Когда речь идет о выборе между долгосрочной арендой и краткосрочной арендой, решение часто зависит от местоположения, предпочтений в управлении и типа доходности, который вы хотите получить. В этом примере мы сравним прибыльность долгосрочной и краткосрочной аренды квартиры в Гренобле, Франция. Гренобль известен своей близостью к Альпам, горнолыжным курортам и учебным заведениям, что делает этот город уникальным рынком для обеих стратегий аренды.
Долгосрочная аренда или краткосрочная аренда: в чем разница?
1. Долгосрочная аренда (от 1 года и более)
Долгосрочная аренда предлагает стабильность и предсказуемость. Арендаторы подписывают контракты на определенный срок, обычно 12 месяцев, и платят регулярную ежемесячную арендную плату. Хотя доход от долгосрочной аренды стабилен, он, как правило, ниже, чем при краткосрочной аренде.
Преимущества долгосрочной аренды:
- Стабильный и предсказуемый доход
- Меньше управления (меньше смены арендаторов)
- Меньший риск простоя
Недостатки долгосрочной аренды:
- Меньший ежемесячный доход
- Меньшая гибкость (арендатор остается на весь срок аренды)
- Меньше возможностей для получения дополнительного дохода в пиковые сезоны
2. Краткосрочная аренда (например, через Airbnb)
Краткосрочная аренда предназначена для путешественников, деловых людей или туристов. Периоды аренды варьируются от нескольких дней до нескольких недель, при этом цены за ночь обычно выше.
Преимущества краткосрочной аренды:
- Более высокий доход за ночь
- Больше гибкости (гости могут забронировать жилье в любое время)
- Потенциал для большего дохода в высокий сезон (например, зимой в Гренобле)
Недостатки краткосрочной аренды:
- Переменный доход (зависит от уровня заполняемости)
- Требуется больше управления (общение с гостями, уборка и т. д.)
- Может подвергаться ограничениям в некоторых городах
Ключевые факторы, влияющие на прибыльность аренды в Гренобле
Чтобы определить, какой вариант принесет наибольшую прибыль от инвестиций для квартиры в Гренобле, нужно учесть несколько факторов:
- Местоположение: Близость к университетам, транспортным узлам, горнолыжным курортам и туристическим достопримечательностям.
- Сезонность: В Гренобле наблюдаются сезонные колебания, с повышенным спросом зимой (для горнолыжного отдыха) и летом (для пешеходных прогулок).
- Стоимость управления недвижимостью: Краткосрочная аренда требует больше уборки, обслуживания и общения с гостями.
- Спрос на рынке: Высокий спрос на туристическое жилье и жилье для студентов может повлиять на стоимость аренды.
- Регулирование: Местные законы могут ограничивать краткосрочную аренду в некоторых районах или вводить дополнительные налоги.
Пример: Прибыльность долгосрочной и краткосрочной аренды в Гренобле
Рассмотрим прибыльность двух стратегий аренды для типичной 1-комнатной квартиры (50 м²) в Гренобле.
Исходные данные:
- Цена покупки: 200 000 €
- Ежегодные налоги и расходы на обслуживание:
- Долгосрочная аренда: 2 000 €
- Краткосрочная аренда: 4 000 € (из-за дополнительных затрат на обслуживание, уборку и коммунальные услуги)
- Стоимость мебели:
- Долгосрочная аренда: 5 000 € (базовая мебель)
- Краткосрочная аренда: 10 000 € (высококачественная мебель для привлечения гостей)
- Ежемесячная аренда (долгосрочная аренда): 800 €
- Стоимость ночи (краткосрочная аренда): 90 € при уровне заполняемости 50 %
1. Прибыльность долгосрочной аренды
- Ежегодный доход:
800 €/месяц × 12 месяцев = 9 600 € - Годовые расходы:
2 000 € (обслуживание, налоги и т. д.) - Чистый ежегодный доход:
9 600 € – 2 000 € = 7 600 € - Рентабельность инвестиций (ROI):
7 600 € / 200 000 € = 3,8 %
2. Прибыльность краткосрочной аренды
- Ежегодный доход:
90 €/ночь × 365 дней × 50 % заполняемости = 16 425 € - Годовые расходы:
4 000 € (обслуживание, уборка, налоги и т. д.) - Чистый ежегодный доход:
16 425 € – 4 000 € = 12 425 € - Рентабельность инвестиций (ROI):
12 425 € / 200 000 € = 6,2 %
Заключение: Какая стратегия аренды более прибыльна?
На основе данного примера краткосрочная аренда в Гренобле выглядит более прибыльной, с рентабельностью 6,2 %, в то время как долгосрочная аренда дает 3,8 %. Тем не менее, есть несколько важных факторов, которые стоит учитывать:
Рассмотрения по краткосрочной аренде:
- Сезонность и риск простоя: Доход от краткосрочной аренды может колебаться в зависимости от уровня заполняемости, особенно в низкий сезон.
- Управление: Краткосрочная аренда требует больше времени на уборку, общение с гостями и другие организационные моменты.
- Регуляторные риски: Многие города, в том числе Гренобль, имеют законы, ограничивающие или регулирующие краткосрочную аренду. Важно заранее ознакомиться с местными правилами.
Рассмотрения по долгосрочной аренде:
- Стабильный доход: Долгосрочная аренда предлагает стабильный поток доходов, что идеально подходит для инвесторов, ориентирующихся на стабильность.
- Меньше управления: Меньше смены арендаторов и меньшие усилия в управлении делают долгосрочную аренду более пассивной инвестицией.
Итоговое мнение:
Если вы готовы приложить дополнительные усилия и принять риски, связанные с колебаниями дохода, краткосрочная аренда в Гренобле может предоставить лучший финансовый результат. С другой стороны, долгосрочная аренда предлагает стабильный и предсказуемый денежный поток с меньшими усилиями в управлении.
