосрочную аренду, обусловленный увеличением числа студентов, специалистов и предпринимателей. Средняя доходность аренды составляет 5–7% годовых.
4. Программа «Золотая виза» для инвесторов
Иностранные инвесторы, приобретающие недвижимость на сумму от 250 000 евро, могут получить греческий вид на жительство. Эта программа пользуется популярностью среди граждан Китая, Турции, России и Ближнего Востока, что поддерживает стабильный спрос на объекты недвижимости.
5. Развитие городской инфраструктуры
Афины активно модернизируют свою инфраструктуру: расширяются транспортные сети, развивается метро, модернизируются аэропорт и дорожная сеть. Эти улучшения делают город удобнее для жизни и повышают ценность недвижимости.
6. Широкий выбор инвестиционных объектов
Инвесторы могут выбирать из различных вариантов недвижимости:
• Квартиры в центре – идеальны для аренды и роста капитала.
• Элитная недвижимость – востребована среди состоятельных покупателей.
• Коммерческие объекты – офисы, торговые помещения, гостиницы.
• Новостройки и реставрационные проекты – позволяют купить жилье по более низкой цене на этапе строительства.
7. Налоговые льготы и выгодное налогообложение
Греция предлагает инвесторам сниженные налоги на недвижимость. В 2020 году налог был уменьшен на 22%, что стимулировало рынок. Кроме того, иностранные инвесторы могут получать налоговые льготы при коммерческом использовании объектов.
8. Популярность Афин среди цифровых кочевников и экспатов
Город становится центром для удаленных работников и экспатов благодаря комфортному климату, доступному жилью и развитой цифровой инфраструктуре. Это создает дополнительный спрос на арендуемые объекты и делает рынок еще более привлекательным.
9. Стабильность и перспективы развития
Афинский рынок недвижимости продолжает укрепляться, демонстрируя устойчивость к экономическим изменениям. Развитие экономики, государственная поддержка инвесторов и улучшение инфраструктуры способствуют стабильному росту цен.
Инвестиции в недвижимость Афин в 2025 году остаются перспективным направлением. Благоприятные налоговые условия, растущий рынок аренды, доступные цены и государственная поддержка создают привлекательные возможности для инвесторов. Благодаря этим преимуществам Афины становятся одной из лучших европейских столиц для вложений в недвижимость.