{"id":48373,"date":"2025-09-11T20:20:55","date_gmt":"2025-09-11T16:20:55","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/09\/11\/penta-real-estate-entra-nel-mercato-degli-affitti-in-repubblica-ceca-con-la-nuova-joint-venture-flet\/"},"modified":"2025-09-11T20:31:07","modified_gmt":"2025-09-11T16:31:07","slug":"penta-real-estate-entra-nel-mercato-degli-affitti-in-repubblica-ceca-con-la-nuova-joint-venture-flet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/09\/11\/penta-real-estate-entra-nel-mercato-degli-affitti-in-repubblica-ceca-con-la-nuova-joint-venture-flet\/","title":{"rendered":"Penta Real Estate entra nel mercato degli affitti in Repubblica Ceca con la nuova joint venture \u00abFlet\u00bb"},"content":{"rendered":"<p>Penta Real Estate \u00e8 ufficialmente entrata nel mercato immobiliare in affitto in Repubblica Ceca con il lancio di <strong>Flet<\/strong>, una joint venture creata tramite l\u2019acquisizione di una <strong>partecipazione del 50 %<\/strong> in Bure\u0161 &amp; Partners. L\u2019operazione rafforza la posizione di Penta nel settore delle locazioni in forte crescita a Praga, con Flet che gestisce fin da subito pi\u00f9 di <strong>700 appartamenti<\/strong>, la maggior parte dei quali nella capitale.<\/p>\n<p>La nuova piattaforma mira a professionalizzare l\u2019esperienza dell\u2019affitto sia per i proprietari sia per gli inquilini. Offre agli investitori un pacchetto completo che copre acquisizioni, finanziamenti, ristrutturazioni e gestione immobiliare, mentre gli inquilini beneficiano di contratti trasparenti, manutenzione affidabile e servizio reattivo.<\/p>\n<blockquote><p><em>\u00abFlet svolge per gli investimenti immobiliari lo stesso servizio che Booking.com fa per le vacanze. Ti aiuta a scegliere tra un\u2019ampia gamma di appartamenti, ti protegge dai rischi di acquisto e garantisce che l\u2019appartamento ti porti un reddito interessante quando non lo utilizzi personalmente,\u00bb<\/em> ha dichiarato <strong>David Musil<\/strong>, Country Managing Director di Penta Real Estate.<\/p><\/blockquote>\n<blockquote><p><em>\u00abOperiamo da 25 anni. Questa base di lungo periodo \u00e8 il nostro trampolino verso la prossima fase di sviluppo con Penta Real Estate,\u00bb<\/em> ha aggiunto <strong>David Bure\u0161<\/strong>, fondatore e CEO di Flet.<\/p><\/blockquote>\n<h2>L\u2019aumento degli affitti spinge la domanda<\/h2>\n<p>Il lancio arriva mentre i prezzi degli affitti a Praga raggiungono livelli record. L\u2019<strong>Indice degli affitti Q2 2025 di Deloitte<\/strong> mostra una media di <strong>440 CZK\/m\u00b2 al mese<\/strong> (\u2248 <strong>17,5 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>), mentre il centro di Praga 1 ha raggiunto <strong>487 CZK\/m\u00b2<\/strong> (\u2248 <strong>19,5 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>). Per un appartamento tipico di 50 m\u00b2, gli inquilini pagano ora circa <strong>22 000 CZK al mese<\/strong> (\u2248 <strong>880 \u20ac<\/strong>). Secondo CIJ Europe, gli appartamenti bilocali hanno una media di <strong>22 170 CZK<\/strong> (\u2248 <strong>890 \u20ac<\/strong>) al mese.<\/p>\n<p>In tutto il Paese, gli affitti sono aumentati di circa <strong>9 % su base annua<\/strong> nel secondo trimestre 2025. In alcune citt\u00e0 e periodi, la crescita ha raggiunto livelli a due cifre, a dimostrazione della forte domanda e della limitata offerta. Piattaforme professionali come Flet entrano sul mercato proprio quando gli inquilini cercano servizi migliori e i proprietari desiderano rendimenti pi\u00f9 prevedibili.<\/p>\n<h2>La propriet\u00e0 sempre pi\u00f9 fuori portata<\/h2>\n<p>Acquistare una casa \u00e8 diventato difficile per molte famiglie ceche. All\u2019inizio del 2025, gli appartamenti di nuova costruzione a Praga venivano venduti a circa <strong>168 000\u2013170 000 CZK\/m\u00b2<\/strong> (\u2248 <strong>6 400\u20136 500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>). Ci\u00f2 significa che un appartamento di 50 m\u00b2 costa <strong>8,4\u20138,5 milioni CZK<\/strong> (\u2248 <strong>320 000\u2013325 000 \u20ac<\/strong>). Insieme ai costi di finanziamento pi\u00f9 elevati, questo divario di accessibilit\u00e0 spinge sempre pi\u00f9 persone verso l\u2019affitto a lungo termine.<\/p>\n<p>La tendenza non riguarda solo Praga. Citt\u00e0 secondarie come Brno e Plze\u0148 stanno anch\u2019esse registrando un aumento degli affitti, con giovani professionisti, studenti ed espatriati che scelgono la locazione. Con mutui costosi e salari che non tengono il passo con l\u2019inflazione immobiliare, il passaggio dalla propriet\u00e0 all\u2019affitto si sta accelerando.<\/p>\n<blockquote><p><em>\u00abI prezzi degli appartamenti crescono pi\u00f9 velocemente dei redditi. Ci\u00f2 riduce la disponibilit\u00e0 di alloggi di propriet\u00e0 e aumenta il numero di famiglie che dipendono dagli affitti,\u00bb<\/em> ha osservato <strong>Michal Hrbat\u00fd<\/strong>, vicepresidente dell\u2019Associazione ceca per l\u2019edilizia residenziale in affitto (ANB).<\/p><\/blockquote>\n<h2>La doppia proposta di valore di Flet<\/h2>\n<p><strong>Per gli investitori:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Supporto nell\u2019acquisizione e nel finanziamento degli immobili<\/li>\n<li>Supervisione delle ristrutturazioni e valorizzazione degli asset<\/li>\n<li>Gestione professionale degli inquilini per ridurre i periodi di sfitto<\/li>\n<li>Reportistica finanziaria trasparente e rendimenti standardizzati<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Per gli inquilini:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Risposta rapida alle richieste di manutenzione<\/li>\n<li>Contratti di locazione chiari e sicuri<\/li>\n<li>Condizioni di affitto prevedibili<\/li>\n<li>Accesso ad appartamenti gestiti professionalmente<\/li>\n<\/ul>\n<p>Combinando il portafoglio di sviluppo di Penta con l\u2019esperienza operativa di Bure\u0161 &amp; Partners, Flet \u00e8 posizionata per diventare un attore dominante nel settore degli affitti a Praga.<\/p>\n<h2>Prospettive per il mercato degli affitti a Praga<\/h2>\n<p>Il mercato degli affitti istituzionali \u00e8 destinato a crescere ulteriormente nei prossimi anni. Sviluppatori e investitori collaborano con gestori professionali per soddisfare la domanda crescente. Penta stessa sta preparando una nuova offerta, tra cui <strong>124 appartamenti vicino a Nov\u00e1 Waltrovka<\/strong> in consegna tra il <strong>2026 e il 2027<\/strong>, che entreranno a far parte del portafoglio Flet.<\/p>\n<p>I rendimenti restano comunque modesti. Un appartamento di 50 m\u00b2 acquistato ai prezzi di mercato attuali e affittato per <strong>20 000\u201325 000 CZK\/mese<\/strong> (\u2248 <strong>800\u20131 000 \u20ac<\/strong>) offre un <strong>rendimento lordo di circa 3\u20134 %<\/strong>. Dopo i costi operativi e i periodi di sfitto, il <strong>rendimento netto scende spesso al 2\u20133 %<\/strong>. La scala e la gestione professionale di Flet potrebbero aiutare i proprietari a migliorare l\u2019efficienza, offrendo al contempo agli inquilini un servizio pi\u00f9 costante.<\/p>\n<h2>Nuovi standard<\/h2>\n<p>L\u2019arrivo di Flet segna pi\u00f9 di un semplice nuovo marchio sul mercato. Riflette un cambiamento strutturale nel settore abitativo ceco, dove l\u2019affitto non \u00e8 pi\u00f9 una soluzione temporanea, ma sempre pi\u00f9 una scelta di vita permanente. Con un\u2019offerta limitata, affitti in forte crescita e le giovani generazioni escluse dalla propriet\u00e0, le piattaforme professionali diventano essenziali.<\/p>\n<p>Unendo il capitale e i progetti di Penta con la base operativa di Bure\u0161 &amp; Partners, Flet \u00e8 pronta a ridefinire le aspettative nel mercato degli affitti a Praga. Se avr\u00e0 successo, potr\u00e0 diventare un punto di riferimento per l\u2019affitto istituzionale in Europa centrale.<\/p>\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Penta Real Estate \u00e8 ufficialmente entrata nel mercato immobiliare in affitto in Repubblica Ceca con il&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":48362,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[60],"tags":[260],"class_list":["post-48373","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notizie","tag-repubblica-ceca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48373","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48373"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48373\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48362"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48373"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48373"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48373"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}