{"id":49383,"date":"2025-10-10T15:11:08","date_gmt":"2025-10-10T11:11:08","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/10\/10\/il-governo-britannico-punta-a-riformare-il-mercato-immobiliare-riducendo-i-tempi-di-acquisto-a-un-mese\/"},"modified":"2025-10-10T19:55:01","modified_gmt":"2025-10-10T15:55:01","slug":"il-governo-britannico-punta-a-riformare-il-mercato-immobiliare-riducendo-i-tempi-di-acquisto-a-un-mese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/10\/10\/il-governo-britannico-punta-a-riformare-il-mercato-immobiliare-riducendo-i-tempi-di-acquisto-a-un-mese\/","title":{"rendered":"Il governo britannico punta a riformare il mercato immobiliare riducendo i tempi di acquisto a un mese"},"content":{"rendered":"

Il Regno Unito sta pianificando una riforma radicale del mercato immobiliare. Secondo quanto dichiarato dai suoi sostenitori, si tratta della riforma pi\u00f9 ambiziosa da decenni. Essa si \u00e8 proposta di rendere la compra di un immobile pi\u00f9 rapida, meno costosa e pi\u00f9 trasparente.
\nIl Ministero dell\u2019Edilizia Abitativa, delle Comunit\u00e0 e del Governo Locale (MHCLG)<\/strong> ha congiuntamente lanciato una nuova serie di consultazioni nel proprio settore per rendere di fatto pi\u00f9 facile comprare casa. Se tali misure avranno successo il tempo medio di acquisto di un appartamento, gi\u00e0 di 4\u20135 mesi<\/strong>, scender\u00e0 a circa 1 mese<\/strong>. Allo stesso tempo, si stima che si verifichino meno vendite non concluse, spendendo cos\u00ec di meno per le famiglie.<\/p>\n

Cambiamenti principali proposti<\/h2>\n

Il nuovo piano obbliga i venditori a fornire \u201cinformazioni preventive\u201d<\/strong> sulla vendita della casa: il tipo di abitazione \u2013 appartamento o casa unifamiliare, per esempio \u2013 classe energetica (EPC), fascia di tassa comunale, per esempio: pi\u00f9 alta il prezzo pi\u00f9 alto le spese di locazione, rischio di alluvione e ricerche standard.
\nQueste informazioni aiuteranno gli acquirenti a decidere con maggiore consapevolezza e a non avere brutte sorprese in seguito.
\nAll’atto della registrazione della locazione, o successivamente in caso di modifica del contratto di locazione, i venditori e gli agenti dovranno fornire anche \u201clogbook digitali\u201d<\/strong> degli immobili. Questo garantir\u00e0 maggiore trasparenza e omogeneit\u00e0 dei dati.<\/p>\n

Secondo Justin Young<\/strong>, amministratore delegato di RICS<\/strong>, questo rappresenta un grande passo nel rendere il mercato pi\u00f9 efficiente ed efficace. Dare fin da subito informazioni importanti accrescer\u00e0 la qualit\u00e0 e diminuir\u00e0 i tempi morti.<\/p><\/blockquote>\n

Il governo vuole anche dare a venditori e acquirenti la possibilit\u00e0 di firmare contratti legalmente vincolanti<\/strong> in una fase precoce della trattativa per evitare il gazumping<\/em>.
\nIn the future reforms that are on the table, there are also mandatory qualifications for real estate agents, a standardized digital identity check and professional code of ethics to enhance standards and consumer confidence.<\/p>\n

Impatto economico<\/h2>\n

Il MHCLG<\/strong> crede che il progetto possa offrire grandi opportunit\u00e0 economiche<\/strong>.<\/p>\n

    \n
  • Risparmia potenzialmente fino a \u00a3710 (\u20ac830)<\/strong> per i primi acquirenti<\/strong> e \u00a3400 (\u20ac470)<\/strong> per chi ha gi\u00e0 una casa.<\/li>\n
  • I venditori possono incorrere nel costo iniziale addizionale di circa \u00a3310 (\u20ac360)<\/strong> per la fornitura dei dati completi della propriet\u00e0 ma ci\u00f2 accelera la fase di completamento.<\/li>\n
  • L’economia vale fino a \u00a31,5 miliardi all’anno<\/strong> da una riduzione delle transazioni fallite.<\/li>\n<\/ul>\n

    Attualmente una vendita su tre non va a buon fine. Il governo pensa che con la digitalizzazione, trasparenza e impegni anticipati il tasso possa essere dimezzato<\/strong>.<\/p>\n

    \u201cC’\u00e8 stata una forte attesa per questo aggiornamento\u201d, afferma Johan Svanstrom<\/strong>. \u201cIl processo di transazione deve ora essere caratterizzato dalla velocit\u00e0, dai dati connessi e dalla semplicit\u00e0.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

    Reazioni e avvertenze del settore<\/h2>\n

    La riforma viene accolto da ben e ben ma non viene ben accetta.
    \nSecondo la Law Society<\/strong>, le modifiche devono essere \u201ccoerenti e di sistema\u201d, in modo da non imporre ulteriori oneri o complicazioni.<\/p>\n

    \u201cGli operatori del settore dovranno adeguarsi: oggi i consumatori si aspettano efficienza immediata anche nelle transazioni immobiliari,\u201d ha dichiarato l\u2019analista Paul Whitehead<\/strong> di Zoopla<\/strong>.<\/p><\/blockquote>\n

    Tuttavia, notai e avvocati<\/strong> avvertono che la riforma non deve essere un altro misero fallimento in stile Home Information Packs (HIPs)<\/strong>, che \u00e8 stato abolito nel 2010 in quanto costoso e di scarsa utilit\u00e0.
    \nAll the points should be speak simultaneously andin no measure at a time.<\/p>\n

    Santander UK<\/strong> ha dichiarato: \u201cil processo di acquisto della casa si \u00e8 fermato nel tempo…\u201d e ha chiesto al Governo di \u201caccelerare\u201d la digitalizzazione di tutta la catena di compravendita.<\/p><\/blockquote>\n

    Cosa cambia per gli acquirenti<\/h2>\n

    Per gli acquirenti, il nuovo processo significa che gran parte delle verifiche preliminari<\/strong>, come perizie e ricerche locali, dovranno essere completate prima dell\u2019accettazione dell\u2019offerta<\/strong>.
    \nIn questo modo, si eviteranno rinegoziazioni dell\u2019ultimo minuto, si ridurranno i ritardi e si aumenter\u00e0 la fiducia reciproca.
    \nI contratti vincolanti opzionali<\/strong> daranno una mano anche a semplificare catene immobiliari pi\u00f9 lunghe<\/strong>, con meno rischi di interruzione o annullamento.<\/p>\n

    Come riportato dalla RICS<\/strong>, le misure renderanno \u201cpi\u00f9 responsabili gli agenti e i mediatori\u201d e renderanno \u201cle transazioni pi\u00f9 facili per gli acquisti e i venditori\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

    Tempistiche e prossimi passi<\/h2>\n

    La consultazione rester\u00e0 attiva fino a dicembre 2025<\/strong>, mentre la roadmap completa con l\u2019attuazione<\/strong> \u00e8 prevista per inizio 2026<\/strong>.
    \nLe tappe principali includono:<\/p>\n

      \n
    • Decisione finale sul venditore di obbligatori<\/strong>.<\/li>\n
    • Standard di esecuzione per digital identification and logbook<\/strong>.<\/li>\n
    • Definire e testare il quadro contrattuale vincolante<\/strong>.<\/li>\n
    • Cooperating with HM Land Registry<\/strong>, mortgage lenders and notaries to ensure a smooth transition.<\/li>\n<\/ul>\n

      Conclusione<\/h2>\n

      Se fatte nel modo giusto, queste riforme potrebbero rendere l\u2019Inghilterra e il Galles<\/strong> pi\u00f9 simili al modello scozzese<\/strong>, cio\u00e8 pi\u00f9 veloce e basato sulla trasparenza preventiva.
      \nUn sistema pi\u00f9 digitale, trasparente e basato sui dati<\/strong> potrebbe evitare l\u2019insuccesso delle vendite, con risparmi di migliaia di euro per acquirenti e venditori e un tempo medio d\u2019acquisto che si attesterebbe su quasi un mese<\/strong> \u2013 a condizione, avvertono tuttavia le fonti, della qualit\u00e0 dell\u2019attuazione e della standardizzazione<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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