Мадейра, часто называемая «Жемчужиной Атлантики», — это португальский остров, известный своими зелеными ландшафтами, субтропическим климатом и потрясающими видами на океан. С годами остров стал популярным направлением как для туристов, так и для инвесторов в недвижимость. Но как рынок недвижимости на Мадейре удается сочетать красоту с доступностью? Давайте рассмотрим это подробнее.
Почему стоит инвестировать в недвижимость на Мадейре?
Мадейра привлекает все большее внимание со стороны международных покупателей, особенно из Европы. Золотая виза Португалии сыграла ключевую роль, предоставляя резидентство гражданам, не входящим в ЕС, которые инвестируют в недвижимость. Пока на континентальной части Португалии были введены ограничения на покупку недвижимости в таких городах, как Лиссабон и Порту, Мадейра остается регионом, где возможно участие в программе золотой визы, что делает ее еще более привлекательной для покупателей.
Текущие тенденции цен на недвижимость на Мадейре
На конец 2024 года Мадейра предлагает конкурентоспособный, но при этом доступный рынок недвижимости:
- Фуншал (недвижимость в городе): Центр Фуншала — самая дорогая зона с ценами от 2 500 до 4 000 € за квадратный метр для квартир в хорошем местоположении. Хотя эти цены выше, чем в некоторых других районах, они все еще более доступные по сравнению с крупными городами континентальной Португалии.
- Прибрежные и пригородные районы: Районы, такие как Канику и Камара-де-Лобуш, предлагают более низкие цены, около 1 500 — 2 500 € за квадратный метр, при этом они обеспечивают великолепные виды на океан и более спокойную атмосферу.
- Недвижимость класса люкс: Виллы и дома класса люкс на Мадейре могут стоить от 800 000 € до 2 миллионов €, предлагая виды на океан и роскошные удобства.
По сравнению с другими европейскими островами, такими как Майорка или Санторини, рынок недвижимости на Мадейре остается конкурентоспособным, предлагая ту же красоту по более низкой цене.
Что влияет на цены недвижимости на Мадейре?
- Рост туризма: Туризм на Мадейре продолжает процветать, привлекая миллионы посетителей каждый год. Это привело к увеличению спроса на краткосрочную аренду, особенно в Фуншале.
- Улучшение инфраструктуры: Совершенствование дорог, портов и аэропортов сделало Мадейру более доступной, что повысило ее привлекательность для покупателей.
- Привлекательность образа жизни: Благоприятный климат, низкий уровень преступности и более низкие расходы на жизнь по сравнению с континентальной Португалией делают остров привлекательным для пенсионеров и цифровых кочевников.
- Ограниченное предложение: География Мадейры ограничивает доступность земель для новых застроек, что приводит к тому, что спрос часто превышает предложение, что увеличивает цены.
Доступность для местных жителей и экспатов
Хотя Мадейра более доступна, чем многие другие европейские направления, рост цен на недвижимость создает трудности для местных жителей. Разрыв между средними зарплатами и ценами на недвижимость делает покупку жилья труднодоступной для многих мадейрцев. В ответ на это правительство внедрило инициативы по обеспечению доступного жилья, но их влияние было ограничено.
Для экспатов, особенно тех, кто приезжает из стран с более сильными валютами (таких как Великобритания или Германия), Мадейра остается относительно доступной, и многие рассматривают ее как идеальное место для выхода на пенсию или для переезда.
Инвестиционный потенциал недвижимости на Мадейре
Рынок недвижимости на Мадейре представляет собой отличную инвестиционную возможность:
- Краткосрочная аренда: Спрос со стороны туристов делает Мадейру предпочтительным местом для аренды на короткий срок, с годовой доходностью от 4% до 6%.
- Прирост капитала: В последние годы стоимость недвижимости увеличивалась в среднем на 3–5% в год.
- Налоговые преимущества: Статус Мадейры как автономного региона Португалии предоставляет налоговые льготы, включая более низкую ставку НДС и благоприятные условия для международных компаний.
Проблемы при покупке недвижимости на Мадейре
- Сезонный рынок: Рынок недвижимости может быть сезонным, с пиками спроса летом и зимой из-за туризма.
- Юридические вопросы: Покупатели, особенно иностранные инвесторы, должны внимательно изучать португальские законы о недвижимости, чтобы избежать юридических проблем.
- Перенасыщенность рынка: Рынок краткосрочной аренды становится все более конкурентным, особенно в популярных туристических районах.
Заключение: Мадейра — правильная инвестиция для вас?
Мадейра предлагает уникальное сочетание доступности, красоты и инвестиционного потенциала. Хотя цены на недвижимость растут, остров остается более доступным по сравнению с другими популярными европейскими направлениями. Независимо от того, ищете ли вы дом для отпуска, место для выхода на пенсию или инвестицию в аренду, Мадейра является привлекательной возможностью.
