Чешский рынок недвижимости продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям, которые возникли в последние месяцы. Эти изменения влияют как на цены покупки жилья, так и на ставки аренды, отражая влияние растущих процентных ставок, инфляции и общего состояния экономики. Основные тенденции включают рост стоимости аренды, снижение активности среди частных покупателей и растущий интерес со стороны инвесторов. Давайте подробнее рассмотрим каждый аспект.
Одной из самых заметных тенденций на чешском рынке недвижимости является устойчивый рост стоимости аренды. По данным Deloitte, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость аренды по стране выросла на 1,6% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 310 чешских крон за квадратный метр. Этот рост был обусловлен ростом спроса на арендное жилье, во многом из-за недоступности ипотечных кредитов для многих жителей.
Арендные ставки особенно резко выросли в Праге. В столице средняя арендная плата достигла 422 крон за квадратный метр, что на 3,4% выше, чем во втором квартале. Самый значительный рост наблюдался в престижном районе Прага 2, где арендные ставки выросли на 5,5%, достигнув 477 крон за квадратный метр. Это можно объяснить высоким спросом со стороны студентов, специалистов и семей, не имеющих возможности позволить себе покупку недвижимости.
Арендные ставки растут не только в Праге, но и в других крупных городах Чешской Республики. Брно, второй по величине город страны, также переживает рост стоимости аренды, хотя и более умеренными темпами. В целом спрос на арендное жилье остается высоким, особенно среди молодежи и временных работников.
Вторая ключевая тенденция — снижение активности среди индивидуальных покупателей. Эта тенденция была особенно заметна в последние два года, поскольку рынок столкнулся с ростом процентных ставок по ипотечным кредитам. Многие чехи, которые ранее планировали покупку жилья, теперь откладывают свои планы на неопределенный срок, создавая значительный разрыв на первичном и вторичном рынках недвижимости.
Высокие процентные ставки по ипотеке, в среднем 6–7% в год, делают покупку недвижимости менее доступной для среднего класса. Это особенно сложно для молодых семей, которые традиционно полагаются на ипотеку для покупки своего первого жилья. По данным аналитиков, уровень отклонения заявок на ипотеку вырос более чем на 20% за последний год. В результате многие потенциальные покупатели обращаются к рынку аренды, что еще больше стимулирует спрос на арендное жилье.
