Сплит, второй по величине город Хорватии, быстро становится важным направлением для инвесторов и покупателей недвижимости. С его богатой историей, захватывающими прибрежными видами и растущей экономикой, Сплит становится все более востребованным местом для жилой и коммерческой недвижимости. В этой статье мы рассмотрим текущие тенденции на рынке недвижимости в Сплите и сделаем прогнозы на 2025 год и далее.
Текущие тенденции на рынке недвижимости в Сплите
Рынок недвижимости в Сплите демонстрирует значительный рост, который обусловлен такими факторами, как туризм, иностранные инвестиции и растущий спрос на жилую и курортную недвижимость. Основные тенденции, которые формируют текущий рынок, включают:
1. Спрос, обусловленный туризмом
Туризм является основным двигателем рынка недвижимости в Сплите. Возрастающая популярность города как туристического направления стимулирует спрос на дома для отпуска, объекты для краткосрочной аренды и коммерческую недвижимость. С увеличением числа туристов в Сплите растет и потребность в аренде недвижимости, особенно в престижных районах.
2. Растущий рынок роскошной недвижимости
Рынок роскошной недвижимости в Сплите демонстрирует сильный рост. Спрос на высококачественные объекты, такие как квартиры с видом на море и роскошные виллы, увеличился. Иностранные покупатели, особенно из Западной Европы и США, все чаще интересуются покупкой роскошной недвижимости в лучших районах Сплита.
3. Спрос на жилую недвижимость
Население Сплита растет, что способствует увеличению спроса на жилую недвижимость. Развиваются современные квартиры и дома, чтобы удовлетворить растущий спрос как на постоянные резиденции, так и на объекты для аренды.
4. Международные инвестиции
Иностранные инвесторы по-прежнему рассматривают Сплит как привлекательное направление для инвестиций в недвижимость. Покупатели из Германии, Великобритании и скандинавских стран активно участвуют в сделках, что ведет к росту цен на недвижимость. Эта тенденция, вероятно, продолжится, поскольку многие рассматривают Сплит как привлекательное место для инвестиций благодаря членству Хорватии в ЕС и ее живописному расположению на побережье Адриатического моря.
Актуальные цены на недвижимость в Сплите (2024)
Цены на недвижимость в Сплите отражают спрос и растущую стоимость городских объектов. Вот обзор средних цен на 2024 год:
- Квартиры:
- Центр города (район Дворца Диоклетиана): 3500 € – 5000 € за м²
- Прибрежные районы: 3000 € – 4500 € за м²
- Пригородные районы: 2200 € – 3000 € за м²
- Роскошная недвижимость:
- Роскошные квартиры/пентхаусы с видом на море: 6000 € – 10 000 € за м²
- Виллы (высококачественные): 500 000 € – 1,5 млн €
- Коммерческая недвижимость:
- Торговые площади в престижных районах: 2500 € – 4000 € за м²
- Офисы: 1500 € – 2500 € за м²
- Земельные участки:
- Участки рядом с морем: 250 € – 500 € за м²
- Участки вглубь материка: 30 € – 150 € за м²
Прогнозы для рынка недвижимости в Сплите на 2025 год и далее
1. Замедление роста цен, но продолжение увеличения
Хотя темпы роста цен, вероятно, замедлятся, ожидается, что цены продолжат расти в 2025 году. Эксперты прогнозируют ежегодный рост на 3% – 5%. Недвижимость в прибрежных районах, особенно с видом на море, скорее всего, сохранит свои премиальные цены, в то время как недвижимость вглубь материка может показать более умеренный рост.
2. Фокус на устойчивое развитие
Устойчивое развитие станет все более важным фактором на рынке недвижимости в Сплите. Энергоэффективные дома и экологичные строительные материалы будут пользоваться растущим спросом, так как покупатели и инвесторы будут все больше обращать внимание на экологичные варианты жилья. Разработчики, вероятно, будут реагировать на этот спрос, внедряя зеленые материалы и устойчивые характеристики в свои новые проекты.
3. Растущий спрос на недвижимость в пригородах
С ростом населения Сплита растет также спрос на жилую недвижимость в пригородах. Покупатели ищут более доступные варианты за пределами центра города, но в непосредственной близости от городских удобств. Ожидается рост застройки в таких районах, как Соли́н и Каштела.
4. Стабильный туризм и инвестиции
Туризм продолжит оставаться ключевым фактором на рынке недвижимости в Сплите. Несмотря на глобальные экономические неопределенности, туристическая инфраструктура Сплита, а также его привлекательность как круглогодичный курорт продолжат привлекать иностранные инвестиции. Краткосрочная аренда (например, на платформе Airbnb) останется популярной среди инвесторов.
5. Продолжающиеся международные инвестиции
Иностранные инвестиции в недвижимость в Сплите, вероятно, останутся на высоком уровне. Членство Хорватии в ЕС и благоприятная налоговая политика делают город привлекательным для международных покупателей. Эта тенденция, вероятно, продолжится, так как средиземноморский шарм и инвестиционный потенциал Сплита привлекают покупателей со всей Европы и других стран.
Проблемы для рынка
Несмотря на успех рынка недвижимости в Сплите, существует несколько проблем, которые могут повлиять на долгосрочную стабильность:
- Регуляторные изменения: Изменения в налогообложении недвижимости, в зонинге и правилах краткосрочной аренды могут повлиять на рынок, особенно для инвесторов.
- Нехватка земельных участков: Недостаток земли для строительства в престижных районах может привести к росту цен в этих зонах.
- Экономические факторы: Глобальная экономическая нестабильность, инфляция и процентные ставки могут повлиять на покупательную способность как местных, так и иностранных покупателей, замедляя рост рынка.
Заключение
Рынок недвижимости в Сплите, вероятно, продолжит расти в 2025 году и далее. Сильный спрос, поддерживаемый туризмом, иностранными инвестициями и ростом населения, делает Сплит привлекательным местом для покупки недвижимости и инвестиций. Хотя рост цен может замедлиться, рынок останется стабильным, поддерживаемым постоянным развитием и растущим спросом на жилую, роскошную и курортную недвижимость. Для инвесторов Сплит представляет собой уникальную возможность воспользоваться средиземноморским шармом и экономическим потенциалом города.
