Кефалония, скрытая жемчужина Ионического моря, быстро становится одним из самых привлекательных мест в Греции как для туристов, так и для инвесторов в недвижимость. Известная своими великолепными пляжами, живописными деревнями и гостеприимными жителями, этот греческий остров предлагает не только потрясающие виды, но и исключительные возможности на рынке недвижимости.
Почему стоит выбрать Кефалонию?
Несравненная природная красота
Кефалония – это рай для любителей природы. С её кристально чистыми водами, зелёными ландшафтами и величественными горами остров предлагает спокойную атмосферу для жизни и отдыха. От знаменитого пляжа Миртос до уютных деревень, таких как Ассос и Фискардо, Кефалония впечатляет своей красотой.
Спокойный образ жизни
Расслабленный ритм жизни на Кефалонии идеально подходит для тех, кто хочет убежать от городской суеты. Средиземноморский климат, богатая местная культура и свежие продукты делают этот остров привлекательным местом для тех, кто ищет уединение и гармонию с природой.
Обзор рынка недвижимости на Кефалонии
Доступная роскошь в великолепном окружении
Рынок недвижимости на Кефалонии отличается своей доступностью и разнообразием: от традиционных деревенских домов до роскошных вилл с панорамным видом на море. Независимо от того, ищете ли вы уютное жильё или престижный инвестиционный объект, здесь найдётся что-то для каждого.
- Традиционные дома: В таких живописных деревнях, как Сами и Агиа Эфимия, цены на традиционные каменные дома начинаются от 100 000 €, предлагая аутентичность и уют.
- Роскошные виллы: Для тех, кто ищет недвижимость высокого класса, виллы с бассейнами и захватывающими видами на море стоят от 300 000 € до 2 миллионов €. Популярные районы включают Лурдата и Скала.
- Участки под застройку: Участки, особенно с разрешениями на строительство, начинаются от 50 000 €, а стоимость участков рядом с морем значительно выше.
Лучшие районы для инвестиций на Кефалонии
1. Аргостоли: Живой ритм столицы
Аргостоли, столица Кефалонии, сочетает современные удобства с традиционным очарованием. С его оживлённой набережной, магазинами и отличными ресторанами недвижимость здесь предлагает комфорт и культурное разнообразие.
2. Фискардо: Эксклюзивность у моря
Фискардо славится своим роскошным характером, предлагая элитную недвижимость с впечатляющими видами на порт. Венецианские дома и элегантная атмосфера делают этот район любимым местом для состоятельных покупателей.
3. Скала: Активная жизнь у пляжа
Скала – одно из самых популярных туристических направлений Кефалонии, идеально подходящее для покупки жилья для отдыха. С её прекрасными песчаными пляжами и оживлённой атмосферой недвижимость здесь пользуется высоким спросом.
4. Ликсури: Тихое очарование
Ликсури, расположенный на полуострове Палики, предлагает спокойный образ жизни с выбором традиционной и современной недвижимости. Это доступная альтернатива Аргостоли, идеально подходящая для тех, кто ищет уединение.
Потенциал инвестиций в недвижимость на Кефалонии
Развитие туризма
Туризм на Кефалонии продолжает расти, привлекая посетителей со всей Европы. С увеличением количества авиарейсов и улучшением инфраструктуры спрос на аренду недвижимости возрастает, что делает остров привлекательным для инвесторов.
Растущая стоимость недвижимости
Хотя недвижимость на Кефалонии пока дешевле, чем на других греческих островах, цены растут. Растущий спрос на дома для отдыха и постоянного проживания делает сейчас отличным временем для инвестиций с перспективой значительных доходов в будущем.
Юридические аспекты покупки недвижимости на Кефалонии
Простота покупки для иностранцев
Иностранцы могут легко приобретать недвижимость на Кефалонии. Граждане ЕС обладают такими же правами, как и граждане Греции, тогда как покупатели из стран вне ЕС могут потребовать специального разрешения, например, для объектов рядом с военными зонами. Рекомендуется сотрудничать с местным адвокатом и агентом по недвижимости для упрощения процесса.
Дополнительные расходы
Помимо стоимости недвижимости, покупатели должны учитывать налог на передачу (от 3% до 24%), нотариальные сборы и юридические услуги. Годовые налоги на недвижимость в Греции относительно низкие, что делает Кефалонию особенно привлекательной для долгосрочных владельцев.
Советы по покупке недвижимости на Кефалонии
- Исследуйте рынок: Потратьте время на изучение различных районов острова, чтобы найти подходящий по стилю жизни и бюджету.
- Проверьте объект недвижимости: Независимо от того, покупаете ли вы старый дом или новый, тщательная проверка обязательна, чтобы избежать неожиданных расходов.
- Рассмотрите потенциал аренды: Выбирайте объекты в популярных туристических местах, чтобы обеспечить высокий спрос в сезон.
- Работайте с местными экспертами: Сотрудничество с агентом и юристом на месте – ключ к успешной покупке.
Заключение: Почему стоит инвестировать в Кефалонию
Кефалония предлагает уникальное сочетание доступности, природной красоты и большого потенциала на рынке недвижимости. Независимо от того, ищете ли вы дом для отдыха, жильё для пенсии или инвестиционную возможность, остров удовлетворяет разнообразные потребности и бюджеты. С ростом цен на недвижимость, увеличением потока туристов и спокойным образом жизни инвестиции в Кефалонию могут стать одним из лучших решений в вашей жизни.
