{"id":48006,"date":"2025-09-05T21:04:03","date_gmt":"2025-09-05T17:04:03","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/09\/05\/astm-lancia-la-property-resilience-assessment-per-affrontare-i-rischi-climatici\/"},"modified":"2025-09-05T21:43:22","modified_gmt":"2025-09-05T17:43:22","slug":"astm-lancia-la-property-resilience-assessment-per-affrontare-i-rischi-climatici","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/09\/05\/astm-lancia-la-property-resilience-assessment-per-affrontare-i-rischi-climatici\/","title":{"rendered":"ASTM lancia la Property Resilience Assessment per affrontare i rischi climatici"},"content":{"rendered":"

ASTM International ha introdotto ASTM E3429-24 Property Resilience Assessment (PRA)<\/strong>, una guida volontaria di due diligence che integra il rischio climatico fisico nelle transazioni immobiliari ordinarie. Si affianca alla nota Fase I Environmental Site Assessment e alla Property Condition Assessment, aggiungendo una valutazione prospettica su alluvioni, incendi boschivi, vento, calore e rischio sismico, oltre a ci\u00f2 che questi pericoli significano per la continuit\u00e0 operativa.<\/p>\n

Cosa fa lo standard<\/h2>\n

Il PRA segue tre fasi: prima, lo screening dei rischi specifici del sito; seconda, la valutazione di come l\u2019immobile \u00e8 costruito e gestito per individuare vulnerabilit\u00e0 e tempi di recupero probabili; terza, la definizione di misure concettuali di resilienza con stime di costo approssimative. La Fase 2 include un sopralluogo condotto da un professionista qualificato per ancorare i rischi modellati alla realt\u00e0 dell\u2019edificio. \u201cUn PRA ottenuto utilizzando questa guida pu\u00f2 essere impiegato durante investimenti immobiliari, sviluppi, gestione dei rischi e rendicontazione, sottoscrizione o attivit\u00e0 di finanziamento\u201d, afferma Holly Neber, presidente del gruppo di lavoro ASTM e CEO di AEI Consultants, sottolineando il ruolo dello standard lungo l\u2019intero ciclo delle operazioni. Il PRA integra la Fase I e il PCA, non li sostituisce.<\/p>\n

Perch\u00e9 adesso<\/h2>\n

Le perdite globali da catastrofi hanno superato in media 80 miliardi \u20ac all\u2019anno nei primi anni 2020, mentre la disponibilit\u00e0 e l\u2019accessibilit\u00e0 delle assicurazioni si sono ridotte nei mercati ad alto rischio. Investitori, creditori e assicuratori vogliono un linguaggio comune per confrontare gli asset, sottoscrivere in modo pi\u00f9 coerente e premiare le misure di mitigazione. Il PRA risponde a questa esigenza con un formato di rapporto uniforme condivisibile tra controparti. Come prassi di mercato, dato che un PRA ha efficacia limitata nel tempo, \u00e8 consigliabile aggiornarlo almeno ogni anno o dopo eventi significativi o aggiornamenti dei dati, per evitare decisioni basate su ipotesi obsolete.<\/p>\n

Primi utilizzatori e ricezione del mercato<\/h2>\n

L\u2019adozione sul mercato sta crescendo. Le societ\u00e0 di consulenza hanno iniziato a offrire il PRA come integrazione pratica alle check-list esistenti, e l\u2019Urban Land Institute lo considera un modo per rendere i rapporti di resilienza comparabili per assicuratori, creditori e investitori, contribuendo a sbloccare capitali per ammodernamenti. \u201cAvere uno standard \u00e8 essenziale. Conferisce legittimit\u00e0 a questi rapporti, cos\u00ec che tutte le parti possano concordare sul risultato\u201d, afferma Damian Wach di PGIM Real Estate. Con il crescere della familiarit\u00e0, si prevede che i creditori richiedano pi\u00f9 spesso il PRA nelle due diligence.<\/p>\n

Cosa significa per le operazioni<\/h2>\n
    \n
  • Acquisizioni<\/strong>: gli acquirenti possono includere nelle offerte i tempi di recupero funzionale e l\u2019esposizione dei sistemi critici, oppure richiedere misure di mitigazione finanziate dal venditore in deposito a garanzia.<\/li>\n
  • Debito<\/strong>: i creditori possono confrontare le garanzie in modo uniforme e collegare i patti contrattuali a miglioramenti specifici come standard per i tetti, generatori di emergenza o protezioni contro le alluvioni.<\/li>\n
  • Assicurazione<\/strong>: le compagnie richiedono sempre pi\u00f9 prove a livello di asset; il PRA fornisce un dossier strutturato per supportare le discussioni su coperture e prezzi.<\/li>\n
  • Dichiarazioni<\/strong>: i risultati possono supportare rendicontazioni normative o volontarie documentando la valutazione del rischio fisico e le misure pianificate.<\/li>\n<\/ul>\n

    Prezzi e budget (\u20ac)<\/h2>\n

    Quando la teoria incontra la pratica, la resilienza si traduce in risorse economiche. Il PRA non fornisce preventivi dettagliati, ma stabilisce fasce indicative di costo che investitori, creditori e proprietari possono utilizzare per pianificare. Dagli interventi contro gli incendi boschivi alle barriere modulari contro le alluvioni, fino ai tetti rinforzati e ai sistemi di alimentazione di emergenza, le cifre seguenti mostrano l\u2019entit\u00e0 dei capitali richiesti e i potenziali risparmi se combinati con sovvenzioni, incentivi o agevolazioni assicurative.
    \nSolo fasce indicative. I costi effettivi variano ampiamente in base all\u2019altezza dell\u2019edificio, al tipo di struttura, alla configurazione degli impianti, all\u2019accessibilit\u00e0 del sito, ai vincoli storici e alle normative. I rapporti PRA non sono destinati a fornire budget di costruzione dettagliati, ma linee guida di massima coerenti con le opzioni di resilienza.<\/em><\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Misura<\/th>\nCosa copre<\/th>\nBudget (ca.)<\/th>\nNote<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Rinforzo antincendio (edifici esistenti)<\/td>\nPrese d\u2019aria resistenti alle scintille, rivestimenti incombustibili, vetri, terrazze<\/td>\n1.800\u201313.800 \u20ac tipico; fino a ~92.000 \u20ac per retrofit completi<\/td>\nCosti determinati da portata e materiali; necessaria coordinazione con i codici locali<\/td>\n<\/tr>\n
    Spazio difendibile (pianificazione e manut.)<\/td>\nGestione della vegetazione intorno alle strutture<\/td>\n\u2014<\/td>\nMolto specifico per sito, superficie e specie; pianificare come attivit\u00e0 continuativa di gestione e manutenzione<\/td>\n<\/tr>\n
    Barriere anti-alluvione per ingressi<\/td>\nBarriere modulari rimovibili per apertura esterna<\/td>\n~850\u2013900 \u20ac per ingresso<\/td>\nDa usare come parte di una strategia pi\u00f9 ampia con drenaggi e sistemi anti-riflusso<\/td>\n<\/tr>\n
    Alimentazione di emergenza \u2014 generatori comm.<\/td>\n30 kW; 60\u2013100 kW; \u2265500 kW<\/td>\n14.000\u201323.000 \u20ac; 28.000\u201355.000 \u20ac; 92.000\u2013460.000 \u20ac<\/td>\nTipo di carburante, struttura, controllo del rumore e conformit\u00e0 alle norme influenzano fortemente i costi<\/td>\n<\/tr>\n
    Resilienza dei tetti (zone vento o grandine)<\/td>\nAdeguamento agli standard di tetto rinforzato<\/td>\nMediana ~14.000 \u20ac<\/td>\nI costi netti possono ridursi con sovvenzioni o agevolazioni; i grandi tetti commerciali variano notevolmente<\/td>\n<\/tr>\n
    Contesto assicurativo (mercati ad alto rischio)<\/td>\nTendenze dei premi<\/td>\n\u2014<\/td>\nI premi sono aumentati in modo significativo; le traiettorie variano per stato e rischio. Prove PRA possono supportare la sottoscrizione<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

    Come commissionare un PRA in questo trimestre<\/h2>\n
      \n
    • Definire bene l\u2019ambito<\/strong>: eseguire uno screening di Fase 1 su tutto il portafoglio, poi approfondire sugli asset pi\u00f9 esposti e di maggior valore.<\/li>\n
    • Insistere sulla verifica sul campo<\/strong>: la revisione di Fase 2 individua problemi che i modelli trascurano, come penetrazioni non sigillate o impianti elettrici posizionati troppo in basso.<\/li>\n
    • Allineare ai cicli di vita<\/strong>: richiedere stime di CAPEX legate ai cicli di ristrutturazione, cos\u00ec la resilienza si integra nei progetti programmati e nelle attivit\u00e0 di gestione\/manutenzione.<\/li>\n
    • Stabilire la validit\u00e0<\/strong>: considerare il PRA limitato nel tempo e aggiornarlo dopo dodici mesi o dopo eventi o revisioni significative dei dati.<\/li>\n<\/ul>\n

      Conclusione<\/h2>\n

      Il PRA non sostituisce le valutazioni ambientali o di condizione tradizionali; le completa. Per proprietari e creditori, il vantaggio \u00e8 una sottoscrizione pi\u00f9 precisa, meno sorprese al rinnovo e un piano solido per ridurre i tempi di fermo in caso di eventi avversi. Per citt\u00e0 e cittadini, indirizza i capitali verso ammodernamenti che rendono gli edifici pi\u00f9 sicuri e le comunit\u00e0 pi\u00f9 resilienti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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