{"id":47035,"date":"2025-08-26T22:54:39","date_gmt":"2025-08-26T18:54:39","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=47035"},"modified":"2025-08-27T00:53:50","modified_gmt":"2025-08-26T20:53:50","slug":"ubs-amplia-il-portafoglio-immobiliare-con-abitazioni-nel-regno-unito-e-supermercati-in-europa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/08\/26\/ubs-amplia-il-portafoglio-immobiliare-con-abitazioni-nel-regno-unito-e-supermercati-in-europa\/","title":{"rendered":"UBS amplia il portafoglio immobiliare con abitazioni nel Regno Unito e supermercati in Europa"},"content":{"rendered":"

UBS Asset Management rafforza nel 2025 la propria strategia immobiliare europea con acquisizioni in due delle categorie pi\u00f9 difensive: abitazioni in affitto nelle citt\u00e0 del nord del Regno Unito e supermercati in Germania e nei Paesi nordici. Secondo Citywire<\/em>, la divisione alternative di UBS punta su questi asset \u201cdi uso quotidiano\u201d per garantire flussi di cassa prevedibili in un periodo in cui i rendimenti sono guidati pi\u00f9 dal reddito che dall\u2019apprezzamento del capitale.<\/p>\n

Una svolta difensiva nel 2025<\/h2>\n

Le istituzioni globali si stanno orientando verso settori immobiliari legati ai bisogni essenziali, allontanandosi da comparti pi\u00f9 ciclici. Nel Global Real Estate Outlook<\/em> (maggio 2025), UBS sottolinea che i rendimenti di quest\u2019anno proverranno principalmente dai canoni di locazione, mentre i valori capitali si stabilizzeranno dopo la correzione del 2023\u20132024. Il residenziale viene identificato come il segmento pi\u00f9 difensivo e resiliente a livello mondiale.<\/p>\n

La strategia si basa su due assi: sviluppare una piattaforma professionale di housing in affitto nelle regioni del Regno Unito con forte domanda e prezzi accessibili, e abbinarla al commercio alimentare in Europa, dove le abitudini di consumo continuano a favorire i negozi fisici e i contratti di lungo termine.<\/p>\n

Abitazioni in affitto nel Regno Unito: occupazione su larga scala<\/h2>\n

Le citt\u00e0 del nord del Regno Unito sono diventate poli di attrazione per gli investitori istituzionali. Rispetto a Londra, offrono costi di ingresso pi\u00f9 accessibili e un ampio bacino di inquilini, dagli studenti ai giovani professionisti fino ai lavoratori essenziali. UBS acquista intere strade residenziali, il che consente di standardizzare la manutenzione, applicare una gestione professionale e ottenere economie di scala. Questo riduce il turnover degli inquilini e stabilizza il reddito operativo netto \u2014 un fattore cruciale in un anno in cui le valutazioni sono ferme piuttosto che in crescita rapida.<\/p>\n

La logica \u00e8 evidente: privilegiare entrate locative costanti rispetto a guadagni speculativi sul prezzo, in linea con la visione di UBS che le operazioni disciplinate contano pi\u00f9 delle oscillazioni di mercato a breve termine.<\/p>\n

Supermercati in Germania e nei Paesi nordici: resilienza del retail alimentare<\/h2>\n

I supermercati sono da tempo considerati una classe di attivi difensiva. In Germania e nei Paesi nordici, i punti vendita fisici restano il canale principale per la spesa alimentare nonostante la crescita dell\u2019e-commerce. I report di settore confermano che la penetrazione online nel grocery rimane relativamente bassa, rafforzando la centralit\u00e0 dei negozi.<\/p>\n

Questi immobili sono di norma legati a contratti di lungo termine con operatori consolidati, garantendo alti livelli di occupazione e flussi di canoni stabili. I dati recenti mostrano un rinnovato interesse degli investitori nei parchi retail alimentari, con rendimenti stabilizzati e domanda costante. Per UBS, l\u2019inclusione dei supermercati diversifica i redditi e li radica nel consumo quotidiano.<\/p>\n

Coerenza con la strategia UBS<\/h2>\n

UBS prevede che nel 2025 i rendimenti immobiliari saranno trainati dal reddito, con valori capitali in fase di consolidamento dopo un processo di assestamento. L\u2019attenzione \u00e8 rivolta alla qualit\u00e0 degli inquilini, alla solidit\u00e0 dei contratti e a una rigorosa selezione degli investimenti. Residenziale e retail alimentare si inseriscono perfettamente in questo quadro: offrono visibilit\u00e0 sui canoni, protezione dall\u2019inflazione grazie ai contratti indicizzati e minore esposizione a cicli economici.<\/p>\n

Al contrario, uffici e retail discrezionale rimangono pi\u00f9 volatili, con dinamiche di domanda in trasformazione e incertezze locative. Inquilini residenziali e operatori della grande distribuzione alimentare soddisfano bisogni primari, garantendo una base di reddito pi\u00f9 solida.<\/p>\n

Cosa monitorare per gli investitori<\/h2>\n

Gli investitori devono prestare attenzione alle clausole contrattuali e alla solidit\u00e0 degli inquilini. Nel retail alimentare, la salute finanziaria degli operatori e la qualit\u00e0 del bacino d\u2019utenza determinano la durata dei canoni. Nel residenziale, la gestione professionale e la pianificazione delle spese di manutenzione sono fondamentali per mantenere l\u2019occupazione e la prevedibilit\u00e0 dei costi. In entrambi i casi, un indebitamento prudente e rifinanziamenti scaglionati riducono il rischio legato ai tassi d\u2019interesse.<\/p>\n

Riepilogo delle operazioni<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n
Classe di attivi<\/th>\nGeografia<\/th>\nMotivazione<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Strade residenziali<\/td>\nNord del Regno Unito<\/td>\nPiattaforma istituzionale di affitto; occupazione stabile; economie di scala<\/td>\n<\/tr>\n
Supermercati<\/td>\nGermania, Nordics<\/td>\nRetail di prima necessit\u00e0; contratti lunghi con operatori consolidati<\/td>\n<\/tr>\n
Posizionamento<\/td>\nPaneuropeo<\/td>\nStrategia orientata al reddito, coerente con l\u2019outlook UBS 2025<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

Conclusione<\/h2>\n

Combinando abitazioni in affitto nel nord del Regno Unito con supermercati in Germania e nei Paesi nordici, UBS Asset Management punta su asset legati all\u2019uso quotidiano. Questa combinazione \u00e8 progettata per garantire redditi locativi resilienti e protetti dall\u2019inflazione mentre i valori capitali si stabilizzano \u2014 esattamente l\u2019equilibrio promosso dalla strategia UBS per il 2025.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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