В июле 2024 года в Чехии вступил в силу обновленный закон о строительстве. Его главная цель — сократить бюрократические препоны и ускорить процесс получения разрешений на строительство. Одновременно были введены более строгие требования к проектной документации.
Ключевые изменения:
- Теперь застройщики обязаны подготовить полный комплект проектной документации до начала строительства. Это правило касается не только крупных проектов, но и частных застройщиков.
- Ожидается, что упрощенная процедура выдачи разрешений сократит сроки подготовки, что, по мнению правительства, будет способствовать росту строительной активности.
Однако более строгие требования к документации увеличивают расходы на подготовку проекта. По оценкам экспертов, эти расходы могут вырасти на 60–70%, что повлияет на конечную цену жилья. Это создает дополнительное финансовое давление на застройщиков и может привести к росту цен на недвижимость.
Борьба с незаконным строительством
Одной из самых острых проблем на чешском рынке недвижимости остается незаконное строительство. Ранее обычной практикой была легализация самовольных построек задним числом, что приводило к нарушению строительных норм. Новый закон ввел более строгие меры для решения таких случаев.
Новые меры:
- Штрафы за незаконное строительство были существенно увеличены и достигли 1 миллиона чешских крон.
- Стоимость получения разрешений на легализацию такой недвижимости теперь в четыре раза превышает стандартные сборы.
- Если владельцы не устранят нарушения или не снесут незаконные постройки добровольно, может быть применен принудительный снос за их счет.
Эти меры направлены на улучшение соблюдения строительных норм и повышение качества строительства. Однако они также увеличивают финансовое бремя для владельцев недвижимости, особенно тех, кому необходимо легализовать существующие здания.
Налоговая реформа в сфере недвижимости
В 2023 году правительство Чехии одобрило повышение налога на имущество, которое вступит в силу в 2024 году. Этот шаг призван увеличить доходы государственного бюджета и компенсировать расходы на налоговое администрирование.
Ключевые изменения:
- Налог на имущество был увеличен вдвое.
- Дополнительные налоговые поступления направляются в государственный бюджет, в то время как муниципалитеты продолжают получать свою прежнюю долю.
Несмотря на увеличение, налог остается относительно низким по сравнению с другими странами ЕС. Однако владельцы коммерческой недвижимости, скорее всего, переложат эти дополнительные расходы на арендаторов, что может привести к повышению арендных ставок
Перспективы и влияние на рынок
Законодательные изменения имеют как положительные, так и потенциально отрицательные последствия для участников рынка. С одной стороны, упрощение строительных процессов и улучшение контроля качества могут привести к увеличению объемов строительства и повышению стандартов жилья. С другой стороны, дополнительные расходы для застройщиков, более высокие налоги и более строгие требования к легализации могут привести к росту цен на жилье и замедлению роста рынка.
Повышение налога, в частности, может повлиять на доступность аренды и стоимость коммерческой недвижимости. Тем не менее, эти реформы являются важным шагом на пути к повышению прозрачности и устойчивости чешского рынка недвижимости.
Чтобы успешно адаптироваться к новым условиям, участники рынка должны быть в курсе изменений в законодательстве и соответствующим образом корректировать свои стратегии.
