Сколько стоят квартиры во Флоренции?

Флоренция, столица Тосканы, остаётся одним из самых привлекательных городов Италии для покупки недвижимости. Её богатое культурное наследие, уникальная архитектура и высокий уровень жизни привлекают как местных жителей, так и иностранных инвесторов. В 2025 году цены на квартиры во Флоренции продолжают расти, а рынок остаётся активным благодаря высоким спросу и ограниченному предложению. В этой статье мы рассмотрим цены на квартиры в различных районах города, особенности местного рынка недвижимости и ключевые факторы, влияющие на стоимость жилья.
Текущая ситуация на рынке недвижимости
Флоренция отличается стабильным ростом цен на недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра составляет около 4 500 €, что делает этот город одним из самых дорогих в Италии. В центральных районах цены могут быть ещё выше из-за высокого спроса и ограниченных возможностей для строительства. Несмотря на высокие цены, интерес к недвижимости во Флоренции продолжает расти благодаря туристической популярности города и перспективам дохода от аренды.
Ключевые факторы, влияющие на рынок недвижимости во Флоренции:
1. Туризм и аренда. Популярность Флоренции среди туристов создаёт высокий спрос на краткосрочную аренду.
2. Интерес со стороны иностранцев. Покупатели из Европы, США и Азии активно инвестируют в жильё, рассматривая его как надёжный актив.
3. Ограниченное предложение. Строгие правила сохранения исторического наследия ограничивают строительство новых зданий, что поддерживает цены на высоком уровне.
Цены на квартиры по районам
Стоимость квартир во Флоренции зависит от их местоположения. Рассмотрим основные районы города:
1. Исторический центр (Centro Storico).
Этот район охватывает главные достопримечательности города, такие как Собор Санта-Мария-дель-Фьоре, Понте Веккьо и площадь Синьории.
Средняя стоимость квадратного метра составляет от 6 000 до 8 000 €.
Небольшие квартиры площадью 50 м² здесь стоят 300 000–400 000 €, а роскошные апартаменты могут превышать 1 000 000 €.
2. Ольтранто (Oltrarno).
Район на другой стороне реки Арно известен своей тишиной и богемной атмосферой.
Цены здесь варьируются от 4 000 до 6 000 € за квадратный метр.
Квартира площадью 70 м² обойдётся примерно в 300 000–450 000 €.
3. Фьезоле (Fiesole).
Этот район, расположенный на холмах, предлагает великолепные виды на город.
Стоимость квадратного метра составляет 5 000–7 000 €, а цены на виллы и просторные апартаменты начинаются от 700 000 €.
4. Кампо ди Марте (Campo di Marte).
Спокойный жилой район, популярный среди семей.
Цены варьируются от 3 500 до 4 500 € за квадратный метр.
Апартаменты площадью 80 м² можно приобрести за 250 000–300 000 €.
Новостройки и вторичная недвижимость
В зависимости от бюджета и предпочтений, покупатели могут выбирать между новостройками и вторичным жильём:
1. Новостройки.
Расположены в основном на окраинах города.
Современные здания с энергоэффективными технологиями предлагают цены около 4 500–5 500 € за квадратный метр.
Такие квартиры привлекают молодёжь и тех, кто ценит современный комфорт.
2. Вторичная недвижимость.
В историческом центре преобладают старинные здания с уникальной архитектурой.
Стоимость варьируется от 3 500 до 8 000 € за квадратный метр.
Многие объекты требуют ремонта, что увеличивает расходы после покупки.
Аренда как альтернатива
Для тех, кто не готов к покупке, аренда может стать разумным решением. Средние цены на аренду во Флоренции:
• Однокомнатные квартиры: от 800 до 1 200 € в месяц.
• Двухкомнатные квартиры: от 1 200 до 1 800 € в месяц.
• Апартаменты в центре или с видом на Арно: от 2 000 € в месяц.
Популярность краткосрочной аренды через платформы, такие как Airbnb, делает рынок аренды особенно динамичным.
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Италии связана с дополнительными расходами, которые нужно учитывать:
1. Налог на покупку.
Для резидентов — 2% от кадастровой стоимости.
Для нерезидентов — 9%.
2. Нотариальные услуги.
Стоимость составляет около 1–2% от цены сделки.
3. Комиссия агентства.
Обычно составляет 3–5% от стоимости недвижимости.
4. Расходы на ремонт.
Стоимость реставрации старинных зданий может достигать 1 000–2 000 € за квадратный метр.
Прогнозы и перспективы
Эксперты уверены, что рынок недвижимости во Флоренции продолжит оставаться стабильным благодаря туристической привлекательности города и ограниченному предложению. Инвесторы всё чаще обращают внимание на районы за пределами исторического центра, где цены более доступные, но спрос также растёт. Туристический сектор продолжит стимулировать краткосрочную аренду, что делает покупку недвижимости выгодной инвестицией.
Флоренция — это город, где покупка недвижимости становится не только надёжным вложением, но и возможностью наслаждаться уникальной атмосферой одного из самых красивых городов мира. Независимо от бюджета, покупатели могут найти варианты, соответствующие их требованиям, будь то квартира в центре или дом на холмах. Учитывая перспективы роста рынка, покупка недвижимости во Флоренции остаётся привлекательным выбором для тех, кто ищет сочетание истории, комфорта и надёжных инвестиций.