Антверпен — это динамичный город, известный своей богатой историей, современными удобствами и процветающим рынком недвижимости. Для международных покупателей покупка недвижимости здесь может стать выгодным вложением, но важно понять бельгийские законы и процедуры.
В этом руководстве мы предоставим полезные советы, которые помогут международным покупателям ориентироваться на рынке недвижимости Антверпена.
1. Законы о собственности в Бельгии
Бельгия приветствует иностранных покупателей, не ограничивая право собственности на недвижимость для нерезидентов. Независимо от того, являетесь ли вы гражданином ЕС или нет, вы можете приобрести недвижимость на тех же условиях, что и бельгийские граждане.
Ключевые моменты
- Право собственности защищено бельгийским законодательством.
- Покупатели должны соблюдать местные нормы зонирования и градостроительства, особенно при покупке исторической недвижимости.
2. Наймите местного нотариуса
В Бельгии нотариус обязателен для всех сделок с недвижимостью. Нотариус гарантирует законность соглашения, контролирует передачу прав собственности и занимается налогами и сборами.
Обязанности нотариуса
- Составление и регистрация акта купли-продажи.
- Проверка юридического статуса недвижимости.
- Обеспечение соблюдения норм зонирования и градостроительства.
Стоимость услуг
- Нотариальные сборы обычно составляют от 0,2% до 1% от стоимости недвижимости, плюс НДС 21%.
3. Учтите дополнительные расходы
При покупке недвижимости в Антверпене следует учитывать следующие дополнительные расходы:
Налоги
- Налог на регистрацию:
- 3% для основных мест жительства (при соблюдении определенных условий).
- 12,5% для инвестиционных объектов или вторичных домов.
- НДС (21%): Применяется к новым объектам недвижимости вместо налога на регистрацию.
Другие расходы
- Сборы по ипотечным кредитам.
- Потенциальные расходы на ремонт, особенно если это старая недвижимость.
4. Проведите проверку недвижимости
Очень важно провести тщательную проверку перед покупкой недвижимости в Антверпене:
- Убедитесь, что недвижимость соответствует нормам зонирования, особенно если это историческое здание.
- Проверьте отсутствие обременений или судебных споров по недвижимости.
- Обратите внимание на возможные экологические ограничения, такие как ограничения для объектов недвижимости рядом с водоемами.
5. Финансирование покупки
Бельгийские банки предлагают ипотечные кредиты для международных покупателей, хотя условия могут различаться.
Требования
- Подтверждение стабильного дохода.
- Первоначальный взнос 20-30% для нерезидентов.
- Дополнительная страховка, особенно для покупателей из стран вне ЕС.
Совет для международных покупателей
При финансировании покупки из-за границы учитывайте колебания валютных курсов. Может быть полезно работать с финансовыми учреждениями, которые специализируются на международных сделках.
6. Процесс покупки
Процесс покупки недвижимости в Антверпене обычно включает следующие этапы:
- Подписание предварительного договора (Compromis de Vente):
- Обе стороны согласовывают условия сделки, и покупатель вносит аванс в 10%.
- Период отмены:
- Покупатели имеют четыре месяца для завершения финансирования и проведения юридических проверок.
- Завершение сделки:
- Нотариус составляет и регистрирует акт купли-продажи, таким образом, сделка считается завершенной.
7. Налоги на имущество
После покупки недвижимости в Антверпене владельцы обязаны платить ежегодные налоги:
- Ежегодный налог на имущество (Onroerende Voorheffing): Он рассчитывается как процент от кадастрового дохода (оценочная арендная стоимость).
- Налог на доходы от аренды: Он основывается на кадастровом доходе, а не на фактической арендной плате.
8. Работайте с местными экспертами
Навигация по законам недвижимости Антверпена будет проще, если работать с опытными местными специалистами. Нанимайте:
- Риелтора, который хорошо ориентируется в местном рынке.
- Юриста для дополнительной юридической проверки.
- Налогового консультанта для управления вашими налоговыми обязательствами.
9. Учитывайте требования к резидентству
Хотя покупка недвижимости не дает автоматического права на проживание в Бельгии, владение недвижимостью может поддержать вашу заявку на долгосрочную визу. Ознакомьтесь с местными законами об иммиграции для получения дополнительной информации.
Заключение
Рынок недвижимости Антверпена предлагает отличные возможности для международных покупателей. Понимание местных законов, работа с экспертами и учет дополнительных расходов помогут вам уверенно инвестировать в этот динамичный город.
Начните свой поиск недвижимости уже сегодня и узнайте, почему Антверпен является одним из лучших вариантов для международных инвесторов в недвижимость!
