Новости и перспективы венгерского рынка недвижимости на 2025 год

Венгерский рынок недвижимости в 2024 году демонстрирует активное развитие, что обусловлено растущим спросом, увеличением инвестиционной активности и поддержкой со стороны государства. Эксперты прогнозируют, что эти положительные тенденции сохранятся и в 2025 году, при этом ожидается значительный рост как количества сделок, так и цен на недвижимость. Рассмотрим ключевые факторы, влияющие на текущую ситуацию и прогнозы на ближайшее будущее.
Текущая ситуация на рынке недвижимости в Венгрии
В 2024 году венгерский рынок недвижимости показывает уверенный рост после спада, вызванного экономическими трудностями в 2023 году. По оценкам аналитиков, количество сделок к концу 2024 года может достигнуть 130 000, что на 30% больше по сравнению с 2023 годом, когда было заключено около 100 000 сделок. Только в январе 2024 года объем сделок вырос на 43% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а объем выдачи ипотечных кредитов увеличился на 80%. Эти данные свидетельствуют о растущем интересе со стороны как местных, так и иностранных покупателей.
Постоянный рост спроса создает благоприятные условия для дальнейшей активности на рынке, особенно в крупных городах, таких как Будапешт, а также в регионах вокруг озера Балатон, которые остаются привлекательными для международных инвесторов.
Государственная поддержка и её роль
Инициативы правительства играют важную роль в развитии рынка недвижимости. Одним из ключевых факторов стала реформа пенсионной системы, предложенная правительством в октябре 2024 года. Согласно новым правилам, граждане могут использовать свои пенсионные накопления для покупки недвижимости без налоговых вычетов. Эта мера направлена на стимулирование жилищного сектора и поддержку экономики в преддверии парламентских выборов 2026 года.
Премьер-министр Венгрии Виктор Орбан отметил, что эти изменения, вероятно, значительно ускорят экономический рост в первой половине 2025 года, что особенно важно в условиях продолжающейся инфляции и нестабильности на мировых рынках.
Ожидается, что новая политика привлечёт дополнительные средства на рынок недвижимости. По оценкам аналитиков, около 300 миллиардов форинтов (примерно 817,5 миллионов долларов) будет направлено на покупку жилья за счёт пенсионных накоплений. Это, скорее всего, создаст дополнительный спрос и приведёт к росту цен на рынке.
Прогнозы на 2025 год
Эксперты прогнозируют продолжение позитивных тенденций в 2025 году. Основные факторы, которые будут влиять на рынок, включают:
1. Рост инвестиций в недвижимость. Истечение срока действия одной из популярных государственных облигаций Венгрии, по прогнозам, приведёт к перераспределению значительного капитала в рынок недвижимости. Около 20% этих средств, что составляет более 1,3 триллиона форинтов (около 3,2 миллиарда евро), вероятно, будет направлено на покупку недвижимости, что создаст дополнительные стимулы для роста рынка.
2. Повышение цен на недвижимость. Использование пенсионных накоплений для покупки жилья, в сочетании с растущим спросом, может привести к увеличению цен на недвижимость на 10–15%. Наибольший рост ожидается в крупных городах, таких как Будапешт, и в популярных туристических регионах.
3. Интерес со стороны иностранных инвесторов. Венгрия продолжает оставаться привлекательным рынком для международных покупателей благодаря относительно низким ценам на недвижимость по сравнению с Западной Европой и благоприятным условиям для инвестиций. Запуск программы «золотых виз», запланированный на 2025 год, может привлечь ещё больше иностранных инвесторов.
4. Ожидаемый строительный бум. В 2025 году прогнозируется увеличение числа новых строительных проектов, особенно в сегменте жилой недвижимости. Государственные программы, направленные на поддержку строительства и модернизацию старых объектов, также будут играть ключевую роль в развитии сектора.
Рынок аренды и его перспективы
Сегмент аренды жилья в Венгрии также показывает стабильный рост. В 2024 году цены на аренду увеличивались в среднем на 1–2% ежемесячно, что связано с высоким спросом и ограниченным предложением. В 2025 году ожидается дальнейший рост арендной платы, особенно в столице и крупных городах, где спрос остаётся высоким среди студентов, туристов и трудовых мигрантов.
Влияние глобальных факторов
Глобальные экономические тенденции, такие как рост процентных ставок и инфляция, также оказывают влияние на венгерский рынок недвижимости. Однако благодаря государственным мерам поддержки и высоким уровням инвестиций рынок остаётся устойчивым. Увеличение числа сделок и рост спроса свидетельствуют о стабильности сектора, несмотря на внешние вызовы.
Заключение
Венгерский рынок недвижимости в 2024 году демонстрирует положительные тенденции, которые, скорее всего, сохранятся и в 2025 году. Растущий спрос, стимулируемый как государственными инициативами, так и растущим интересом со стороны иностранных инвесторов, создаёт благоприятные условия для дальнейшего развития сектора. Несмотря на потенциальные вызовы, такие как инфляция и рост процентных ставок, рынок недвижимости остаётся важным двигателем экономического роста в стране.
В 2025 году ожидается значительное увеличение инвестиционной активности, что приведёт к росту цен на недвижимость и увеличению числа сделок. Государственные программы, направленные на поддержку покупателей и застройщиков, продолжат стимулировать рынок, делая его привлекательным как для местных, так и для международных участников.