Во Франции налоги на недвижимость включают три основные категории: налоги на приобретение, владение и продажу. Рассмотрим каждую из них подробнее.
1. Налоги на приобретение недвижимости
Когда вы покупаете недвижимость во Франции, вы обязаны уплатить несколько налогов и сборов:
1. Регистрационные сборы и гербовый сбор (Frais de notaire):
– Обычно составляют около 7–8% от стоимости недвижимости для вторичного жилья.
– Для нового жилья (менее 5 лет) сборы ниже — около 2–3%, так как гербовый сбор сокращен.
2. НДС (TVA):
– Применяется к новым объектам (включен в цену). Ставка составляет 20%, но на социальное жилье может быть снижена до 5,5%.
3. Сбор за оформление сделки:
– Это административный сбор, взимаемый нотариусом. Обычно включен в “frais de notaire”.
4. Ипотечный сбор:
– Если покупка финансируется за счет ипотеки, взимается дополнительный сбор за регистрацию залога, составляющий около 0,5% от суммы займа.
2. Налоги на владение недвижимостью
Владельцы недвижимости во Франции платят ежегодные налоги:
1. Налог на недвижимость (Taxe foncière):
– Обязателен для всех владельцев.
– Сумма зависит от местоположения, площади и кадастровой стоимости объекта.
– Включает два компонента:
– Налог на здание.
– Налог на землю (если есть участок).
– Средняя ставка: 0,2–1,5% от кадастровой стоимости, которая часто ниже рыночной цены.
2. Жилищный налог (Taxe d’habitation):
– Уплачивается лицами, проживающими в недвижимости 1 января (не обязательно владельцами).
– С 2023 года этот налог полностью отменен для основного жилья. Однако он все еще применяется для вторичных домов и жилья, используемого как дача.
3. Налог на роскошь (IFI, Impôt sur la Fortune Immobilière):
– Уплачивается, если общая стоимость недвижимости владельца во Франции превышает 1,3 млн евро.
– Налоговая ставка прогрессивная: 0,5–1,5%.
3. Налоги при продаже недвижимости
При продаже недвижимости продавец уплачивает налоги на прирост капитала (если не освобожден):
1. Налог на прирост капитала (Impôt sur les Plus-Values Immobilières):
– Применяется к разнице между ценой покупки и продажи.
– Основная ставка: 19%.
– Дополнительно взимается социальный взнос (prélèvements sociaux) в размере 17,2%, что дает общую ставку 36,2%.
2. Освобождение от налога:
– Если вы продаете основное жилье, налог не взимается.
– Для вторичной недвижимости налог уменьшается с учетом срока владения:
– Полное освобождение от налога на прирост капитала через 22 года владения.
– Полное освобождение от социальных взносов через 30 лет владения.
3. Дополнительный налог для крупных сделок:
– Если прирост капитала превышает 50 000 евро, может взиматься дополнительный налог от 2% до 6%.
Итоговые расходы
– При покупке: будьте готовы к затратам в размере 7–10% от стоимости недвижимости.
– При владении: ежегодно выплачивается налог на недвижимость, а в некоторых случаях налог на роскошь.
– При продаже: учитывайте налог на прирост капитала, если вы не освобождены.
