Il mercato immobiliare indiano stabilisce un nuovo record. Un’azienda immobiliare di lusso con sede a Bengaluru ha acquistato un terreno di 11 acri nella Knowledge City di Hyderabad a Raidurg -, per \u20b91.556,5 crore o \u20ac150,5 milioni. L\u2019asta \u00e8 stata pubblica della Telangana State Industrial Infrastructure Corporation (TSIIC). Il valore del terreno \u00e8 pari a \u20b9141,5 crore per acro o circa 13,7 milioni di euro per acro, uno dei pi\u00f9 alti mai pagati per una trama urbana in India.<\/p>\n
In the same auction, another 7.67-acre plot went for a record price of \u20b9177 crore per acre (approximately \u20b91,358 crore total). Le vendite hanno generato vendite dirette 3.000 crore (283 milioni di dollari) tramite “nuovo caricatore” l controfondo. Il valore complessivo della vendita, al netto delle tasse e dei diritti di registrazione, \u00e8 stimato a \u20b93.135 crore (\u20ac304 milioni) e si tratta della pi\u00f9 grande asta di terreni nella storia di Hyderabad per volume d\u2019affari e margine di profitto.<\/p>\n
Il terreno che ha comprato Prestige \u00e8 situato nella Knowledge City, che \u00e8 adiacente ad HITEC City e Gachibowli che sono i principali distretti tecnologici e quelli finanziari della citt\u00e0 di Hyderabad.<\/p>\n
La TSIIC addita l\u2019area come adatta allo sviluppo multifunzionale e quanto ne possa costruire il gruppo Prestige, nonch\u00e9 progetti di uffici di pregio, alberghieri, retail o misti. La concorrenza agguerrita che si \u00e8 vista all\u2019asta fa chiaramente comprendere che il corridoio occidentale di Hyderabad ha pochi grandi lotti ancora sviluppabili e questo fa crescere l\u2019interesse di sempre pi\u00f9 investitori istituzionali.<\/p>\n
Secondo **L. Secondo Prasanna Kumar, alto funzionario della NAREDCO India, il prezzo record di \u20b9177 crore per acro dimostra la fiducia degli investitori nel potenziale a lungo termine di Hyderabad. **K. Shashanka<\/strong>, vice-capo e direttore generale di TSIIC, ha detto che \u201cquesto \u00e8 la prova della fiducia degli investitori e dell\u2019economia della citt\u00e0\u201d.<\/p>\n Nonostante l\u2019aumento dei costi di finanziamento e l\u2019andamento globale, cinque sviluppatori hanno fatto offerte sul lotto di Prestige da 11 acri e 12 hanno fatto offerte sul lotto da 7,67 acro.<\/p>\n Questa vendita fa registrare un nuovo record, battendo il precendente di 2023 a Hyderabad, quando erano stati venduti a Neopolis, Kokapet, a \u20b9100,75 crore per acro (circa 9,8 milioni di euro). Negli ultimi 2 anni, i prezzi nei principali sub-mercati sono aumentati di oltre il 70%. Una crescita rapida rende Hyderabad uno dei pi\u00f9 dinamici mercati immobiliari dell\u2019India.<\/p>\n A quanto si apprende da addetti del settore, oggi i costi dei terreni nel corridor occidentale di Hyderabad sono uguali a quelli dell\u2019outer ring road di Bengaluru e del bandra kurla complex di Mumbai, sintomo di una tendenza nella quale gli sviluppatori si stanno muovendo verso centri urbani sempre pi\u00f9 costosi.<\/p>\n Fonti ufficiali affermano che tale risultato conferma che il Telangana \u00e8 uno stato favorevole agli investitori<\/strong> e la realizzazione di progetti infrastrutturali freschi e finanziati dalla creazione di metro e nuove strade.<\/p>\n Prestige Estates Projects Ltd, che appartiene al gruppo Prestige Group quotato presso la NSE, sta continuando ad espandersi nelle principali citt\u00e0 indiane. L\u2019azienda ha registrato ordini per \u20b918.144 crore (circa \u20ac1,76 miliardi) nel primo semestre dell\u2019esercizio 2026 grazie alla robusta domanda di immobili residenziali e di uffici a Bengaluru, Mumbai e Hyderabad.<\/p>\n Prestige non ha ancora rivelato i piani per il sito di sviluppo. Analysts expect it to be an A-grade office campus or an integrated mixed-use complex with premium offices, retail and residential areas. La posizione, nelle vicinanze della metropolitana Hyderabad e all’Outer Ring Road, \u00e8 ricercata da multinazionali che si stanno espandendo nel sud dell’India.<\/p>\n Prestige sta anche acquisendo aziende al fine di aggregare grandi riserve di terreni urbani, in linea con la sua strategia di espansione a lungo termine. L’azienda ha una solida situazione finanziaria e un portafoglio diversificato, in grado di avviare progetti su larga scala con possibilit\u00e0 di elevate rendite.<\/p>\n Nel 2024, Hyderabad ha assorbito circa 12,3-12,5 milioni di piedi quadrati di spazi per uffici. Questo rappresenta un incremento anno su anno di quasi il 20%. Il tasso di sfitto medio oscilla tra il 17,5 e il 24,2 per cento a seconda del sub-mercato coniato. Nelle principali aree tecnologiche come Madhapur e Raidurg, \u00e8 sceso sotto il 10 per cento. Nei primi mesi del 2025, nei business park a categoria A+ la disponibilit\u00e0 restava sotto il 5%.<\/p>\n Il nuovo progetto Prestige avr\u00e0 risvolti positivi per le iniziative immobiliari di livello istituzionale nel mercato residenziale di Hyderabad. Ci\u00f2 porter\u00e0 alla crescita degli affitti, alla creazione di posti di lavoro e all\u2019afflusso di capitali.<\/p>\n Il contratto da 150 milioni di euro a Raidurg del gruppo Prestige \u00e8 un\u2019operazione record. Il settore immobiliare di Hyderabad \u00e8 ormai un concorrente globale. Le istituzioni sono credibili e ci sono buona trasparenza. Hyderabad has reinforced its status as one of India\u2019s most solid, attractive and well-placed real estate markets with unprecedented per acre values.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il mercato immobiliare indiano stabilisce un nuovo record. 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Strategia di espansione del gruppo Prestige<\/h2>\n
Andamento del mercato e prospettive<\/h2>\n
Visione finale<\/h2>\n