{"id":50245,"date":"2025-12-02T00:29:48","date_gmt":"2025-12-01T20:29:48","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/12\/02\/il-progetto-da-50-miliardi-dubai-square-and-entertainment-complex-sta-cambiando-il-futuro-del-retail-a-dubai\/"},"modified":"2025-12-02T01:13:52","modified_gmt":"2025-12-01T21:13:52","slug":"il-progetto-da-50-miliardi-dubai-square-and-entertainment-complex-sta-cambiando-il-futuro-del-retail-a-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/12\/02\/il-progetto-da-50-miliardi-dubai-square-and-entertainment-complex-sta-cambiando-il-futuro-del-retail-a-dubai\/","title":{"rendered":"Il progetto da 50 miliardi Dubai Square and Entertainment Complex sta cambiando il futuro del retail a Dubai"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"217\" data-end=\"614\">Dubai si prepara a un nuovo scossone nel commercio globale con Dubai Square Mall, una citt\u00e0 indoor di 2,6 milioni di metri quadrati prevista a Dubai Creek Harbour, sostenuta da un investimento stimato di 180 miliardi di dirham \u2014 circa 49 miliardi di dollari (\u224846 miliardi di euro). Se realizzato come annunciato, diventer\u00e0 uno dei progetti immobiliari retail pi\u00f9 costosi e ambiziosi della regione.<\/p>\n<h2 data-start=\"616\" data-end=\"670\">Un mega-mall tre volte pi\u00f9 grande di Downtown Dubai<\/h2>\n<p data-start=\"672\" data-end=\"1037\">Secondo il fondatore di Emaar, Mohamed Alabbar, Dubai Square Mall \u00e8 attualmente in costruzione e dovrebbe aprire in fasi intorno al 2028. Alabbar descrive il progetto come \u201ccirca tre volte pi\u00f9 grande di Downtown Dubai\u201d, mentre lo sviluppo \u00e8 pianificato come una citt\u00e0 indoor da 2,6 milioni di metri quadrati che integra spazi commerciali, ospitalit\u00e0 e residenziale.<\/p>\n<p data-start=\"1039\" data-end=\"1097\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/static.propsearch.ae\/photos\/dubai\/areas\/dubai-square-13493_xl.jpg\" alt=\"Dubai Square, artist&#039;s impression, Dubai\" title=\"-\"><\/p>\n<p data-start=\"1099\" data-end=\"1546\">Il budget da solo mostra l\u2019ambizione. Un costo di quasi 50 miliardi di dollari (\u224846 miliardi di euro) equivale a circa 69.000 AED per metro quadrato edificato, pari a circa 18.900 $ (\u224817.500 \u20ac) al metro quadrato. Questo colloca Dubai Square ben al di sopra dei tradizionali sviluppi retail della regione e lo posiziona tra i mega-progetti ultra-high-spec, dove design, materiali, sistemi digitali e infrastrutture portano i costi su nuovi livelli.<\/p>\n<h2 data-start=\"1548\" data-end=\"1612\">Una citt\u00e0 indoor invece di un centro commerciale tradizionale<\/h2>\n<p data-start=\"1614\" data-end=\"1983\">Gli sviluppatori descrivono Dubai Square non come un semplice centro commerciale, ma come una metropoli completamente indoor. I piani includono flagship store, distretti commerciali tematici, spazi culturali, attrazioni digitali e di gaming, ampi boulevard gastronomici, arene per eventi e piazze interne progettate per sembrare strade cittadine coperte e climatizzate.<\/p>\n<p data-start=\"1985\" data-end=\"2389\">La luce naturale avr\u00e0 un ruolo pi\u00f9 importante rispetto ai mall precedenti, con lucernari, facciate in vetro e vaste aree aperte per ridurre la sensazione di chiusura. Il progetto integra inoltre tecnologie immersive avanzate \u2014 dagli ambienti retail aumentati tramite AR alle installazioni di arte digitale \u2014 oltre a formati di negozio di nuova generazione basati sull\u2019interazione pi\u00f9 che sull\u2019inventario.<\/p>\n<p data-start=\"2391\" data-end=\"2775\">Recenti briefing degli sviluppatori hanno messo in evidenza l\u2019uso di sistemi di gestione assistiti dall\u2019IA per modellare i flussi di visitatori, il mix degli affittuari e le operazioni, utilizzando dati provenienti dal Dubai Mall e da asset simili. Per i visitatori ci\u00f2 potrebbe tradursi in navigazione personalizzata, gestione delle folle in tempo reale e servizi digitali integrati.<\/p>\n<h2 data-start=\"2777\" data-end=\"2830\">Mobilit\u00e0, accesso EV e infrastruttura intelligente<\/h2>\n<p data-start=\"2832\" data-end=\"3224\">Una delle innovazioni principali \u00e8 la possibilit\u00e0 per i veicoli elettrici di muoversi attraverso corsie interne dedicate all\u2019interno del mall. Il concetto crea un ambiente ibrido pedoni\u2013veicoli, raro nel design retail globale. Riflette l\u2019impegno continuo di Dubai verso la mobilit\u00e0 elettrica e aggiunge un livello di comodit\u00e0 rivolto sia ai residenti sia ai turisti ad alta capacit\u00e0 di spesa.<\/p>\n<p data-start=\"3226\" data-end=\"3284\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/static.propsearch.ae\/dubai-locations\/dubai-square-mall_2q61j_xl.jpg\" alt=\"\" title=\"-\"><\/p>\n<p data-start=\"3286\" data-end=\"3678\">L\u2019infrastruttura smart sosterr\u00e0 molte delle operazioni quotidiane del mall. Emaar ha indicato che Dubai Square incorporer\u00e0 analisi predittive, automazione e logistica guidata dall\u2019IA per creare un\u2019esperienza fluida. Questi sistemi dovrebbero gestire tutto, dal consumo energetico ai flussi dei visitatori, contribuendo a ottimizzare i picchi di traffico e a ridurre le inefficienze operative.<\/p>\n<h2 data-start=\"3680\" data-end=\"3719\">Prezzi, affitti e proposta di valore<\/h2>\n<p data-start=\"3721\" data-end=\"4283\">Emaar non ha ancora pubblicato prezzi ufficiali di locazione per Dubai Square Mall, ma la scala dell\u2019investimento fornisce indicazioni chiare. Sono previsti affitti premium per le zone flagship e i corridoi a massima visibilit\u00e0, soprattutto quelli integrati con funzioni di intrattenimento o ospitalit\u00e0. I mercati retail prime di Dubai operano gi\u00e0 con modelli di affitti elevati legati ai ricavi, e il posizionamento di Dubai Square suggerisce che i brand che desiderano entrare dovranno impegnarsi con investimenti significativi sia in locazione che in fit-out.<\/p>\n<p data-start=\"4285\" data-end=\"4655\">Gli osservatori del mercato sottolineano che, con un costo implicito al metro quadrato molto superiore a quello dei mall esistenti, i canoni rifletteranno il ruolo del progetto come vetrina regionale. La proposta di valore per i tenant sar\u00e0 basata sull\u2019esposizione a un\u2019enorme base di visitatori curata e globale all\u2019interno di un distretto lifestyle altamente promosso.<\/p>\n<h2 data-start=\"4657\" data-end=\"4704\">Competizione in una regione di mega-progetti<\/h2>\n<p data-start=\"4706\" data-end=\"5086\">Il panorama retail di Dubai rimane estremamente competitivo. Dubai Mall continua ad espandersi con nuovi distretti di lusso e nuove funzioni di intrattenimento. Mall of the Emirates sta affrontando una riqualificazione da 1,3 miliardi di dollari (\u22481,2 miliardi di euro) per riposizionarsi per il prossimo decennio, aggiungendo oltre 20.000 metri quadrati e circa 100 nuovi negozi.<\/p>\n<p data-start=\"5088\" data-end=\"5422\">A livello regionale, Dubai Square compete per scala con i pi\u00f9 grandi complessi del mondo. Iran Mall, con quasi 1,95 milioni di metri quadrati, rimane uno dei maggiori, ma Dubai Square punta a ridefinire la categoria fondendo mobilit\u00e0, tecnologia e tempo libero in un unico ecosistema indoor anzich\u00e9 concentrarsi solo sulla superficie.<\/p>\n<p><iframe title=\"Presenting Dubai Square, the gateway to global retail at Dubai Creek Harbour\" width=\"1170\" height=\"658\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/5lDlM8vqHaw?feature=oembed&#038;enablejsapi=1&#038;origin=https:\/\/erena.me\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h2 data-start=\"5437\" data-end=\"5483\">Un perno strategico per Dubai Creek Harbour<\/h2>\n<p data-start=\"5485\" data-end=\"5743\">Dubai Square \u00e8 centrale nella riqualificazione multimiliardaria di Dubai Creek Harbour. Il distretto comprende torri sul lungomare, hotel, promenade verdi e infrastrutture culturali, con il mall che funge da principale motore economico e ancora del progetto.<\/p>\n<p data-start=\"5745\" data-end=\"6100\">La connettivit\u00e0 sar\u00e0 rafforzata dalla nuova Blue Line della Dubai Metro, un progetto da circa 18\u201320,5 miliardi di dirham programmato per aprire nel 2029. La sua stazione pi\u00f9 alta \u2014 situata a Dubai Creek Harbour \u2014 sorger\u00e0 direttamente accanto a Dubai Square, offrendo un accesso di trasporto ad alta capacit\u00e0 e sostenendo l\u2019afflusso previsto di visitatori.<\/p>\n<h2 data-start=\"6102\" data-end=\"6132\">Cosa osservano gli analisti<\/h2>\n<p data-start=\"6134\" data-end=\"6676\">Gli analisti immobiliari locali descrivono Dubai Square come un progetto ad alto rischio e alto rendimento. La sua scala e le sue esigenze tecnologiche presuppongono una crescita continua del turismo, della domanda di retail di lusso e della residenza ad alto reddito nel prossimo decennio. Sebbene il sentiment iniziale sia positivo, le proiezioni finanziarie indipendenti restano limitate. La maggior parte delle valutazioni pubbliche deriva da dichiarazioni di Emaar o da commenti di broker, piuttosto che da modelli analitici dettagliati.<\/p>\n<p data-start=\"6678\" data-end=\"6986\">Le questioni chiave riguardano i tempi di consegna, la capacit\u00e0 di attrarre grandi marchi globali e la sostenibilit\u00e0 a lungo termine dei flussi di visitatori. Il settore retail della regione \u00e8 competitivo e Dubai Square dovr\u00e0 distinguersi non solo per la dimensione, ma per esperienza, tecnologia e comodit\u00e0.<\/p>\n<h2 data-start=\"6988\" data-end=\"7009\">Prospettive finali<\/h2>\n<p data-start=\"7011\" data-end=\"7429\">Dubai Square Mall incarna la mentalit\u00e0 urbanistica pi\u00f9 ambiziosa di Dubai: su larga scala, tecnologica e progettata per fondere intrattenimento, mobilit\u00e0 e commercio in un\u2019unica citt\u00e0 indoor continua. Con un budget stimato di 49 miliardi di dollari (\u224846 miliardi di euro) e una superficie di 2,6 milioni di metri quadrati, il progetto mira a riposizionare il concetto stesso di destinazione commerciale nel XXI secolo.<\/p>\n<p data-start=\"7431\" data-end=\"7832\">Il successo dipender\u00e0 dall\u2019esecuzione, dalla partecipazione dei principali brand globali e dalla performance del turismo regionale. Ma come visione del retail esperienziale del futuro, Dubai Square \u00e8 gi\u00e0 uno dei progetti pi\u00f9 osservati del Golfo \u2014 un\u2019iniziativa che potrebbe ridefinire il modo in cui le persone fanno shopping, si muovono e trascorrono il tempo in ambienti indoor progettati su misura.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dubai si prepara a un nuovo scossone nel commercio globale con Dubai Square Mall, una citt\u00e0&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":50233,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[299,60],"tags":[461,527],"class_list":["post-50245","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allestero","category-notizie","tag-eau-it","tag-estero"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50245","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=50245"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50245\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/50233"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50245"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50245"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=50245"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}