Рынок недвижимости в Швейцарии характеризуется стабильностью, высоким спросом и строгим регулированием. Это один из самых дорогих рынков в мире, что обусловлено сочетанием ограниченного предложения, высокого качества жизни и устойчивого экономического развития. Вот основные аспекты:
Особенности рынка недвижимости:
1. Высокие цены:
– Средняя стоимость недвижимости в Швейцарии значительно превышает европейские показатели.
– Цены варьируются в зависимости от региона: наиболее дорогие районы — это Цюрих, Женева и Люцерн, а более доступные — сельские и горные регионы.
2. Ограниченное предложение:
– Строгие законы об использовании земли ограничивают строительство новых объектов, что поддерживает высокий уровень цен.
– Высокая плотность населения в городах и ограниченное количество свободной земли также способствуют дефициту.
3. Спрос на аренду:
– Большинство жителей Швейцарии предпочитают арендовать жилье, а не покупать. В некоторых городах до 60–70% населения живут в съемных квартирах.
– Несмотря на высокие цены, инвесторы ценят стабильность рынка и низкие риски.
4.Строгие правила для иностранных инвесторов:
– Закон “Lex Koller” регулирует покупку недвижимости иностранцами. Чаще всего разрешается покупать недвижимость только для собственного проживания, а покупка инвестиционной недвижимости ограничена.
– В популярных туристических регионах (например, в альпийских курортах) действуют дополнительные квоты.
Текущие тенденции:
1. Рост цен:
– В последние годы цены на недвижимость продолжают расти, особенно в крупных городах и их пригородах.
– Спрос на устойчивое жилье с низким углеродным следом (экологическое строительство) усиливается.
2. Влияние удаленной работы:
– Пандемия COVID-19 стимулировала спрос на дома за пределами городов, особенно в районах с хорошей транспортной доступностью.
3. Инвестиционная привлекательность:
– Недвижимость в Швейцарии рассматривается как надежный актив для сохранения капитала.
– Несмотря на высокие цены, инвесторы ценят стабильность рынка и низкие риски.
4. Аренда на короткий срок:
– Туризм поддерживает высокий спрос на краткосрочную аренду в популярных регионах, таких как Церматт, Гштаад или Давос.
Преимущества :
– Высокий уровень доходности в долгосрочной перспективе.
– Политическая и экономическая стабильность.
– Высокое качество инфраструктуры и экологии.
Вызовы :
– Высокие начальные инвестиции.
– Ограничения для иностранных покупателей.
– Рост ипотечных ставок в последние годы.
