Nel 2026, i proprietari di immobili in Europa e negli Stati Uniti assisteranno a un cambiamento silenzioso ma significativo. Una serie di riforme gi\u00e0 confermate influenzer\u00e0 il modo in cui le abitazioni vengono ristrutturate, riscaldate, affittate e assicurate. Nessuna di queste misure \u00e8 considerata rivoluzionaria singolarmente, ma nel loro insieme segnano un progressivo irrigidimento delle politiche abitative. L\u2019obiettivo \u00e8 rendere i sistemi abitativi pi\u00f9 efficienti, meglio documentati e con proprietari pi\u00f9 responsabili.<\/p>\n
La Direttiva sulla prestazione energetica degli edifici (UE) 2024\/1275<\/strong> \u00e8 la riforma pi\u00f9 importante per i proprietari europei. Tutti gli Stati membri devono recepirla nel diritto nazionale entro il 29 maggio 2026<\/strong>. La direttiva stabilisce come i Paesi dovranno ridurre le emissioni e il consumo energetico legati agli edifici nel prossimo decennio.<\/p>\n Ogni Stato membro deve creare una tabella di marcia per la ristrutturazione del proprio patrimonio edilizio e garantire che ogni abitazione raggiunga almeno la classe minima di prestazione energetica entro il 2030. Dal 2026<\/strong>, i nuovi edifici pubblici e commerciali superiori a 250 m\u00b2 dovranno includere pannelli solari<\/strong>, mentre i sussidi per caldaie a gas o a gasolio verranno gradualmente eliminati.<\/p>\n I proprietari che pianificano interventi nel 2026 dovranno ottenere nuovi certificati energetici. L\u2019accesso a prestiti e sovvenzioni per la ristrutturazione \u2014 che coprono dal 40 al 70%<\/strong> dei costi \u2014 dipender\u00e0 dal rispetto delle nuove regole. Nella maggior parte dei Paesi dell\u2019UE, la sostituzione di un impianto di riscaldamento con una pompa di calore costa tra 14 000 e 38 000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n L\u2019approccio tedesco si concentra sull\u2019attuazione locale. La Legge sulla pianificazione termica e sulla decarbonizzazione delle reti di riscaldamento<\/strong> richieder\u00e0 a tutti i grandi comuni di presentare un piano termico municipale<\/strong> entro il 1\u00ba luglio 2026<\/strong>. I piani specificheranno quali quartieri saranno serviti da teleriscaldamento rinnovabile e quali utilizzeranno sistemi individuali come le pompe di calore.<\/p>\n Una volta approvato il piano, ogni nuova installazione dovr\u00e0 funzionare con almeno il 65% di energia rinnovabile<\/strong>. Le caldaie a gas potranno ancora essere installate fino a quel momento, ma saranno poi eliminate. Il programma federale BEG<\/strong> continuer\u00e0 a offrire sovvenzioni fino a 20 000 \u20ac<\/strong> per agevolare la transizione delle famiglie.<\/p>\n La Francia \u00e8 da tempo un laboratorio di regolamentazione abitativa. Nel 2026<\/strong>, entreranno in vigore due importanti cambiamenti.<\/p>\n Il primo riguarda la revisione del Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE)<\/strong>, la scala di efficienza energetica francese. Dal 1\u00ba gennaio 2026<\/strong>, il fattore di conversione dell\u2019elettricit\u00e0 passer\u00e0 da 2,3 a 1,9<\/strong>, riflettendo un mix energetico pi\u00f9 verde. Ci\u00f2 migliorer\u00e0 la classificazione di molti appartamenti riscaldati elettricamente, consentendo ai proprietari di uscire dalle categorie \u201cF\u201d o \u201cG\u201d.<\/p>\n Dal 20 maggio 2026<\/strong>, un nuovo sistema online richieder\u00e0 la registrazione di tutte le locazioni a breve termine<\/strong>. L\u2019obiettivo \u00e8 collegare le banche dati comunali e aumentare la trasparenza fiscale. I limiti di reddito esentasse per le locazioni turistiche ammobiliate saranno fissati a 15 000 \u20ac all\u2019anno<\/strong> per le propriet\u00e0 non classificate e 77 700 \u20ac<\/strong> per quelle classificate. Chi supera queste soglie dovr\u00e0 dichiarare l\u2019intero reddito.<\/p>\n La Legge sull\u2019abitazione 12\/2023<\/strong> della Spagna continuer\u00e0 a essere attuata a livello nazionale, con un numero crescente di regioni che entreranno nel sistema di controllo degli affitti entro il 2026<\/strong>. Le autorit\u00e0 locali potranno dichiarare \u201caree di mercato teso\u201d<\/em> dove gli affitti saranno limitati in base all\u2019indice statale dei canoni<\/strong>.<\/p>\n Barcellona<\/strong> applica gi\u00e0 questi limiti, mentre Valencia<\/strong> e le Isole Baleari<\/strong> li introdurranno nel 2026<\/strong>. In queste aree, i proprietari dovranno fissare il nuovo affitto in base al prezzo precedente o all\u2019indice ufficiale. A Barcellona, i canoni di riferimento variano tra 14 e 17 \u20ac al metro quadrato<\/strong>, il che significa che un appartamento di 50 m\u00b2 costa circa 800 \u20ac al mese<\/strong>. Le violazioni possono comportare multe fino a 90 000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n Queste misure mirano a stabilizzare gli affitti e a rendere il mercato pi\u00f9 trasparente.<\/p>\n Regole pi\u00f9 severe per la costruzione e la vendita di immobili entreranno in vigore in tutta l\u2019Europa del Nord. Il Codice Edilizio 2026<\/strong> dei Paesi Bassi<\/strong> richieder\u00e0 che tutte le nuove abitazioni raggiungano la classe energetica A+++<\/strong>, e i nuovi allacciamenti al gas saranno vietati dal 1\u00ba gennaio 2026<\/strong>.<\/p>\n In Italia<\/strong>, il prossimo Decreto Case Verdi<\/strong>, previsto per la met\u00e0 del 2026<\/strong>, render\u00e0 obbligatori i certificati energetici validi per tutte le compravendite immobiliari. I notai dovranno verificare la conformit\u00e0 prima della registrazione del trasferimento di propriet\u00e0, rendendolo un documento essenziale quanto l\u2019atto stesso.<\/p>\n Il Leasehold and Freehold Reform Act 2024<\/strong> entrer\u00e0 pienamente in vigore nel 2026<\/strong>, eliminando il sovrapprezzo di \u201cmarriage value\u201d<\/strong> che aumentava i costi di estensione dei contratti di locazione a breve termine. Introdurr\u00e0 un\u2019estensione fissa di 990 anni<\/strong>, che, secondo gli avvocati, consentir\u00e0 ai titolari di risparmiare dal 20 al 40%<\/strong>.<\/p>\n In Inghilterra sar\u00e0 istituito anche un registro nazionale per le locazioni a breve termine<\/strong>. Le propriet\u00e0 affittate per meno di 90 giorni l\u2019anno<\/strong> dovranno essere registrate e conformi agli standard di sicurezza. I comuni potranno richiedere un permesso urbanistico per convertire le abitazioni in alloggi turistici, con tariffe tra 50 e 300 \u00a3 (\u2248 58\u2013350 \u20ac)<\/strong>. Le riforme mirano a chiarire i diritti di propriet\u00e0 e a rendere il settore pi\u00f9 trasparente.<\/p>\n Gli incentivi federali negli Stati Uniti<\/strong> rimarranno stabili fino al 2026<\/strong>.<\/p>\n Il credito per miglioramento domestico (\u00a725C)<\/strong> rimborsa il 30% dei costi ammissibili<\/strong>, fino a 3 200 $ (\u2248 2 950 \u20ac)<\/strong> all\u2019anno, per lavori di isolamento, finestre, scaldacqua e pompe di calore completati prima del 2026.<\/p>\n Il credito per energia pulita residenziale (\u00a725D)<\/strong> copre il 30%<\/strong> del costo di installazioni solari, batterie e geotermiche fino al 2032<\/strong>. Un impianto solare da 7 kW<\/strong> che costa 21 000 $ (\u2248 19 400 \u20ac)<\/strong> d\u00e0 diritto a circa 6 300 $ (\u2248 5 800 \u20ac)<\/strong> di credito, prima delle agevolazioni statali.<\/p>\n A livello statale, il Senato della California (Bill 79)<\/strong> render\u00e0 pi\u00f9 facile costruire alloggi multifamiliari vicino alle stazioni a partire dal 1\u00ba luglio 2026<\/strong>, mentre la Carolina del Nord<\/strong> aumenter\u00e0 i premi medi dell\u2019assicurazione casa di circa il 15%<\/strong> entro la met\u00e0 del 2026<\/strong>.<\/p>\n In sintesi, queste modifiche non trasformeranno la propriet\u00e0 dall\u2019oggi al domani, ma offriranno una direzione pi\u00f9 chiara alle politiche abitative. I mercati sviluppati mantengono incentivi per gli investimenti sostenibili, aumentando al contempo le aspettative in materia di efficienza energetica e trasparenza delle locazioni.<\/p>\n Molti proprietari trascorreranno il 2026<\/strong> preparandosi \u2014 ottenendo certificati energetici, registrando locazioni e pianificando ristrutturazioni secondo le nuove regole. Chi agir\u00e0 in anticipo trover\u00e0 la transizione pi\u00f9 semplice e spesso pi\u00f9 conveniente.<\/p>\n Le riforme del 2026<\/strong> segnano un cambiamento silenzioso ma duraturo nel modo in cui le persone possiedono, migliorano e abitano le proprie case.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nel 2026, i proprietari di immobili in Europa e negli Stati Uniti assisteranno a un cambiamento…<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":49971,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[113,72,83],"tags":[146],"class_list":["post-49979","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conoscenza-del-settore-immobiliare","category-informazioni","category-leggi","tag-guida"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49979","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49979"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49979\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49971"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49979"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49979"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49979"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Germania: la mappa termica locale prende forma<\/h2>\n
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Un punto di svolta silenzioso<\/h2>\n