475
- Снижение цен на недвижимость: В 2023 году цены на квартиры в Берлине снизились на 10,5% по сравнению с предыдущим годом, а стоимость частных домов упала на 12,5%. Количество сделок сократилось на треть, что указывает на снижение спроса.
- Стабилизация рынка: К 2024 году рынок начал стабилизироваться. Запрашиваемые цены практически не изменились, а арендная плата выросла на 5,9% за год, что говорит о восстановлении рынка, особенно в некоторых районах города.
- Снижение строительной активности: В 2023 году в Германии было построено всего 294 400 квартир, что значительно ниже целевого показателя в 400 000. В Берлине строительство ограничивается высокими затратами и нехваткой доступных земель.
- Влияние миграции: Население Берлина выросло на 0,7% в 2023 году, что усилило давление на рынок жилья. Высокий спрос на аренду сопровождается нехваткой новых предложений.
- Инвестиционная активность: В 2024 году инвестиционный интерес начал восстанавливаться. Крупные сделки вернулись, но инвесторы по-прежнему осторожны, особенно в отношении офисных помещений.
- Рост арендных ставок: Средняя арендная плата в Берлине увеличилась на 18,3% за год, достигнув 13,60 евро за м². В премиальном сегменте рост составил 8,7%, в бюджетном — 4,9%.
- Изменения в предложении: Количество предложений по продаже квартир впервые превысило число предложений по аренде, поскольку владельцы предпочитают краткосрочную аренду для увеличения доходов.
- Государственные инициативы: Сенат Берлина принял меры для упрощения процедур планирования и утверждения новых проектов. Эти изменения направлены на ускорение строительства и удовлетворение растущего спроса на жилье.
- Прогнозы: Эксперты ожидают, что арендные ставки продолжат расти, в то время как цены на недвижимость стабилизируются. Основными факторами останутся миграция, ограниченное предложение и влияние государственных программ.
Рынок недвижимости Берлина находится в фазе восстановления. Снижение цен, рост арендной платы и новые меры правительства определяют его перспективы на ближайшие годы.
