Рынок недвижимости в Греции за последние годы претерпел значительные изменения, обусловленные экономическим восстановлением, иностранными инвестициями и изменением спроса в различных сегментах. В 2024 году цены на недвижимость в Греции продолжают расти, при этом наблюдаются значительные различия в зависимости от регионов, типов недвижимости и внешних экономических факторов. Вот подробный обзор тенденций цен на недвижимость в Греции.
Тенденции цен на жилую недвижимость в Греции
Цены на жилую недвижимость в Греции стабильно растут с 2021 года, с ежегодным увеличением на 5–10%. Однако темпы роста значительно различаются в зависимости от регионов.
Крупные города: Афины и Салоники
В Афинах цены на недвижимость значительно выросли, особенно в центральных районах и вдоль Афинской Ривьеры. Популярные районы, такие как Кифисия, Колонаки и северные пригороды, пользуются высоким спросом со стороны как обеспеченных местных покупателей, так и иностранных инвесторов. Афинская Ривьера, простирающаяся от Глифады до Вулиагмени, демонстрирует самые высокие темпы роста благодаря своему привилегированному расположению у моря и премиальной инфраструктуре.
Салоники, второй по величине город Греции, также демонстрируют рост цен. Городское обновление и растущий спрос на жилую и коммерческую недвижимость способствовали увеличению цен, особенно в центре города и на прибрежных территориях.
Региональные тенденции
Хотя Афины и Салоники лидируют в росте цен, региональные рынки Греции демонстрируют более разнообразные тенденции. Популярные туристические направления, такие как Киклады (например, Миконос, Санторини) и острова Додеканес (например, Родос, Кос), зафиксировали значительное увеличение цен на недвижимость. Особенно Миконос стал местом притяжения для роскошной недвижимости, где ежегодный рост цен достигает 15–20% в некоторых районах.
Напротив, сельские или менее развитые регионы, такие как некоторые части Северной Греции, не испытали столь значительного роста, но начинают привлекать инвесторов, ищущих доступную недвижимость или устойчивые варианты проживания.
Иностранные инвестиции и их влияние на цены
Иностранные инвестиции играют ключевую роль в формировании тенденций цен на недвижимость в Греции, особенно в престижных районах. Программа «Золотая виза», предоставляющая вид на жительство для граждан, не входящих в ЕС, при вложении не менее 250 000 евро в недвижимость, привлекла инвесторов из стран, таких как Китай, Россия и страны Ближнего Востока. В 2023 году иностранные покупатели составили почти 25% сделок с жилой недвижимостью в Афинах.
Приток иностранных покупателей способствовал росту цен в таких районах, как центр Афин и популярные острова. Несмотря на положительное влияние на рынок недвижимости, это вызывает обеспокоенность в отношении доступности жилья для местных жителей, особенно в городских центрах.
Тенденции на рынке элитной недвижимости
Рынок элитной недвижимости в Греции за последние годы продемонстрировал самые высокие темпы роста цен. Обеспеченные покупатели со всего мира все чаще приобретают элитную недвижимость в Греции, привлеченные климатом, образом жизни и благоприятной налоговой политикой страны.
На Афинской Ривьере, в Миконосе и Санторини роскошные виллы, частные резиденции и бутик-отели пользуются высоким спросом, причем стоимость некоторых объектов превышает 10 миллионов евро. Афинская Ривьера продемонстрировала ежегодный рост цен на 10–15%, а Киклады продолжают привлекать высокий спрос, что еще больше увеличивает цены на недвижимость.
Благоприятные налоговые стимулы, такие как режим для нерезидентов, дополнительно стимулируют спрос на элитную недвижимость, и этот сектор, как ожидается, останется динамичным на протяжении всего 2024 года.
Тенденции цен на коммерческую недвижимость
Сектор коммерческой недвижимости в Греции постепенно восстанавливается после пандемии. Торговые и офисные помещения в Афинах и Салониках демонстрируют рост арендных ставок, особенно в стратегически важных местах. Торговые площади на популярных улицах, таких как улица Эрму в Афинах, пользуются стабильным спросом, что приводит к увеличению арендной платы.
Тем не менее, рынок офисной недвижимости развивается в направлении современных и гибких рабочих пространств в ответ на рост удаленной и гибридной работы. Компании все чаще ищут офисы с акцентом на здоровье, цифровую инфраструктуру и гибкие условия аренды.
Секторы логистики и промышленной недвижимости также демонстрируют рост, вызванный бумом электронной коммерции и увеличением международной торговли. Промышленные зоны рядом с основными портами, такими как Пирей, Салоники и Патры, пользуются высоким спросом, что приводит к росту цен и арендной платы в этих районах.
Перспективы на 2024 год и далее
В 2024 году цены на недвижимость в Греции, как ожидается, продолжат расти, поддерживаемые высоким внутренним спросом, иностранными инвестициями и стабильной экономической ситуацией. Жилая недвижимость в таких городах, как Афины, Салоники, и в туристических регионах останется востребованной, с ожидаемым ростом цен, особенно в сегменте элитной недвижимости.
Тем не менее доступность жилья остается проблемой в некоторых районах, особенно в центре Афин и на островах с высокой иностранной активностью. Местные власти рассматривают новые меры для решения этой проблемы, такие как ограничения на краткосрочную аренду и налоговые льготы для покупателей жилья впервые.
В целом, рынок недвижимости Греции готов к еще одному году роста, предлагая возможности как для местных, так и для международных инвесторов. Покупатели и девелоперы должны тщательно анализировать рыночные условия, региональные различия и развивающиеся тенденции, чтобы эффективно планировать свои инвестиции в 2024 году.
