Рынок жилья на Кипре в последние годы сталкивается со значительным дефицитом, что серьезно влияет на стоимость аренды и покупки недвижимости, особенно в крупных городах, таких как Лимассол и Никосия. Эта ситуация обусловлена несколькими факторами, которые усилили проблемы жилищного сектора.
Причины дефицита
- Растущий спрос: Приток иностранных специалистов, особенно в сфере ИТ, значительно увеличил спрос на жилье. Активная экспансия иностранных компаний привела к росту потребности в аренде и покупке недвижимости.
- Рост краткосрочной аренды: Популярность таких платформ, как Airbnb, снизила доступность объектов недвижимости для долгосрочной аренды, что особенно усложнило поиск жилья для местных жителей и студентов.
- Замедление темпов строительства: Экономическая нестабильность, вызванная пандемией COVID-19, привела к замедлению строительства нового жилья, что еще больше ограничило предложение на рынке.
Влияние дефицита на рынок
- Рост цен: Цены на аренду жилья резко растут. Во втором квартале 2023 года стоимость аренды квартир выросла на 17,9%, а арендная плата за дома выросла на 13,6%.
- Проблемы для местных жителей: Молодым парам и семьям со средним доходом становится все труднее обеспечить себе доступное жилье. Эта проблема официально признана национальным кризисом, как подчеркивается в заявлениях правительства.
Правительственные меры
В ответ на жилищный кризис правительство Кипра выступило с рядом инициатив:
- Программа «Ремонтируй и сдавай»:С ноября 2024 года предлагаются субсидии на восстановление заброшенного жилья при условии его сдачи в аренду по доступным ценам в течение не менее четырех лет.
- Стимулы для застройщиков:Правительство предоставляет льготы застройщикам для ускорения строительства жилья. План включает строительство 800 арендных объектов в течение следующих трех лет.
- Регулирование краткосрочной аренды: Рассматриваются законодательные меры по регулированию краткосрочной аренды, освобождая больше объектов недвижимости для долгосрочных арендаторов.
Мнения экспертов
Несмотря на принятые меры, эксперты отмечают, что это лишь временные решения. Они подчеркивают необходимость проектов социального жилья и введения налогов на пустующие объекты как более комплексных подходов к решению проблемы.
Заключение Нехватка жилья на Кипре остается критической проблемой, влияющей как на рынок недвижимости, так и на повседневную жизнь граждан. Решение этой проблемы потребует скоординированных усилий правительства, строительной отрасли и местного сообщества. Решение жилищного кризиса станет решающим шагом на пути к обеспечению доступного жилья для всех слоев населения.
