{"id":46514,"date":"2025-08-19T17:55:33","date_gmt":"2025-08-19T13:55:33","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=46514"},"modified":"2025-08-19T17:59:31","modified_gmt":"2025-08-19T13:59:31","slug":"cbre-il-mercato-immobiliare-di-phnom-penh-affronta-volatilita-a-causa-della-crisi-di-liquidita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/08\/19\/cbre-il-mercato-immobiliare-di-phnom-penh-affronta-volatilita-a-causa-della-crisi-di-liquidita\/","title":{"rendered":"CBRE: Il mercato immobiliare di Phnom Penh affronta volatilit\u00e0 a causa della crisi di liquidit\u00e0"},"content":{"rendered":"<p>Phnom Penh, la capitale della Cambogia, negli ultimi anni \u00e8 diventata uno dei mercati immobiliari in pi\u00f9 rapida crescita del Sud-Est asiatico. Complessi residenziali moderni, grattacieli per uffici e progetti alberghieri hanno trasformato lo skyline della citt\u00e0, attirando investitori da tutta la regione. Tuttavia, secondo CBRE Cambodia, nel 2025 il mercato sta vivendo una significativa volatilit\u00e0 a causa di una crisi di liquidit\u00e0, creando nuove sfide per sviluppatori, acquirenti e investitori a lungo termine.<\/p>\n<h2>Situazione attuale del mercato<\/h2>\n<p>Nell\u2019ultimo decennio, Phnom Penh \u00e8 stata una calamita per i capitali stranieri, in particolare dalla Cina, dalla Corea del Sud e da Singapore. Eppure, negli ultimi due anni, il mercato ha subito un netto rallentamento:<\/p>\n<ul>\n<li>Le transazioni concluse sono diminuite del 15\u201320 %.<\/li>\n<li>I tassi di sfitto degli uffici sono saliti fino al 25 %.<\/li>\n<li>Gli sviluppatori offrono sempre pi\u00f9 sconti, piani di pagamento rateali e pacchetti di incentivi per attrarre acquirenti.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La causa principale \u00e8 il difficile accesso ai finanziamenti. Le banche cambogiane hanno inasprito i requisiti di prestito, mentre l\u2019incertezza globale ha reso gli investitori stranieri pi\u00f9 cauti.<\/p>\n<h2>Immobiliare residenziale<\/h2>\n<p>Il settore abitativo, tradizionalmente il motore del mercato immobiliare di Phnom Penh, mostra anch\u2019esso segnali di rallentamento.<\/p>\n<ul>\n<li>Nei quartieri centrali, i prezzi medi dei condomini si mantengono intorno a <strong>2.000\u20132.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, ancora inferiori rispetto a Hanoi o Bangkok.<\/li>\n<li>La domanda \u00e8 diminuita, costringendo gli sviluppatori a offrire sconti fino al 15 % e condizioni di pagamento flessibili.<\/li>\n<li>In alcuni quartieri di pregio, i prezzi sono calati del 5\u20137 %, aprendo opportunit\u00e0 per gli acquirenti.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Immobiliare commerciale<\/h2>\n<p>Il settore degli uffici fatica a causa di un eccesso di offerta. Molti progetti avviati prima della pandemia sono stati completati negli ultimi due anni, saturando il mercato. I canoni di locazione si sono stabilizzati, ma l\u2019occupazione rimane sotto pressione.<\/p>\n<p>Nel frattempo, il settore alberghiero mostra una graduale ripresa con il ritorno del turismo, sebbene la crescita sia pi\u00f9 lenta del previsto.<\/p>\n<h2>Sfide principali<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Accesso limitato al credito<\/strong> \u2014 le banche applicano requisiti pi\u00f9 severi, frenando i prestiti agli sviluppatori.<\/li>\n<li><strong>Forte dipendenza da capitali esteri<\/strong> \u2014 oltre il 60 % della domanda abitativa \u00e8 legata a investitori stranieri.<\/li>\n<li><strong>Aumento dei costi di costruzione<\/strong> \u2014 i prezzi dei materiali edili sono cresciuti dell\u20198\u201312 % nell\u2019ultimo anno.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Opportunit\u00e0 per gli investitori<\/h2>\n<p>Nonostante le difficolt\u00e0, Phnom Penh offre ancora un potenziale d\u2019investimento a lungo termine.<\/p>\n<ul>\n<li>La riduzione dei prezzi degli appartamenti crea opportunit\u00e0 per acquistare beni di pregio a condizioni vantaggiose.<\/li>\n<li>I terreni nelle aree suburbane restano relativamente accessibili, a <strong>700\u2013900 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, lasciando margini per future rivalutazioni.<\/li>\n<li>Con meno concorrenza, gli investitori disposti ad assumere rischi calcolati possono posizionarsi in modo strategico.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Analisi del mercato<\/h2>\n<blockquote><p>\u00abQuesta analisi riflette un mercato che si adatta a pressioni economiche pi\u00f9 ampie ma che continua a mostrare sacche di resilienza\u00bb,<br \/>\nha dichiarato <strong>Kinkesa Kim, Managing Director di CBRE Cambodia<\/strong>, durante il Mid-Year Review 2025.<\/p><\/blockquote>\n<p>Questa valutazione evidenzia che, sebbene la volatilit\u00e0 generi incertezza, alcuni segmenti del mercato restano solidi e possono offrire valore agli investitori a lungo termine.<\/p>\n<h2>Prospettive a lungo termine<\/h2>\n<p>CBRE prevede che la volatilit\u00e0 persister\u00e0 fino alla fine del 2025. Tuttavia, le prospettive a medio termine restano positive grazie a:<\/p>\n<ul>\n<li>crescita della popolazione e rapida urbanizzazione,<\/li>\n<li>nuovi progetti infrastrutturali, tra cui un\u2019autostrada che collega Phnom Penh al nuovo aeroporto internazionale,<\/li>\n<li>politiche governative a favore degli investimenti esteri,<\/li>\n<li>la continua ripresa del turismo.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Confronti regionali<\/h2>\n<ul>\n<li>A <strong>Hanoi<\/strong>, i condomini di lusso si vendono a <strong>3.500\u20134.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n<li>A <strong>Bangkok<\/strong>, costano circa <strong>3.000\u20133.200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n<li>A <strong>Phnom Penh<\/strong>, immobili comparabili sono offerti a <strong>2.000\u20132.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, rendendo la citt\u00e0 pi\u00f9 accessibile ma anche pi\u00f9 rischiosa.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conclusione<\/h2>\n<p>Il mercato immobiliare di Phnom Penh attraversa una fase complessa. La crisi di liquidit\u00e0 e la cautela degli investitori hanno rallentato la crescita e creato volatilit\u00e0. Tuttavia, i fondamentali della citt\u00e0 \u2014 posizione strategica, urbanizzazione e sviluppo delle infrastrutture \u2014 costituiscono una solida base per la ripresa.<\/p>\n<p>Per gli investitori lungimiranti, l\u2019incertezza attuale potrebbe rappresentare un punto d\u2019ingresso: chi sapr\u00e0 approfittare dei prezzi pi\u00f9 bassi di oggi potrebbe ottenere notevoli guadagni una volta che il mercato si stabilizzer\u00e0 e torner\u00e0 a crescere.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Phnom Penh, la capitale della Cambogia, negli ultimi anni \u00e8 diventata uno dei mercati immobiliari in&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":46545,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[113],"tags":[527],"class_list":["post-46514","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conoscenza-del-settore-immobiliare","tag-estero"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46514","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46514"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46514\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46545"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46514"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46514"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46514"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}