Обзор рынка недвижимости Будапешта

Текущая ситуация на рынке недвижимости Будапешта
Рынок недвижимости Будапешта недавно претерпел значительные изменения, вызванные ростом цен на жилье, высоким спросом и введением новых нормативных мер.
Цены на недвижимость и рыночная активность
• Рост числа сделок: В октябре 2024 года в Будапеште было зарегистрировано около 10 738 сделок с недвижимостью, что на 10% больше, чем в предыдущем месяце, и на 37% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года.
• Роль инвесторов: Инвесторы составили 40% от общего числа сделок, при этом средняя цена покупки составила 58,7 млн форинтов (около 143 000 евро).
• Рост цен: По данным Национального банка Венгрии (MNB), продажи недвижимости выросли на 16% в годовом выражении в третьем квартале 2024 года. Цены на жилье увеличились на 13% по всей стране и почти на 15% в Будапеште за тот же период.
Инициативы правительства
• Стимулирование рынка недвижимости: Венгерское правительство предложило разрешить использование частных пенсионных накоплений без налогообложения для покупки недвижимости начиная с 2025 года. Эта мера может привлечь на рынок до 1 трлн форинтов (2,5 млрд евро), что потенциально приведет к росту цен на недвижимость на 10-15% в крупных городах, включая Будапешт.
Регулирование краткосрочной аренды
• Местные ограничения: Шестой район Будапешта принял решение запретить краткосрочную аренду, такую как Airbnb, начиная с 2026 года. Это решение направлено на решение проблем с доступностью жилья и качеством жизни.
• Широкие меры: Рассматриваются более масштабные меры, включая мораторий на выдачу новых лицензий на краткосрочную аренду и повышение налогов на такие объекты.
Тенденции на рынке
• Популярные районы: Инвестиционный интерес сохраняется в таких районах, как 13-й район, в то время как Уйбуда и 2-й район набирают популярность благодаря изменениям в регулировании.
• Стабильность арендной платы: Средняя арендная плата в Будапеште стабилизировалась на уровне 250 000 форинтов (около 610 евро) в месяц, что свидетельствует о возможных ограничениях доступности при сохраняющемся высоком спросе.
Прогноз
Рынок недвижимости Будапешта остается активным и динамичным, на него влияют меняющиеся правительственные политики, экономические факторы и предпочтения покупателей и арендаторов. Инвесторам и участникам рынка рекомендуется внимательно следить за этими изменениями, чтобы принимать обоснованные решения в условиях меняющегося ландшафта.