В последние годы Франция активно пересматривает своё законодательство в сфере недвижимости, чтобы справиться с ключевыми вызовами, такими как рост цен на жильё, нехватка доступных объектов и дисбаланс между краткосрочной и долгосрочной арендой. Эти изменения затрагивают как владельцев недвижимости, так и арендаторов, включая вопросы налоговых льгот, правил аренды и инвестиционных стимулов. Ниже приводится обзор основных нововведений.
Новые правила краткосрочной аренды
В ноябре 2024 года Национальная ассамблея Франции приняла ряд мер, ужесточающих регулирование краткосрочной аренды. Эти изменения направлены на снижение влияния туристической аренды на рынок долгосрочного жилья.
Увеличение полномочий местных властей
Ранее регулирование краткосрочной аренды в основном управлялось национальными правилами. Теперь местные власти получили больше автономии. Они могут устанавливать квоты на количество объектов, доступных для туристической аренды, и вводить ограничения в отдельных районах. Например, некоторые города могут обязать владельцев регистрировать свои объекты или ограничивать краткосрочную аренду в исторических районах, чтобы сохранить баланс между интересами постоянных жителей и туристов.
Сокращение налоговых льгот для туристической аренды
Законодательство также ужесточило налоговые условия для владельцев, сдающих жильё туристам. Ранее они могли рассчитывать на значительные налоговые скидки до 71% при доходе от аренды, не превышающем 188 700 евро в год. Теперь этот порог снижен до 50% с максимальным доходом в 77 700 евро. Для неклассифицированных объектов налоговая скидка сокращена с 50% до 30%, а лимит дохода установлен в 15 000 евро. Эти изменения направлены на стимулирование владельцев переходить к долгосрочной аренде, что увеличит предложение жилья.
Изменения в налоговом законодательстве
Одной из главных целей реформ является уравнивание условий налогообложения для краткосрочной и долгосрочной аренды. Снижение налоговых льгот для туристического жилья приводит к сближению условий с долгосрочной арендой, что должно повысить интерес к последней. Это создаёт более стабильный рынок аренды и расширяет возможности для постоянных арендаторов.
Закон “Пинель” и стимулы для строительства
Для решения проблемы нехватки жилья Франция активно продвигает программу “Закон Пинель”. Это одна из самых популярных инициатив, направленных на привлечение инвестиций в строительство нового жилья, предлагающая значительные налоговые льготы.
Как работает программа?
Суть программы заключается в предоставлении инвесторам налоговых скидок при покупке недвижимости и её сдаче в аренду на срок от 6 до 12 лет. В зависимости от срока аренды налоговая скидка может достигать 63 000 евро. Однако существуют строгие требования: недвижимость должна располагаться в регионах с высоким спросом на жильё и соответствовать современным стандартам энергоэффективности и экологичности.
Преимущества и цели закона
“Закон Пинель” стимулирует инвестиции в регионы с дефицитом жилья. Он также способствует развитию энергоэффективных зданий, что соответствует глобальным целям Франции по сокращению углеродного следа. Для инвесторов это выгодный способ вложения средств, так как налоговые льготы значительно снижают расходы.
Новое законодательство в сфере иммиграции
Иммиграция играет важную роль в формировании спроса на жильё во Франции. В конце 2023 года был принят закон, вносящий изменения в порядок получения социальных пособий и доступ к государственным жилищным субсидиям.
Ограничение социальных пособий для мигрантов
Согласно новым правилам, только иностранцы, прожившие во Франции определённый период времени, смогут претендовать на государственную помощь. Для работающих этот срок составляет 30 месяцев, для безработных — 5 лет. Эти изменения направлены на снижение нагрузки на социальную систему страны, но могут уменьшить спрос на арендуемое жильё среди мигрантов, особенно в крупных городах.
Ужесточение правил получения вида на жительство
Также введены более строгие требования для оформления вида на жительство. Эти изменения затрагивают иностранных граждан, арендаторов жилья, особенно в долгосрочной перспективе.
Борьба с пустующими объектами
Во Франции существует значительное количество пустующих объектов недвижимости, не используемых для проживания. Законодатели намерены решить эту проблему путём введения штрафов для владельцев, которые не сдают жильё или не используют его. Например, в некоторых городах введены дополнительные налоги на недвижимость, простаивающую более года. Это должно побудить владельцев сдавать жильё в аренду или продавать его, что увеличит доступное предложение.
Энергетическая модернизация старого жилья
Франция активно продвигает программы по модернизации старого жилья с целью повышения его энергоэффективности. Эти меры включают обязательства для владельцев обновлять свои объекты в соответствии с современными стандартами. С 2025 года объекты, не соответствующие минимальным требованиям энергоэффективности, могут быть исключены из рынка аренды. Это стимулирует владельцев инвестировать в ремонт и модернизацию.
Влияние изменений на рынок
Эти изменения оказывают существенное влияние на рынок недвижимости во Франции:
- Снижение количества краткосрочных аренд: Ужесточение правил уже привело к тому, что многие владельцы переводят жильё в категорию долгосрочной аренды, чтобы избежать дополнительных налогов и штрафов.
- Рост инвестиций в новое жильё: Программы, такие как “Закон Пинель”, делают покупку нового жилья более привлекательной для инвесторов, стимулируя развитие строительного рынка.
- Изменение спроса среди арендаторов: Новые миграционные правила и меры по борьбе с пустующими объектами могут скорректировать спрос на арендуемое жильё, особенно в крупных городах.
- Повышение качества жилья: Реформы, направленные на энергоэффективность, помогают модернизировать старый жилой фонд, делая его более комфортным для арендаторов.
Заключение
Франция движется к созданию более сбалансированного и устойчивого рынка недвижимости. Ужесточение регулирования краткосрочной аренды, налоговые реформы и стимулы для строительства направлены на увеличение доступного жилья для постоянных жителей. Параллельно правительство продолжает работать над улучшением качества жилого фонда, включая меры по энергоэффективности.
Эти реформы решают ключевые проблемы французского рынка недвижимости: нехватку жилья, высокую стоимость недвижимости и растущий спрос на долгосрочную аренду. Несмотря на жёсткость некоторых мер, их главная цель — найти баланс между интересами владельцев, арендаторов и государства.
