Il gruppo di investimento australiano Macquarie ha completato una delle pi\u00f9 grandi operazioni nel settore degli alloggi per studenti in Europa, acquisendo un portafoglio di 12.000 posti letto distribuiti in diversi Paesi. L\u2019operazione evidenzia l\u2019interesse crescente degli investitori istituzionali per un segmento immobiliare considerato solido e resiliente anche in contesti macroeconomici instabili.<\/p>\n
L\u2019acquisizione \u00e8 stata realizzata tramite Macquarie Asset Management, la divisione del gruppo dedicata agli investimenti, che da tempo sta espandendo la sua presenza in Europa. Il portafoglio comprende residenze per studenti nel Regno Unito, Germania, Paesi Bassi, Spagna, Francia e Irlanda. Secondo le stime preliminari, il valore complessivo dell\u2019operazione supera 1,3 miliardi di euro.<\/p>\n
Le propriet\u00e0 acquisite provengono da fondi immobiliari specializzati, tra cui fondi di private equity e REIT europei, molti dei quali hanno scelto di riallocare il capitale verso asset pi\u00f9 liquidi. Il pacchetto include sia immobili gi\u00e0 operativi sia progetti in fase di sviluppo, consentendo a Macquarie di bilanciare entrate immediate e creazione di valore a lungo termine.<\/p>\n
Il portafoglio si compone di:<\/p>\n
Questa diversificazione territoriale garantisce l\u2019accesso a numerosi poli universitari strategici, dove la domanda di alloggi di qualit\u00e0 \u00e8 elevata e in crescita.<\/p>\n
Macquarie ha indicato diversi motivi alla base della propria strategia di investimento:<\/p>\n
1. Domanda stabile e in crescita<\/strong> 2. Offerta limitata in molte citt\u00e0<\/strong> 3. Stabilit\u00e0 dei flussi di cassa<\/strong> Le fonti del settore indicano che la redditivit\u00e0 lorda media del portafoglio acquisito si aggira tra il 5,5% e il 6,5% annuo. Nelle citt\u00e0 pi\u00f9 richieste, come Amsterdam e Londra, i rendimenti possono superare il 7% con tassi di occupazione prossimi al 100%.<\/p>\n Macquarie prevede di riqualificare alcune delle strutture per migliorarne l\u2019efficienza energetica, l\u2019infrastruttura digitale e il comfort degli studenti. Ci\u00f2 permetter\u00e0 di aumentare i canoni di locazione e di accrescere il valore complessivo degli immobili.<\/p>\n Macquarie ha confermato il proprio impegno verso criteri ESG (ambientali, sociali e di governance). Circa il 40% degli immobili \u00e8 gi\u00e0 certificato secondo standard internazionali come BREEAM e LEED. Gli altri saranno ristrutturati per ottenere certificazioni equivalenti e migliorare le prestazioni ambientali.<\/p>\n Inoltre, l\u2019azienda prevede di implementare soluzioni tecnologiche avanzate: accesso contactless, sistemi smart di gestione degli edifici e monitoraggio in tempo reale dei consumi. Saranno potenziati anche gli aspetti legati alla sicurezza e all\u2019inclusivit\u00e0.<\/p>\n L\u2019operazione di Macquarie avviene in un contesto di crescente interesse da parte degli investitori istituzionali per il settore residenziale universitario. Nel 2024, gruppi come Blackstone, GIC e Patrizia hanno effettuato operazioni simili. GIC ha investito circa 950 milioni di euro in Francia e Germania, mentre Patrizia \u00e8 attiva in Spagna e nei Paesi nordici.<\/p>\n La transazione di Macquarie, per numero di posti letto e ampiezza geografica, si distingue come una delle pi\u00f9 rilevanti in Europa nel 2025.<\/p>\n Secondo gli studi di JLL e Knight Frank, le principali tendenze nel settore degli studentati in Europa includono:<\/p>\n Si prevede che nel 2025 gli investimenti nel settore supereranno gli 11 miliardi di euro, segnando un record storico.<\/p>\n In seguito all\u2019acquisizione, Macquarie ha delineato una serie di obiettivi ambiziosi:<\/p>\n Per raggiungere tali obiettivi, la societ\u00e0 prevede ulteriori investimenti per circa 500 milioni di euro in riqualificazioni, digitalizzazione e branding.<\/p>\n L\u2019acquisizione da parte di Macquarie di 12.000 posti letto per studenti in Europa rappresenta un momento decisivo per il mercato immobiliare europeo del 2025. Il settore degli studentati si conferma come una categoria di investimento solida, profittevole e in continua evoluzione. In un contesto caratterizzato da scarsit\u00e0 di offerta, crescente mobilit\u00e0 studentesca e attenzione ai criteri ESG, Macquarie si posiziona come uno dei principali protagonisti del futuro dell\u2019housing universitario in Europa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il gruppo di investimento australiano Macquarie ha completato una delle pi\u00f9 grandi operazioni nel settore degli…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":42510,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[60],"tags":[527,146],"class_list":["post-42555","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notizie","tag-estero","tag-guida"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42555","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42555"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42555\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42510"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42555"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42555"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42555"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nIl settore degli alloggi per studenti ha dimostrato una forte resilienza anche durante i periodi di crisi. L\u2019istruzione rimane una priorit\u00e0 in molti Paesi, e la popolazione studentesca \u2014 soprattutto quella internazionale \u2014 continua ad aumentare. Secondo Savills, entro il 2025 si prevede un incremento del 7% del numero di studenti in Europa, con circa il 25% provenienti dall\u2019estero.<\/p>\n
\nIn molte aree urbane europee, l\u2019offerta di alloggi per studenti \u00e8 inferiore alla domanda. In citt\u00e0 come Dublino e Parigi, meno del 20% degli studenti ha accesso a residenze dedicate. Questa carenza cronica genera opportunit\u00e0 per ottenere rendimenti stabili e apprezzamento del capitale.<\/p>\n
\nGli affitti per studenti sono meno sensibili ai cicli economici rispetto ad altri segmenti, come gli uffici o il retail. I contratti di locazione coprono spesso l\u2019intero anno accademico, garantendo entrate regolari e prevedibili per gli investitori.<\/p>\nParametri economici<\/h3>\n
Impegno ESG e sostenibilit\u00e0<\/h3>\n
Il contesto competitivo<\/h3>\n
Tendenze del mercato europeo nel 2025<\/h3>\n
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Obiettivi strategici di Macquarie<\/h3>\n
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Conclusione<\/h3>\n