{"id":6168,"date":"2024-11-25T23:24:36","date_gmt":"2024-11-25T20:24:36","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=6168"},"modified":"2024-12-03T18:20:29","modified_gmt":"2024-12-03T15:20:29","slug":"acquistare-e-rivendere-immobili-unintervista-con-mark-tischer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2024\/11\/25\/acquistare-e-rivendere-immobili-unintervista-con-mark-tischer\/","title":{"rendered":"Acquistare e Rivendere Immobili: Un’Intervista con Mark Tischer"},"content":{"rendered":"

Intervista di Rina Wolf, Redazione ERENA <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Il modello “Fix & Flip” \u00e8 ben radicato negli Stati Uniti e sta guadagnando terreno tra gli investitori immobiliari in Germania. Questa strategia consiste nell’acquisto di immobili da ristrutturare, nella loro riqualificazione e nella vendita rapida per ottenere un profitto. Mark Tischer, investitore esperto, condivide il suo approccio e i segreti del successo di questa metodologia. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf: Signor Tischer, come funziona esattamente la strategia “Fix & Flip”? <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer: L’idea \u00e8 semplice: cerchiamo propriet\u00e0 in cattive condizioni che necessitano di significativi interventi di ristrutturazione, spesso poco appetibili per gli acquirenti privati. Le acquistiamo a prezzi vantaggiosi, eseguiamo i lavori con professionisti qualificati e le rimettiamo sul mercato in tempi brevi. Si parte da interventi tecnici essenziali, seguiti da migliorie estetiche, per offrire un immobile pronto e attraente per gli acquirenti finali, siano essi investitori o privati. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf: Quali criteri seguite per scegliere gli immobili? <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer: Ci sono tre fattori chiave: prezzo, estetica e posizione. Il prezzo al metro quadro \u00e8 fondamentale per garantire margini di profitto. Preferiamo immobili che, pur avendo un aspetto trascurato, presentano potenzialit\u00e0 di miglioramento evidenti. La posizione \u00e8 altrettanto importante: il modello funziona solo se la vendita avviene rapidamente, quindi scegliamo zone ad alta domanda. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf: Come trovate le propriet\u00e0? <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer: Usiamo un mix di strategie. Alcuni si affidano a strumenti digitali come social media o app dedicate, ma noi preferiamo il contatto diretto e la nostra rete di agenti immobiliari. Utilizziamo anche campagne mirate con cartoline o ci rivolgiamo direttamente ai proprietari. La nostra rete di agenti apprezza la nostra velocit\u00e0 e professionalit\u00e0, il che ci consente di accedere a numerose opportunit\u00e0. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf: Come si finanziano i progetti di questo tipo? <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer: Il metodo pi\u00f9 rapido ed efficace \u00e8 utilizzare capitale proprio, che consente di evitare i tempi della burocrazia bancaria. Un’altra opzione \u00e8 collaborare con co-investitori, una soluzione ideale per chi ha capitali ma poca esperienza nel settore. Infine, c\u2019\u00e8 il finanziamento bancario, anche se per i principianti pu\u00f2 risultare complesso, poich\u00e9 richiede esperienza e una solida base di capitale. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf: \u00c8 possibile applicare questo modello agli immobili commerciali? <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer: Non lo ritengo praticabile. Gli immobili commerciali sono troppo specifici e spesso difficili da vendere o affittare in tempi brevi. Inoltre, mancano delle potenzialit\u00e0 di riqualificazione e della scalabilit\u00e0 necessarie per questo modello. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf: Perch\u00e9 questo modello \u00e8 pi\u00f9 diffuso negli Stati Uniti rispetto alla Germania? <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer: Gli americani sono generalmente pi\u00f9 propensi al rischio e cambiano casa pi\u00f9 frequentemente. Inoltre, i costi di transazione negli Stati Uniti sono molto pi\u00f9 bassi e il sistema di regolamentazione bancaria \u00e8 pi\u00f9 flessibile. La trasparenza dei dati \u00e8 un altro elemento cruciale: negli USA \u00e8 facile ottenere informazioni pubbliche su propriet\u00e0 e ipoteche, facilitando la ricerca di opportunit\u00e0. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf: Vede un futuro per il “Fix & Flip” in Germania? <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer: Assolutamente s\u00ec. Tuttavia, consiglio ai principianti di acquisire competenze solide prima di intraprendere questo percorso. Molti investitori utilizzano i profitti generati da “Fix & Flip” per reinvestire in immobili da mettere a reddito a lungo termine, una strategia che anche noi adottiamo per costruire un portafoglio immobiliare stabile. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Intervista adattata e pubblicata dalla redazione di ERENA. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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