{"id":48423,"date":"2025-09-13T15:51:35","date_gmt":"2025-09-13T11:51:35","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/09\/13\/madison-e-cavatina-ottengono-il-rifinanziamento-per-la-crystal-tower-di-varsavia\/"},"modified":"2025-09-13T16:04:07","modified_gmt":"2025-09-13T12:04:07","slug":"madison-e-cavatina-ottengono-il-rifinanziamento-per-la-crystal-tower-di-varsavia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/09\/13\/madison-e-cavatina-ottengono-il-rifinanziamento-per-la-crystal-tower-di-varsavia\/","title":{"rendered":"Madison e Cavatina ottengono il rifinanziamento per la Crystal Tower di Varsavia"},"content":{"rendered":"

Madison International Realty e Cavatina Holding hanno ottenuto un rifinanziamento da 61 milioni di euro<\/strong> per Chmielna 89, uno dei pi\u00f9 distintivi edifici per uffici di Varsavia. Il finanziamento \u00e8 stato organizzato da Santander Bank Polska in collaborazione con Bank Pekao, in un momento in cui le condizioni di credito rimangono restrittive in tutta Europa. L\u2019operazione segnala la forte fiducia dei finanziatori nel mercato degli uffici prime di Varsavia, dove torri sostenibili e ben locate continuano ad attrarre capitali.<\/p>\n

Un cristallo distintivo in via Chmielna<\/h2>\n

Completato nel 2020, Chmielna 89 si distingue nel distretto direzionale centrale di Varsavia per la sua facciata in vetro angolare e multifaccettata progettata da Epstein. L\u2019edificio di 14 piani<\/strong> e 25.000 m\u00b2<\/strong> di uffici di Classe A \u00e8 oggi conosciuto come \u201cthe Crystal\u201d e presenta un tasso di occupazione superiore al 95 %<\/strong>. Un\u2019importante istituzione finanziaria polacca occupa quasi tutti gli spazi con un contratto a lungo termine, garantendo redditi sicuri agli investitori e stabilit\u00e0 ai finanziatori.<\/p>\n

L\u2019immobile \u00e8 certificato BREEAM \u201cExcellent\u201d<\/strong> e integra sistemi ad alta efficienza energetica, servizi per il benessere e moderne caratteristiche per l\u2019ambiente di lavoro. Questi elementi assicurano che la torre resti competitiva in un momento in cui gli inquilini cercano sempre pi\u00f9 uffici conformi ai criteri ESG.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

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Fonte<\/a><\/p>\n

Fiducia in un mercato ristretto<\/h2>\n

Il rifinanziamento da 61 milioni di euro dimostra come gli asset di alta qualit\u00e0 e produttivi in termini di reddito rimangano attraenti, anche se il finanziamento di sviluppi speculativi \u00e8 difficile da ottenere. Secondo i dati di JLL, i rendimenti prime a Varsavia si attestano intorno al 5,75 %<\/strong>. I canoni prime nel CBD variano tra 22,5 e 26 \u20ac\/m\u00b2\/mese<\/strong>, con alcune torri certificate ESG che superano i 30 \u20ac\/m\u00b2\/mese<\/strong>.<\/p>\n

Il tasso di sfitto nelle zone centrali di Varsavia \u00e8 di circa 7,8 %<\/strong>, contro una media cittadina del 10,8 %<\/strong>. Con soli 85.000 m\u00b2<\/strong> di nuovi spazi per uffici completati nella prima met\u00e0 del 2025, l\u2019offerta rimane limitata. Questo squilibrio sostiene una crescita stabile dei canoni, in particolare in torri sostenibili e ben posizionate come Chmielna 89.<\/p>\n

Commenti di sponsor e finanziatori<\/h2>\n

\u00abDalla sua conclusione nel 2020, Chmielna 89 si \u00e8 affermato come uno dei principali asset direzionali di Varsavia. Questo rifinanziamento con due nuovi finanziatori \u00e8 un forte segnale di fiducia nella qualit\u00e0 dell\u2019edificio e nei redditi a lungo termine che genera\u00bb<\/em>, ha dichiarato Andrew Brown<\/strong>, Vicepresidente di Madison International Realty.<\/p><\/blockquote>\n

\u00abChmielna 89 \u00e8 un progetto di punta del nostro portafoglio. Mostra la capacit\u00e0 di Cavatina di consegnare uffici sostenibili e architettonicamente distintivi che fissano nuovi standard nel mercato polacco\u00bb<\/em>, ha aggiunto Daniel Draga<\/strong>, Vicepresidente del Consiglio di Amministrazione di Cavatina Holding.<\/p><\/blockquote>\n

Struttura dell\u2019operazione e consulenti<\/h2>\n
    \n
  • Importo del finanziamento:<\/strong> 61 milioni di euro<\/li>\n
  • Finanziatori:<\/strong> Santander Bank Polska e Bank Pekao<\/li>\n
  • Consulenti legali:<\/strong> Greenberg Traurig (per Madison\u2013Cavatina), CMS (per i finanziatori)<\/li>\n
  • Valutatore indipendente:<\/strong> CBRE<\/li>\n
  • Consulente tecnico:<\/strong> Gleeds<\/li>\n<\/ul>\n

    Importanza strategica per Varsavia<\/h2>\n

    Il rifinanziamento evidenzia la forza di Varsavia come hub direzionale dell\u2019Europa centrale. A differenza di molte capitali occidentali, dove il lavoro ibrido ha ridotto la domanda, Varsavia continua a registrare una forte attivit\u00e0 di locazione, soprattutto da parte di istituzioni finanziarie, aziende tecnologiche e centri di servizi condivisi. Gli analisti parlano di un \u201cflight to quality\u201d, in cui gli inquilini preferiscono uffici moderni e sostenibili, mentre i finanziatori favoriscono edifici con tassi di occupazione stabili e conduttori solidi.<\/p>\n

    Per Madison, che ha acquisito la sua quota in Chmielna 89 nel 2020 in un accordo che ha valutato l\u2019asset oltre i 100 milioni di euro<\/strong>, il rifinanziamento garantisce stabilit\u00e0 finanziaria a lungo termine per un investimento core. Per Cavatina, il maggiore sviluppatore di uffici in Polonia, conferma che i suoi progetti di punta rimangono molto attraenti sia per gli inquilini sia per gli investitori.<\/p>\n

    Prospettive: gli asset prime restano richiesti<\/h2>\n

    Con elevati tassi di occupazione, offerta limitata e credenziali ESG, Chmielna 89 rappresenta il tipo di immobile meglio posizionato per sovraperformare nel 2025. L\u2019aumento dei costi di costruzione e il basso numero di progetti speculativi in pipeline continueranno a indirizzare investitori e conduttori verso asset premium esistenti.<\/p>\n

    Il \u201cCristallo\u201d di Varsavia dimostra che, anche in un mercato con condizioni di credito pi\u00f9 restrittive, trasparenza e qualit\u00e0 continuano a brillare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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