Рынок недвижимости Хорватии

В 2024 году рынок недвижимости Хорватии продолжает привлекать иностранных покупателей, включая россиян, благодаря своим живописным пейзажам, мягкому средиземноморскому климату и упрощённой процедуре покупки для нерезидентов. Разнообразие цен на жильё, зависящее от региона и типа недвижимости, позволяет выбирать как бюджетные, так и элитные варианты. Рассмотрим цены на недвижимость в зависимости от региона и факторы, влияющие на её стоимость и инвестиционную привлекательность.
Основные тенденции рынка недвижимости Хорватии
Спрос на хорватскую недвижимость, особенно в прибрежных районах, стабильно растёт. Это объясняется тем, что Хорватия является популярным туристическим направлением, привлекающим инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду. В отличие от крупных городов Западной Европы, таких как Париж или Лондон, рынок недвижимости в Хорватии меньше, но быстро развивается. Эксперты прогнозируют устойчивый рост цен и высокий спрос, особенно в регионах с развитой туристической инфраструктурой.
Цены на недвижимость в Загребе и прибрежных районах
В Загребе, столице Хорватии, средняя цена на недвижимость составляет около 1100 евро за квадратный метр в центральных районах, а в пригородах — от 600 до 700 евро за квадратный метр. На побережье, особенно в престижных районах Дубровника и Сплита, цены на квартиры с видом на море начинаются от 1800 евро за квадратный метр, а дома у самой береговой линии могут стоить от 3000 до 5000 евро за квадратный метр.
Популярные регионы для покупки недвижимости

 	
Далмация — Наиболее популярный регион среди иностранных инвесторов благодаря длинной береговой линии и развитой туристической инфраструктуре. Виллы с частным выходом к морю в Дубровнике и Сплите оцениваются от 500 000 евро до нескольких миллионов евро.

 	
Истрия — Полуостров Истрия, расположенный недалеко от Италии, привлекает европейских покупателей. Здесь востребованы как частные дома, так и квартиры в закрытых жилых комплексах, а в таких городах, как Ровинь и Пореч, цены на недвижимость могут достигать 2500 евро за квадратный метр и выше.
 	
Загреб и Риека — Эти города привлекают тех, кто ценит городскую инфраструктуру и стабильный доход от аренды. Загреб идеально подходит для долгосрочных инвестиций благодаря устойчивому спросу круглый год, в отличие от сезонных курортных районов.


Особенности покупки недвижимости для иностранцев
Хорватия предоставляет иностранным покупателям упрощённые условия для покупки недвижимости, что делает её рынок доступным для инвесторов со всего мира. Для завершения сделки достаточно действующего загранпаспорта, а также уплаты налога на недвижимость в размере около 3% от стоимости объекта. Покупка недвижимости в Хорватии не требует особых разрешений, что делает её более доступной для инвесторов по сравнению с другими странами ЕС.
Влияние инфраструктуры и экологических стандартов
Рост цен на недвижимость в прибрежных районах Хорватии также поддерживается развитием инфраструктуры. Строительство новых дорог, школ и больниц вокруг Сплита и Задара делает эти регионы ещё более привлекательными для жизни и инвестиций. Кроме того, ужесточение экологических стандартов в строительстве повысило стоимость земли, отвечающей этим нормам, что увеличивает расходы на реализацию новых проектов в экологически чистых зонах.
Стоимость земли
Стоимость земли под застройку в Хорватии зависит от местоположения. В Загребе цены на участки в престижных районах могут достигать 500 евро за квадратный метр, а в сельских районах варьируются от 50 до 150 евро за квадратный метр, что делает такие участки привлекательными для тех, кто планирует строительство или сдачу недвижимости в аренду.
Прогноз на 2024 год и инвестиционная привлекательность
Эксперты прогнозируют, что цены на недвижимость в Хорватии продолжат расти, особенно в прибрежных районах и крупных городах. Это объясняется ростом туристического потока и интересом к прибрежной недвижимости. В некоторых сельских районах рост может стабилизироваться по мере удовлетворения спроса на уединённое жильё. Также недвижимость в Хорватии привлекает европейцев более выгодными условиями покупки и доступными ценами, чем в Испании или Италии.
Заключение
Недвижимость в Хорватии в 2024 году остаётся привлекательным активом для инвесторов, интересующихся арендным доходом и частным использованием. Хорватский рынок недвижимости предлагает широкий выбор: от доступных квартир в Загребе до элитных вилл на Адриатическом побережье. Экономическая стабильность, рост туризма и развитие инфраструктуры поддерживают высокий интерес к недвижимости. Хорватия продолжает укреплять свои позиции на рынке недвижимости Средиземноморья, открывая иностранным инвесторам перспективные возможности.