Рынок недвижимости в Германии испытывает беспрецедентный спрос на жилую недвижимость, согласно последнему WohnBarometer от ImmoScout24 за четвертый квартал 2024 года. Тенденции показывают четкую картину: цены и интерес достигают новых высот.
Растущий спрос: обзор тенденций
Спрос на жилую недвижимость достиг рекордных уровней:
- Квартиры: Общенациональный спрос увеличился на 31% по сравнению с предыдущим годом.
- Частные дома: Рост на 8% по сравнению с предыдущим кварталом и на 24% в годовом исчислении.
- Города и мегаполисы: Спрос в городах на 14% выше, чем предыдущий пик 2020 года, а в мегаполисах рост составил 21% по сравнению с пиком 2021 года.
- Пригороды и сельские районы: В пригородных зонах вокруг мегаполисов спрос увеличился на 27%, а в сельских районах — на 20%.
Ценовые тенденции: вторичное жилье и новостройки
Вторичное жилье
Цены на вторичное жилье в IV квартале 2024 года в целом оставались стабильными, с небольшим общенациональным снижением на -0,7%. Однако в некоторых мегаполисах были зафиксированы умеренные повышения:
- Гамбург: +1,8%
- Штутгарт: +1,1%
- Лейпциг: +1,1%
В годовом исчислении наблюдается четкая тенденция к росту:
- Штутгарт: +4,2%
- Гамбург: +3,3%
- Кёльн: +3,2%
- Берлин: +2,1%
- Лейпциг: +1,7%
Новостройки
Цены на новостройки остались практически неизменными на общенациональном уровне (-0,2%) с региональными различиями:
- Кёльн: +1,9%
- Гамбург: +1,8%
- Штутгарт: +1,5%
- Лейпциг: +0,5%
Самым дорогим мегаполисом остается Мюнхен с ценой 11 200 € за квадратный метр, за ним следуют Берлин (6 575 €) и Франкфурт-на-Майне (6 564 €).
Рынок аренды: динамика и региональные различия
Вторичное жилье
Арендные ставки для новых договоров аренды выросли на 0,3% по сравнению с предыдущим кварталом, составив в среднем 8,57 €/м². В годовом исчислении рост составил 1,8%.
Новостройки
Аренда новостроек показывает значительный рост:
- Квартал к кварталу: +2,1%
- В годовом исчислении: +7,8%
Лейпциг выделяется ростом на 12,7% в годовом исчислении, оставаясь при этом самым доступным мегаполисом с ценой 13,09 €/м². Города, такие как Дюссельдорф (+2,2%) и Кёльн (+2,0%), демонстрируют особенно значительный рост арендных ставок для новых договоров.
Заключение: стабильность и рост рынка недвижимости
WohnBarometer ImmoScout24 подчеркивает продолжающийся высокий спрос на недвижимость, сопровождающийся умеренным ростом цен в большинстве регионов. Особенно в мегаполисах и их пригородах рынок остается динамичным, в то время как сельские районы предлагают доступные альтернативы. С учетом стабильных тенденций и растущего интереса немецкий рынок недвижимости остается привлекательным как для инвесторов, так и для покупателей.
