Nonostante le grandi sfide affrontate dal settore retail negli ultimi anni \u2014 dalla pandemia all\u2019ascesa dell\u2019e-commerce, fino alla pressione inflazionistica e al cambiamento delle abitudini dei consumatori \u2014 la societ\u00e0 di investimenti globale Barings afferma: il retail non \u00e8 morto, si sta evolvendo. Nel suo ultimo rapporto, Barings sottolinea che i formati tradizionali non sono scomparsi, ma stanno attraversando una trasformazione profonda, aprendo nuove opportunit\u00e0 per investitori, sviluppatori e locatari.<\/p>\n
Barings osserva che il modello classico di centro commerciale focalizzato esclusivamente sulla vendita sta lasciando spazio a spazi multifunzionali che integrano shopping, intrattenimento, salute e servizi. I moderni \u201clifestyle center\u201d includono negozi, ristoranti, palestre, studi medici, coworking e aree ricreative.<\/p>\n
Questo approccio aumenta il tempo di permanenza dei visitatori, rafforza il legame con il brand e genera modelli di business pi\u00f9 resilienti. Secondo Barings, le strutture che integrano attivit\u00e0 di svago registrano una frequenza del 20\u201330% pi\u00f9 alta e mostrano performance stabili anche in contesti economici incerti.<\/p>\n
Barings evidenzia che i vincitori nel retail non sono coloro che hanno abbandonato i negozi fisici, ma quelli che hanno saputo integrare canali fisici e digitali. I punti vendita sono sempre pi\u00f9 parte della catena logistica: fungono da showroom, punti di ritiro e centri di reso.<\/p>\n
Marchi come Zara e Nike stanno investendo nel modello \u201cclick and collect\u201d \u2014 acquisto online con ritiro in negozio. Questo riduce i costi di spedizione e aumenta il traffico nei punti vendita. Secondo Barings, circa il 40% dei clienti che ritirano un ordine in negozio effettuano ulteriori acquisti.<\/p>\n
Nel contesto attuale, tre fattori risultano cruciali: posizione strategica, flessibilit\u00e0 del formato e sostenibilit\u00e0 ambientale. Barings punta su aree ad alto traffico nelle grandi citt\u00e0, soprattutto vicino a snodi di trasporto e quartieri residenziali emergenti.<\/p>\n
Gli immobili pi\u00f9 ricercati sono quelli adattabili a diverse attivit\u00e0 \u2014 sanit\u00e0, fitness, istruzione. Inoltre, la sostenibilit\u00e0 \u00e8 un requisito sempre pi\u00f9 importante. Strutture efficienti dal punto di vista energetico, con certificazioni green e spazi modulari, ottengono rendimenti migliori e attraggono pi\u00f9 facilmente gli inquilini. Barings investe in asset allineati ai criteri ESG (ambientali, sociali e di governance).<\/p>\n
Secondo Barings, il retail non \u00e8 pi\u00f9 un settore ad alto rischio. Al contrario, immobili ben posizionati, di qualit\u00e0 e con locatari solidi sono sempre pi\u00f9 apprezzati dagli investitori istituzionali. In particolare, i retail park all\u2019aperto e il commercio al dettaglio nei centri cittadini risultano molto attrattivi.<\/p>\n
Nelle vie commerciali di citt\u00e0 come Londra, Berlino e Parigi, i rendimenti si attestano tra il 4,5% e il 5,5%. Nei retail park suburbani in Germania e Regno Unito, i rendimenti possono salire al 6\u20137%, con rischi di sfitto decisamente inferiori rispetto ai centri commerciali tradizionali.<\/p>\n
Barings rileva un cambiamento nella composizione degli inquilini a favore di settori essenziali e a basso costo. Ambulatori, laboratori, cliniche veterinarie, panetterie, discount e fast fashion mostrano una maggiore resistenza economica. Mentre i brand di fascia alta chiudono punti vendita, le catene low-cost continuano ad espandersi.<\/p>\n
Marchi come Action (Paesi Bassi), Pepco (Polonia) e KiK (Germania) stanno ampliando rapidamente la loro presenza in Europa, occupando spazi lasciati liberi da insegne tradizionali. Barings considera questi tenant una fonte stabile di reddito con bassi costi di gestione.<\/p>\n
Barings vede il retail non solo come settore economico, ma anche come elemento chiave nella pianificazione urbana. I progetti mixed-use moderni integrano spazi commerciali nei quartieri residenziali: supermercati, bar, farmacie e servizi di prossimit\u00e0 favoriscono una vita urbana pi\u00f9 sostenibile e vivibile.<\/p>\n
Questo approccio \u00e8 in linea con il concetto di \u201ccitt\u00e0 dei 15 minuti\u201d, dove tutto il necessario \u00e8 raggiungibile a piedi. Barings supporta progetti che rafforzano il tessuto sociale urbano attraverso il commercio locale.<\/p>\n
Barings adotta un approccio su misura per ogni regione. In Europa meridionale, dove \u00e8 ancora forte la cultura dello shopping a piedi, i negozi di strada nei centri storici sono particolarmente apprezzati. In Europa orientale, invece, dominano i retail park nei sobborghi.<\/p>\n
Adattandosi ai comportamenti di consumo locali, alla maturit\u00e0 digitale e alla concorrenza territoriale, Barings ottimizza i rendimenti e riduce il rischio operativo, evitando soluzioni standardizzate che non funzionano ovunque.<\/p>\n
Nel 2025, secondo Barings, il prezzo medio al metro quadro per immobili commerciali nelle vie centrali delle principali citt\u00e0 europee varia tra \u20ac5.000 e \u20ac12.000. Nei retail park, i prezzi oscillano tra \u20ac1.800 e \u20ac3.500\/m\u00b2, a seconda della localit\u00e0. I rendimenti medi si attestano al 5,2% nell\u2019Europa occidentale e al 6,3% nell\u2019Europa orientale.<\/p>\n
Gli asset pi\u00f9 solidi presentano tassi di sfitto inferiori al 3% e contratti di locazione a lungo termine (oltre 7 anni). Barings si concentra su immobili con potenziale di incremento dei canoni e flessibilit\u00e0 d\u2019uso, per garantire performance sostenibili nel medio-lungo periodo.<\/p>\n
Barings sfata il mito della \u201cmorte del retail\u201d e dimostra che il settore sta semplicemente evolvendo. Nuove abitudini di consumo, formati ibridi e integrazione digitale stanno dando nuova forma al commercio.<\/p>\n
Chi sapr\u00e0 cogliere le opportunit\u00e0 offerte da questo cambiamento potr\u00e0 ottenere successo duraturo. Barings continua a credere nel retail come componente fondamentale delle citt\u00e0 moderne, combinando economia, comunit\u00e0 e sostenibilit\u00e0.<\/p>\n
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