{"id":48910,"date":"2025-09-25T21:09:07","date_gmt":"2025-09-25T17:09:07","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/09\/25\/la-germania-riduce-i-tassi-dei-prestiti-kfw-per-rilanciare-i-nuovi-progetti-abitativi\/"},"modified":"2025-09-25T21:19:25","modified_gmt":"2025-09-25T17:19:25","slug":"la-germania-riduce-i-tassi-dei-prestiti-kfw-per-rilanciare-i-nuovi-progetti-abitativi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/09\/25\/la-germania-riduce-i-tassi-dei-prestiti-kfw-per-rilanciare-i-nuovi-progetti-abitativi\/","title":{"rendered":"La Germania Riduce i Tassi dei Prestiti KfW per Rilanciare i Nuovi Progetti Abitativi"},"content":{"rendered":"

La Germania sta intensificando gli sforzi per rilanciare il suo settore residenziale in difficolt\u00e0 riducendo i tassi d\u2019interesse sovvenzionati di due programmi principali di prestiti per nuove costruzioni \u2014 Klimafreundlicher Neubau (KFN)<\/strong> e Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (KNN)<\/strong>. Le nuove condizioni, in vigore dal 23 settembre 2025<\/strong>, sono accompagnate da criteri di ammissibilit\u00e0 pi\u00f9 ampi introdotti all\u2019inizio del mese per consentire a un maggior numero di progetti di beneficiare del sostegno federale.<\/p>\n

Prestiti Pi\u00f9 Convenienti e Maggiore Accesso<\/h2>\n

In base alle nuove condizioni, la banca pubblica di sviluppo KfW<\/strong> ha migliorato significativamente le condizioni di finanziamento per la costruzione ecocompatibile. Secondo il ministero dell\u2019Edilizia abitativa e i rapporti del settore, i tassi d\u2019interesse previsti dal programma KFN (programmi 297\/298 per edifici residenziali e 299 per edifici non residenziali)<\/strong> sono stati ridotti di 0,6 punti percentuali a circa il 2,3 %<\/strong>, mentre i prestiti KNN (programma 296 per edifici residenziali e 596 per edifici non residenziali)<\/strong> partono ora da 0,8 %<\/strong>, rispetto a circa 2,2 %<\/strong> in precedenza. Questi tassi sono ben al di sotto dei livelli attuali dei mutui commerciali, offrendo un notevole vantaggio sia agli acquirenti sia agli sviluppatori.<\/p>\n

Il governo ha inoltre ampliato l\u2019accesso al programma KNN. Dal 1\u00b0 settembre 2025<\/strong>, le cucine e le aree cucina open space sono considerate superfici abitabili<\/strong> secondo i criteri di ammissibilit\u00e0 e il limite di costo di costruzione di riferimento \u00e8 stato aumentato del 18 %<\/strong>. Ci\u00f2 significa che pi\u00f9 progetti \u2014 in particolare quelli destinati all\u2019edilizia a basso costo \u2014 possono ora beneficiare del sostegno. Le modifiche si applicano anche retroattivamente ai progetti gi\u00e0 approvati ma non ancora completati nella documentazione.<\/p>\n

Condizioni di Prestito e Impatto Finanziario<\/h2>\n

Entrambi i programmi sono progettati per sostenere progetti abitativi sostenibili ed efficienti dal punto di vista energetico. Con il programma KNN (296)<\/strong>, i mutuatari possono ottenere prestiti fino a 100.000 \u20ac per unit\u00e0 abitativa<\/strong> con termini di rimborso fino a 35 anni<\/strong> e periodi a tasso fisso di 10 anni<\/strong>. Il programma KFN<\/strong> continua a finanziare nuove costruzioni residenziali e non residenziali, nonch\u00e9 le prime acquisizioni che rispettano i rigorosi standard energetici tedeschi.<\/p>\n

Per gli sviluppatori, i nuovi tassi possono fare la differenza nella fattibilit\u00e0 di un progetto. Ad esempio, un prestito di 250.000 \u20ac<\/strong> al 2,3 %<\/strong> invece del 3,5 %<\/strong> riduce i costi annuali degli interessi di circa 3.000 \u20ac<\/strong>, migliorando il tasso di rendimento interno e aumentando le probabilit\u00e0 che i progetti ritardati possano essere realizzati.<\/p>\n

Strategia del Governo e Reazioni del Settore<\/h2>\n

La ministra dell\u2019Edilizia abitativa Verena Hubertz (SPD)<\/strong> ha dichiarato che le nuove condizioni fanno parte di una strategia pi\u00f9 ampia per rilanciare l\u2019attivit\u00e0 edilizia e colmare il divario abitativo della Germania.<\/p>\n

\u201cStiamo aumentando ancora una volta la leva principale dei sussidi sugli interessi\u201d, \u2014 Verena Hubertz<\/strong>, ministra federale dell\u2019Edilizia abitativa<\/p><\/blockquote>\n

Le associazioni di categoria hanno accolto con favore la misura, ma hanno chiesto misure pi\u00f9 prevedibili e durature per sostenere sviluppatori e investitori.<\/p>\n

\u201cOgni iniziativa di crescita \u00e8 un passo nella giusta direzione \u2014 ma le riduzioni devono essere garantite nel lungo periodo\u201d, \u2014 Felix Pakleppa<\/strong>, CEO, Associazione Centrale dell\u2019Industria Edilizia Tedesca (ZDB)<\/p><\/blockquote>\n

Secondo gli analisti, la combinazione di prestiti pi\u00f9 economici e criteri di ammissibilit\u00e0 ampliati sbloccher\u00e0 molti progetti abitativi rimasti fermi, soprattutto nei segmenti di fascia bassa e accessibili. Inoltre, il riconoscimento delle cucine come superficie abitabile e l\u2019aumento dei limiti di costo riflettono le realt\u00e0 attuali della progettazione abitativa e dei costi di costruzione.<\/p>\n

Prospettive di Mercato<\/h2>\n

Il settore delle costruzioni residenziali in Germania ha affrontato venti contrari significativi a causa dell\u2019aumento dei tassi d\u2019interesse, dei costi dei materiali pi\u00f9 elevati e dell\u2019incertezza economica. Le migliori condizioni dei prestiti KfW potrebbero invertire questa tendenza riducendo i costi di finanziamento, incoraggiando nuovi progetti e rendendo le case a basso consumo energetico pi\u00f9 accessibili.<\/p>\n

Si prevede che gli sviluppatori reagiranno rapidamente, con molti progetti precedentemente considerati non redditizi che ora diventano realizzabili. Tuttavia, gli esperti avvertono che sar\u00e0 necessario un sostegno continuativo per raggiungere l\u2019obiettivo del governo di 400.000 nuove abitazioni all\u2019anno<\/strong>, un traguardo ancora lontano.<\/p>\n

Per ora, la combinazione di tassi d\u2019interesse pi\u00f9 bassi<\/strong>, criteri di ammissibilit\u00e0 ampliati<\/strong> e maggiore flessibilit\u00e0 dei costi<\/strong> rappresenta uno dei pi\u00f9 forti impulsi politici per il mercato tedesco delle nuove costruzioni mentre entra nell\u2019ultimo trimestre del 2025.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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