Nel primo semestre del 2025, il mercato immobiliare europeo ha mostrato segnali concreti di ripresa. Secondo Savills, il volume complessivo delle transazioni ha raggiunto i 95 miliardi di euro. Questo risultato evidenzia un recupero graduale dopo un periodo segnato da tassi di interesse elevati, tensioni geopolitiche e pressioni inflazionistiche. Sebbene i volumi siano ancora inferiori ai livelli pre-crisi, si osservano sviluppi positivi, in particolare nei settori logistico, residenziale e degli asset alternativi.<\/p>\n
Rispetto allo stesso periodo del 2024, il volume delle transazioni \u00e8 aumentato del 12%, segnalando un rinnovato interesse da parte degli investitori per gli asset europei. I Paesi che hanno contribuito maggiormente a questa crescita sono Germania, Francia, Regno Unito, Paesi Bassi e Spagna. La Germania ha mantenuto la sua posizione di leader con 22 miliardi di euro di investimenti, nonostante la prudenza persistente degli investitori istituzionali.<\/p>\n
In Francia, il volume ha raggiunto circa 14,3 miliardi di euro, principalmente concentrati nella regione parigina. Il Regno Unito ha registrato una crescita moderata, toccando i 13,5 miliardi di euro, grazie all\u2019aumento delle attivit\u00e0 nei settori della logistica e del residenziale in affitto.<\/p>\n
Il settore logistico<\/strong> continua ad attrarre forti investimenti. La domanda sostenuta di magazzini e centri di distribuzione, alimentata dall\u2019e-commerce e dalla produzione, ha portato il volume delle transazioni a oltre 22 miliardi di euro \u2014 quasi un quarto del mercato totale.<\/p>\n Il residenziale<\/strong>, incluso il settore PRS (Private Rented Sector) e gli alloggi per studenti, \u00e8 stato il secondo segmento pi\u00f9 attivo con 19 miliardi di euro investiti. L\u2019interesse \u00e8 motivato dalla forte domanda di affitti e dalla carenza di nuove abitazioni in citt\u00e0 in espansione come Barcellona, Berlino e Varsavia.<\/p>\n Il settore degli uffici<\/strong>, sebbene ancora influenzato dai modelli di lavoro ibridi, rimane significativo. Gli edifici di alta qualit\u00e0 e certificati ESG nelle principali citt\u00e0 attraggono ancora gli investitori. Londra, Amsterdam e Parigi hanno registrato insieme circa 17 miliardi di euro in transazioni di uffici.<\/p>\n Gli asset alternativi<\/strong>, tra cui data center, strutture sanitarie, residenze per anziani e ostelli, hanno raccolto oltre 9 miliardi di euro. Questo segmento continua a crescere grazie ai flussi di reddito stabili e ai contratti di locazione a lungo termine.<\/p>\n Secondo Savills, gli investitori internazionali \u2014 soprattutto dagli Stati Uniti, dal Medio Oriente e dall\u2019Asia \u2014 stanno tornando nei mercati immobiliari europei. Tuttavia, l\u2019approccio resta prudente. Le strategie di investimento attuali privilegiano asset con redditi affidabili e caratteristiche ESG.<\/p>\n I fondi di private equity e i fondi sovrani si concentrano su immobili logistici e residenziali di alta qualit\u00e0, mentre gli investitori istituzionali si orientano sempre pi\u00f9 verso club deal o joint venture per mitigare i rischi.<\/p>\n Nonostante l\u2019aumento dei volumi di investimento, le correzioni dei prezzi continuano. In media, il valore degli immobili per uffici \u00e8 diminuito del 5\u20137% rispetto ai picchi del 2022. I cali pi\u00f9 consistenti si registrano per gli edifici meno efficienti dal punto di vista energetico e in posizioni secondarie.<\/p>\n Al contrario, gli immobili conformi agli standard ESG<\/strong> si dimostrano pi\u00f9 resistenti. A Parigi, ad esempio, i canoni per uffici \u201cverdi\u201d restano stabili e gli investitori sono disposti a pagare un sovrapprezzo per l\u2019efficienza energetica.<\/p>\n I tassi d\u2019interesse elevati nell\u2019area euro e nel Regno Unito continuano a frenare le operazioni con leva finanziaria. Molti investitori preferiscono operazioni in equity o cercano modelli di finanziamento alternativi, come prestiti mezzanini, bridge loan o strumenti strutturati.<\/p>\n Tuttavia, le aspettative di un calo dei tassi nella seconda met\u00e0 del 2025 alimentano l\u2019ottimismo. Alcune transazioni vengono gi\u00e0 chiuse in previsione di condizioni di finanziamento pi\u00f9 favorevoli, soprattutto nei segmenti a rendimento elevato.<\/p>\n Secondo le previsioni di Savills, la ripresa proseguir\u00e0 anche nella seconda met\u00e0 dell\u2019anno. Gli analisti stimano che il volume complessivo potrebbe superare i 200 miliardi di euro entro la fine del 2025, se le banche centrali inizieranno ad allentare la politica monetaria.<\/p>\n Particolare attenzione sar\u00e0 rivolta agli immobili sostenibili, alle infrastrutture digitali e al residenziale plurifamiliare. Crescer\u00e0 anche l\u2019interesse per strategie value-add, mirate alla riqualificazione, ristrutturazione o miglioramento ESG di immobili esistenti.<\/p>\n Anna Broder, direttrice della ricerca europea di Savills, ha dichiarato:<\/p>\n \u201cNonostante le difficolt\u00e0 macroeconomiche, gli investitori stanno progressivamente tornando sul mercato europeo. Gli immobili sostenibili ed efficienti dal punto di vista energetico sono sempre pi\u00f9 richiesti. Notiamo un forte orientamento verso asset in grado di generare redditi stabili e una solida valorizzazione nel lungo periodo.\u201d<\/p><\/blockquote>\n Ha inoltre sottolineato l\u2019importanza di rispondere alle nuove esigenze degli inquilini, come flessibilit\u00e0, tecnologia e standard ESG.<\/p>\n Il mercato immobiliare europeo ha mostrato segnali concreti di resilienza nel primo semestre 2025. Le transazioni per 95 miliardi di euro indicano che gli investitori stanno adattando le proprie strategie a una nuova realt\u00e0, fondata su sostenibilit\u00e0, digitalizzazione e gestione del rischio. Sebbene i livelli del 2021 non siano ancora stati raggiunti, il sentiment di mercato sta migliorando con la stabilizzazione economica e l\u2019attesa di un allentamento dei tassi.<\/p>\n Nei prossimi mesi, l\u2019attenzione sar\u00e0 probabilmente rivolta ai settori a pi\u00f9 alto potenziale: logistica, housing in affitto, data center e uffici certificati ESG. Le strategie vincenti combineranno analisi macroeconomica e attenzione ai trend trasformativi che stanno ridefinendo il futuro del real estate in Europa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nel primo semestre del 2025, il mercato immobiliare europeo ha mostrato segnali concreti di ripresa. 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I prezzi continuano a correggersi<\/h3>\n
Impatto dei tassi e del credito<\/h3>\n
Dinamiche regionali<\/h3>\n
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Prospettive per il secondo semestre<\/h3>\n
Il commento dell\u2019esperta<\/h3>\n
Conclusione<\/h3>\n