{"id":48348,"date":"2025-09-11T19:06:49","date_gmt":"2025-09-11T15:06:49","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/09\/11\/colliers-il-regno-unito-guida-gli-investimenti-immobiliari-transfrontalieri-nella-regione-emea\/"},"modified":"2025-09-11T19:14:26","modified_gmt":"2025-09-11T15:14:26","slug":"colliers-il-regno-unito-guida-gli-investimenti-immobiliari-transfrontalieri-nella-regione-emea","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/09\/11\/colliers-il-regno-unito-guida-gli-investimenti-immobiliari-transfrontalieri-nella-regione-emea\/","title":{"rendered":"Colliers: Il Regno Unito guida gli investimenti immobiliari transfrontalieri nella regione EMEA"},"content":{"rendered":"

Il Regno Unito ha riaffermato la sua posizione di principale destinazione per gli investimenti immobiliari transfrontalieri in Europa, Medio Oriente e Africa (EMEA), secondo l\u2019ultimo rapporto Global Capital Flows H1 2025<\/em> di Colliers. Il settore degli uffici londinesi \u00e8 ancora una volta al centro dell\u2019attivit\u00e0 degli investitori, aiutando la Gran Bretagna ad attrarre pi\u00f9 capitale internazionale di qualsiasi altro Paese della regione.<\/p>\n

Il Regno Unito in testa all\u2019EMEA<\/h2>\n

I dati di Colliers mostrano che il Regno Unito ha catturato circa 20,9 miliardi di dollari (\u224819,2 miliardi di euro)<\/strong> di flussi transfrontalieri nei dodici mesi fino a met\u00e0 2025 \u2014 il volume pi\u00f9 alto nella regione EMEA. La Germania ha seguito con 15 miliardi di dollari (\u224813,8 miliardi di euro)<\/strong>, mentre Spagna e Italia hanno registrato rispettivamente 7,7 miliardi di euro<\/strong> e 7 miliardi di euro<\/strong>. Anche la Francia ha registrato un buon risultato con 6,9 miliardi di euro<\/strong>, sebbene gli investitori restino cauti a causa di una crescita economica pi\u00f9 lenta.<\/p>\n

Damian Harrington, Head of Research per Global Capital Markets e EMEA di Colliers, ha sottolineato che la forza del Regno Unito risiede non solo nel volume dei capitali, ma anche nella qualit\u00e0 degli asset:<\/p>\n

\u00abLe dinamiche settoriali dell\u2019EMEA stanno cambiando. La ripresa degli investimenti negli uffici riflette una fiducia mirata negli asset core, mentre l\u2019industriale continua a garantire rendimenti costanti.\u00bb<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Uffici di nuovo in crescita<\/h2>\n

A livello globale, gli asset multifamiliari restano il settore pi\u00f9 grande per il capitale transfrontaliero. Ma in Europa, gli uffici hanno riconquistato il primato<\/strong>, trainati dalla profonda liquidit\u00e0 di Londra e da una rivalutazione pi\u00f9 trasparente rispetto ai mercati continentali. Gli investitori internazionali stanno tornando a puntare sugli edifici per uffici simbolo nel centro di Londra, mentre hub regionali come Manchester e Birmingham attraggono capitali verso grattacieli di categoria A, con rendimenti ancora competitivi secondo gli standard europei.<\/p>\n

Industria e logistica restano attraenti<\/h2>\n

Colliers segnala inoltre che gli immobili industriali e logistici continuano a registrare una forte domanda<\/strong>, in particolare nel Regno Unito e in Germania. La crescita dell\u2019e-commerce e la diversificazione delle catene di approvvigionamento sostengono questo settore, con investitori asiatici e mediorientali particolarmente attivi. Magazzini e centri di distribuzione collegati a porti e corridoi di trasporto rimangono tra gli asset europei pi\u00f9 resilienti.<\/p>\n

L\u2019ascesa dell\u2019Europa meridionale<\/h2>\n

Spagna e Italia hanno superato le rispettive medie quinquennali, spinte da una forte domanda di uffici, logistica e ospitalit\u00e0. Madrid e Barcellona restano poli di attrazione per il capitale internazionale, mentre Milano e Roma registrano operazioni selettive nei settori alberghiero e mixed-use. In entrambi i mercati, turismo, demografia e fiducia in miglioramento sostengono l\u2019ottimismo degli investitori. Al contrario, i Paesi Bassi continuano a rimanere indietro, con il settore degli uffici di Amsterdam ancora in attesa di segnali di rivalutazione pi\u00f9 chiari.<\/p>\n

Fonti di capitale e disciplina negli investimenti<\/h2>\n

Gli Stati Uniti rimangono il maggiore esportatore globale di capitale immobiliare<\/strong>, con fondi istituzionali e di private equity americani in posizione dominante. Anche gli investitori europei provenienti da Francia, Svezia e dallo stesso Regno Unito sono sempre pi\u00f9 attivi. Questo rende unica la posizione britannica, che si conferma sia il principale importatore che esportatore di capitale immobiliare nella regione.<\/p>\n

Colliers sottolinea che la disciplina dei prezzi \u00e8 fondamentale<\/strong>. Gli investitori sono disposti a pagare premi per uffici prime stabilizzati a Londra e per la logistica di fascia alta in Germania, mentre chiedono rendimenti pi\u00f9 elevati per asset secondari o pi\u00f9 datati. In Europa meridionale, i costi di ristrutturazione vengono spesso integrati nelle trattative, in particolare per immobili alberghieri o per uffici pi\u00f9 vecchi.<\/p>\n

Prospettive per il 2025<\/h2>\n

Colliers prevede che i volumi di transazioni accelereranno nella seconda met\u00e0 del 2025<\/strong>, con la riduzione dei costi di finanziamento e una maggiore trasparenza dei prezzi in tutte le classi di asset. Si prevede che Spagna e Italia continueranno a sovraperformare, mentre Germania e Francia si stabilizzeranno con la ripresa dei mercati delle locazioni.<\/p>\n

Anche altri leader del settore condividono una visione simile. JLL ha recentemente sottolineato che gli investitori si stanno concentrando su \u00abmercati con scala, liquidit\u00e0 e governance trasparente\u00bb<\/strong>, mentre CBRE descrive il 2025 come un anno di \u00abripositionamento selettivo\u00bb piuttosto che di ripresa generalizzata<\/strong>. Entrambe le societ\u00e0 indicano il Regno Unito come il mercato pi\u00f9 liquido e trasparente dell\u2019EMEA, offrendo agli investitori globali fiducia nell\u2019impiego dei capitali.<\/p>\n

Come ha riassunto Colliers:<\/p>\n

\u00abLe tendenze della prima met\u00e0 dell\u2019anno non rappresentano una ripresa generalizzata ma un riposizionamento selettivo.\u00bb<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Per gli investitori, il messaggio \u00e8 chiaro: l\u2019EMEA rimane una delle destinazioni pi\u00f9 dinamiche al mondo per l\u2019immobiliare transfrontaliero, ma il Regno Unito continua a stabilire il punto di riferimento. Con una rivalutazione pi\u00f9 chiara, una domanda resiliente di uffici e una profonda liquidit\u00e0, la Gran Bretagna ha riaffermato il suo ruolo di hub leader per le allocazioni immobiliari globali.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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