{"id":48826,"date":"2025-09-23T21:07:05","date_gmt":"2025-09-23T17:07:05","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/09\/23\/jpmorgan-e-grupo-lar-investono-600-milioni-di-euro-nel-flex-living-in-spagna\/"},"modified":"2025-09-23T21:14:10","modified_gmt":"2025-09-23T17:14:10","slug":"jpmorgan-e-grupo-lar-investono-600-milioni-di-euro-nel-flex-living-in-spagna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/09\/23\/jpmorgan-e-grupo-lar-investono-600-milioni-di-euro-nel-flex-living-in-spagna\/","title":{"rendered":"JPMorgan e Grupo Lar investono 600 milioni di euro nel flex living in Spagna"},"content":{"rendered":"

JPMorgan Asset Management, insieme al promotore immobiliare madrileno Grupo Lar, ha avviato una joint venture da 600 milioni di euro per costruire una piattaforma nazionale di flex living in Spagna. I partner prevedono di realizzare circa 5.000 unit\u00e0 completamente arredate<\/strong> distribuite su dieci progetti<\/strong> a Madrid, Barcellona, Valencia e M\u00e1laga. L\u2019operazione, annunciata a met\u00e0 agosto 2025, rappresenta uno dei pi\u00f9 grandi impegni di capitale nel settore spagnolo degli alloggi flessibili, in rapida crescita.<\/p>\n

Portata e primo progetto<\/h2>\n

Secondo i rapporti del settore, l\u2019iniziativa si concentrer\u00e0 sugli affitti di media durata, inferiori a 12 mesi<\/strong>, offrendo appartamenti arredati, aree comuni e servizi in loco come spazi di coworking e palestre. Il primo progetto<\/strong> \u00e8 gi\u00e0 in corso a San Sebasti\u00e1n de los Reyes<\/strong>, nei pressi di Madrid, e prevede la consegna di circa 500 unit\u00e0<\/strong>. Nei prossimi cinque anni il piano dovrebbe coprire dieci sviluppi nelle principali aree metropolitane.<\/p>\n

Posizionamento di mercato<\/h2>\n

Il quotidiano spagnolo Cinco D\u00edas<\/em> evidenzia che il flex living si colloca a met\u00e0 strada tra il build-to-rent e gli appartamenti con servizi. Questi progetti possono spesso essere sviluppati su terreni terziari, riducendo tempi e costi di consegna. Operatori gi\u00e0 presenti come Be Casa di Greystar<\/strong> e The Flexy Living di Stoneshield<\/strong> hanno dimostrato la validit\u00e0 del concetto, ma l\u2019ingresso di capitali istituzionali delle dimensioni di JPMorgan e Grupo Lar segna il passaggio a un\u2019adozione pi\u00f9 ampia.<\/p>\n

Parametri di investimento<\/h2>\n

Con 600 milioni di euro destinati a circa 5.000 unit\u00e0, l\u2019investimento medio stimato \u00e8 di circa 120.000 \u20ac per unit\u00e0<\/strong>. Il costo effettivo varier\u00e0 a seconda della citt\u00e0, ma questo dato fornisce un punto di riferimento per le analisi finanziarie. Gli affitti non sono ancora stati comunicati, ma prodotti simili in Spagna di solito prevedono un premio rispetto ai contratti annuali standard grazie all\u2019arredamento completo e ai pacchetti di servizi inclusi. Il modello si posiziona quindi tra gli affitti convenzionali e gli aparthotel, rivolgendosi a professionisti mobili, lavoratori da remoto e famiglie in fase di trasferimento.<\/p>\n

Localizzazioni strategiche<\/h2>\n

San Sebasti\u00e1n de los Reyes offre vicinanza ai poli occupazionali e ai corridoi commerciali, risultando attrattivo per una domanda transitoria. I futuri progetti sono previsti nella prima cintura di Barcellona e nelle aree di crescita di Valencia e M\u00e1laga, dove le condizioni urbanistiche e la disponibilit\u00e0 di terreni supportano il modello flessibile. Queste localizzazioni sono state scelte per bilanciare accessibilit\u00e0, profondit\u00e0 della domanda e fattibilit\u00e0 autorizzativa.<\/p>\n

Contesto normativo e tempistiche<\/h2>\n

Il mercato degli affitti in Spagna affronta una forte carenza di offerta e una domanda crescente<\/strong> nelle principali citt\u00e0. Il flex living risponde a questa esigenza con cicli di consegna pi\u00f9 rapidi e contratti pi\u00f9 brevi. I quadri normativi permettono l\u2019utilizzo di terreni terziari per alloggi di media durata purch\u00e9 i contratti siano inferiori a un anno, un fattore chiave che facilita l\u2019ingresso di capitali istituzionali.<\/p>\n

Scenario competitivo<\/h2>\n

Il settore \u00e8 sempre pi\u00f9 competitivo. Oltre a Greystar e Stoneshield, anche altri operatori internazionali stanno testando il mercato. JPMorgan e Grupo Lar puntano a differenziarsi attraverso qualit\u00e0 progettuale, dotazioni e una piattaforma operativa solida<\/strong>, sfruttando strumenti digitali di locazione e l\u2019integrazione dei servizi per sostenere affitti pi\u00f9 alti e una maggiore fidelizzazione degli inquilini.<\/p>\n

Prospettive finanziarie<\/h2>\n

In base ai benchmark di settore, un complesso da 500 unit\u00e0 a Madrid con un costo di costruzione di 120.000 \u20ac per unit\u00e0 comporta un investimento totale di circa 60 milioni \u20ac<\/strong>. Con rendimenti stabilizzati nella fascia medio-5%<\/strong>, un asset del genere potrebbe generare circa 3 milioni \u20ac di reddito operativo netto annuo<\/strong> prima del finanziamento. Le economie di scala a livello di portafoglio dovrebbero migliorare ulteriormente questi risultati.<\/p>\n

Strategia di Grupo Lar<\/h2>\n

Grupo Lar sta costruendo una strategia residenziale diversificata. Accanto alla nuova iniziativa nel flex living<\/strong>, l\u2019azienda gestisce la sua piattaforma Vivia<\/strong> dedicata agli affitti a lungo termine. La combinazione di questi approcci consente a Lar di soddisfare esigenze familiari e durate contrattuali differenti, mentre JPMorgan apporta capitale internazionale ed esperienza nella gestione patrimoniale.<\/p>\n

Opinioni degli esperti e sentiment di mercato<\/h2>\n

I media specializzati, da Green Street a IPE Real Assets, sottolineano che l\u2019impegno da 600 milioni di euro dimostra la fiducia istituzionale nel flex living come modello scalabile. Gli analisti indicano il lavoro da remoto, la maggiore mobilit\u00e0 e l\u2019aumento dei nuclei familiari unipersonali come driver strutturali della domanda. Sebbene i rischi di esecuzione includano l\u2019inflazione dei costi di allestimento e di servizio, le prospettive di lungo periodo suggeriscono che il segmento conquister\u00e0 una quota stabile della domanda locativa in Spagna.<\/p>\n

Messaggio chiave<\/h2>\n

La joint venture da 600 milioni di euro tra JPMorgan e Grupo Lar rappresenta un passo decisivo nella professionalizzazione del settore del flex living in Spagna. Con 5.000 unit\u00e0 pianificate, la piattaforma \u00e8 destinata a trasformare il mercato degli affitti offrendo abitazioni flessibili e arredate a una nuova generazione di inquilini. Il successo dipender\u00e0 da esecuzione, prezzi e tasso di occupazione, ma la strategia \u00e8 in linea con potenti tendenze demografiche e sociali.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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