{"id":48754,"date":"2025-09-22T22:42:32","date_gmt":"2025-09-22T18:42:32","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/09\/22\/hines-amplia-il-portafoglio-industriale-nordico-con-importanti-acquisizioni-in-svezia\/"},"modified":"2025-09-23T19:13:55","modified_gmt":"2025-09-23T15:13:55","slug":"hines-amplia-il-portafoglio-industriale-nordico-con-importanti-acquisizioni-in-svezia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/09\/22\/hines-amplia-il-portafoglio-industriale-nordico-con-importanti-acquisizioni-in-svezia\/","title":{"rendered":"Hines amplia il portafoglio industriale nordico con importanti acquisizioni in Svezia"},"content":{"rendered":"

Hines, il gestore globale di investimenti immobiliari, ha rafforzato la sua piattaforma nordica con l\u2019acquisizione di un portafoglio industriale e logistico composto da otto asset in Svezia<\/strong>. L\u2019operazione, realizzata per conto dell\u2019Hines European Core Fund (HECF)<\/strong>, riflette la strategia della societ\u00e0 di espandere sia le piattaforme logistiche sia quelle residenziali nel Paese. Si tratta della seconda operazione industriale di Hines in Svezia dal suo ingresso sul mercato nel 2024<\/strong> e della terza acquisizione complessiva di HECF nel Paese nel 2025<\/strong>.<\/p>\n

Dettagli del portafoglio<\/h2>\n

Il portafoglio comprende circa 70.500 metri quadrati di superficie locabile<\/strong> e registrava un tasso di occupazione del 96%<\/strong> al momento della chiusura. Gli asset si trovano nelle due principali aree metropolitane svedesi:<\/p>\n

    \n
  • G\u00f6teborg<\/strong>: immobili a Backa e H\u00e4rryda, situati vicino al porto di G\u00f6teborg e all\u2019aeroporto di Landvetter<\/li>\n
  • Stoccolma<\/strong>: immobili a Sollentuna, Haninge e Huddinge, con accesso diretto ai principali corridoi di trasporto, comprese le autostrade E4 ed E20<\/li>\n<\/ul>\n

    La base degli inquilini comprende aziende come Assa Abloy, Pilkington, Dafo Brand e Tesla<\/strong>, a conferma della domanda proveniente dai settori industriale, tecnologico e automobilistico<\/strong> per strutture logistiche di qualit\u00e0 di media dimensione.<\/p>\n

    Venditore e consulenti<\/h2>\n

    Il venditore \u00e8 stato Mileway<\/strong>, la piattaforma logistica dell\u2019ultimo miglio di Blackstone.<\/p>\n

    I consulenti coinvolti:<\/p>\n

      \n
    • Roschier<\/strong> per Blackstone e Mileway<\/li>\n
    • Lindahl<\/strong> e SEP<\/strong> per Hines<\/li>\n
    • PwC<\/strong> per questioni fiscali e finanziarie<\/li>\n
    • Croisette<\/strong> e Knight Frank<\/strong> come consulenti di intermediazione<\/li>\n
    • CBRE Svezia<\/strong> come advisor di transazione per il venditore<\/li>\n<\/ul>\n

      Espansione oltre la logistica<\/h2>\n

      Oltre alla logistica, Hines sta costruendo massa critica anche nel settore residenziale svedese. Le operazioni recenti includono:<\/p>\n

        \n
      • Un accordo di forward funding<\/strong> per nuovi appartamenti in affitto a Kista<\/strong>, il distretto tecnologico di Stoccolma, con l\u2019obiettivo della certificazione di sostenibilit\u00e0 Milj\u00f6byggnad Silver<\/em><\/li>\n
      • L\u2019acquisizione di un progetto residenziale a Haninge<\/strong>, che amplia il portafoglio living svedese di Hines<\/li>\n<\/ul>\n

        Questi investimenti evidenziano la strategia a doppio binario di Hines nei Paesi nordici, che unisce logistica e residenziale come settori resilienti di lungo periodo.<\/p>\n

        Contesto di mercato<\/h2>\n

        La Svezia rimane il pi\u00f9 grande mercato di investimenti immobiliari nei Paesi nordici<\/strong>, con un\u2019attivit\u00e0 in ripresa nel 2025 dopo due anni di rallentamento dovuti ai tassi di interesse pi\u00f9 alti e all\u2019incertezza economica. I poli logistici di G\u00f6teborg e Stoccolma sono tra i pi\u00f9 competitivi della Scandinavia grazie all\u2019offerta limitata, alla forte domanda dei consumatori e al loro ruolo di hub per la distribuzione regionale.<\/p>\n

        Gli investitori istituzionali mirano sempre pi\u00f9 a strutture logistiche conformi ai criteri ESG<\/strong>, in linea con le esigenze degli utilizzatori per edifici sostenibili ed efficienti. Questo trend accresce l\u2019attrattiva dei portafogli logistici core per investitori di lungo termine come HECF.<\/p>\n

        Tendenze di investimento nordiche<\/h2>\n

        I volumi di transazioni in Svezia stanno guidando la ripresa nordica nel 2025. Restano attivi sia i capitali domestici sia quelli esteri, mentre operatori sostenuti da private equity come Mileway, NREP e CTP continuano a reinvestire il capitale da portafogli stabilizzati in pipeline di sviluppo. Questa dinamica consente ai fondi core di assicurarsi asset a reddito stabile, liberando allo stesso tempo risorse per i promotori che puntano su nuovi progetti di crescita.<\/p>\n

        Valore strategico per HECF<\/h2>\n

        Per HECF, il portafoglio svedese unisce stabilit\u00e0 dei ricavi<\/strong> e potenziale di crescita<\/strong>. L\u2019occupazione quasi totale garantisce flussi di cassa solidi sin dal primo giorno, mentre le posizioni prime in mercati con offerta limitata offrono margini di crescita futura dei canoni.<\/p>\n

        \u201cCrediamo che i livelli di prezzo attuali offrano un punto d\u2019ingresso interessante in un mercato caratterizzato da fondamentali molto solidi. Siamo lieti di cogliere queste condizioni con la terza acquisizione del Fondo in Svezia dall\u2019inizio del 2025.\u201d
        \n\u2014 Simone Pozzato, fund manager HECF<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

        Pozzato ha sottolineato che la Svezia si distingue come uno dei mercati industriali pi\u00f9 resilienti d\u2019Europa, sostenuto da una forte domanda degli occupanti e da una crescita strutturale dei canoni.<\/p>\n

        \u201cQuesti asset non solo rafforzano la nostra piattaforma nordica esistente, ma contribuiscono anche alla nostra strategia di lungo periodo di crescita in localit\u00e0 industriali ad alte performance in tutta Europa, dove vediamo crescita sostenibile e creazione di valore.\u201d
        \n\u2014 Staffan Unge, responsabile Nordics di Hines<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

        Unge ha osservato che le location di G\u00f6teborg e Stoccolma si allineano direttamente alla strategia di espansione di Hines nell\u2019Europa settentrionale, combinando solidi fondamentali logistici con inquilini di alta qualit\u00e0.<\/p>\n

        Punto chiave<\/h2>\n

        La pi\u00f9 recente acquisizione svedese di Hines rafforza il suo impegno per una piattaforma nordica multisettore<\/strong>, basata su logistica e residenziale. Con asset di primo livello a Stoccolma e G\u00f6teborg, occupazione stabile e inquilini istituzionali, Hines \u00e8 posizionata per cogliere sia redditi immediati sia un apprezzamento del capitale a lungo termine nel mercato immobiliare svedese in ripresa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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