{"id":4248,"date":"2024-11-18T14:57:51","date_gmt":"2024-11-18T11:57:51","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2024\/11\/18\/imposte-sulla-proprieta-in-francia-quali-imposte-ci-sono-su-acquisizione-proprieta-e-vendita\/"},"modified":"2024-11-21T18:15:04","modified_gmt":"2024-11-21T15:15:04","slug":"imposte-sulla-proprieta-in-francia-quali-imposte-ci-sono-su-acquisizione-proprieta-e-vendita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2024\/11\/18\/imposte-sulla-proprieta-in-francia-quali-imposte-ci-sono-su-acquisizione-proprieta-e-vendita\/","title":{"rendered":"Imposte sulla propriet\u00e0 in Francia. Quali imposte ci sono su acquisizione, propriet\u00e0 e vendita"},"content":{"rendered":"\n

In Francia, le imposte sulla propriet\u00e0 sono suddivise in tre categorie principali:\u00a0imposte sull’acquisto,\u00a0imposte sulla propriet\u00e0\u00a0e\u00a0imposte sulla vendita. Ecco una panoramica dettagliata:<\/strong><\/p>\n\n

\u00a01. Imposte sull\u2019acquisto di una propriet\u00e0<\/strong><\/p>\n\n

Quando si acquista una propriet\u00e0 in Francia, si devono pagare diverse imposte e tasse:<\/strong><\/p>\n\n

1.\u00a0Spese notarili (Frais de notaire) – Tasse di registrazione e imposta di bollo:<\/strong><\/p>\n\n

– Generalmente, queste spese ammontano a circa 7\u20138% del prezzo di acquisto per le propriet\u00e0 esistenti (seconda mano). <\/p>\n\n

– Per le propriet\u00e0 nuove (meno di 5 anni), le spese sono inferiori, circa 2\u20133%, poich\u00e9 l\u2019imposta di registro \u00e8 ridotta.<\/p>\n\n

2.\u00a0IVA (TVA):<\/strong><\/p>\n\n

– Si applica per le propriet\u00e0 nuove (inclusa nel prezzo di acquisto). \n – L\u2019aliquota standard \u00e8 20%, ma pu\u00f2 essere ridotta al 5,5% per le abitazioni sociali.<\/p>\n\n

3.\u00a0Tasse amministrative:<\/strong><\/p>\n\n

– Si tratta di piccole tasse per le formalit\u00e0 amministrative, generalmente incluse nelle spese notarili.<\/p>\n\n

4.\u00a0Tassa per il mutuo:<\/strong><\/p>\n\n

– Se l\u2019acquisto \u00e8 finanziato tramite un mutuo, viene addebitata una tassa aggiuntiva per la registrazione della garanzia ipotecaria. Questa tassa \u00e8 di circa 0,5% dell\u2019importo del prestito.<\/p>\n\n

2. Imposte sulla propriet\u00e0<\/strong><\/p>\n\n

Dopo aver acquistato una propriet\u00e0, si devono pagare delle imposte annuali:<\/strong><\/p>\n\n

1.\u00a0Tassa fondiaria (Taxe fonci\u00e8re):<\/strong><\/p>\n\n

– Questa tassa viene pagata da tutti i proprietari. <\/p>\n\n

– L\u2019importo dipende dalla posizione, dalla superficie e dal valore catastale dell\u2019immobile. <\/p>\n\n

– Comprende due componenti: <\/p>\n\n

– Tassa sugli edifici. <\/p>\n\n

– Tassa sul terreno (se applicabile). <\/p>\n\n

– L\u2019aliquota media \u00e8 0,2\u20131,5% del valore catastale, che \u00e8 generalmente inferiore al valore di mercato. \n<\/p>\n\n

2.\u00a0Tassa abitativa (Taxe d\u2019habitation):<\/strong><\/p>\n\n

– Viene pagata da chi occupa l\u2019immobile il 1\u00b0 gennaio (non necessariamente il proprietario). <\/p>\n\n

– A partire dal 2023, questa tassa \u00e8 stata abolita per le residenze principali, ma continua ad applicarsi per le seconde case e le case vacanze.<\/p>\n\n

3.\u00a0Imposta sul patrimonio immobiliare (IFI – Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re):<\/strong><\/p>\n\n

– Si applica se il valore totale degli immobili in Francia supera i 1,3 milioni di euro. <\/p>\n\n

– L\u2019aliquota fiscale \u00e8 progressiva, variando dal 0,5% all\u20191,5%.<\/p>\n\n

\u00a03. Imposte sulla vendita della propriet\u00e0<\/strong><\/p>\n\n

Quando si vende una propriet\u00e0, il venditore deve pagare una tassa sul guadagno in conto capitale, a meno che non sia esentato:<\/strong><\/div><\/p>\n\n

1.\u00a0Imposta sulle plusvalenze immobiliari (Imp\u00f4t sur les Plus-Values Immobili\u00e8res):<\/strong><\/p>\n\n

– Calcolata sulla differenza tra il prezzo di acquisto e il prezzo di vendita. <\/p>\n\n

– L\u2019aliquota standard \u00e8 19%. <\/p>\n\n

– Si aggiunge una contribuzione sociale del 17,2%, per un totale di 36,2%. \n<\/p>\n\n

2.\u00a0Esenzioni:<\/strong><\/p>\n\n

– Se la propriet\u00e0 \u00e8 la residenza principale, non si paga l\u2019imposta sulle plusvalenze. <\/p>\n\n

– Per le seconde case, l\u2019imposta diminuisce in base al periodo di possesso:<\/p>\n\n

– Esenzione totale dalle plusvalenze dopo 22 anni di possesso. <\/p>\n\n

– Esenzione totale dalle imposte sociali dopo 30 anni di possesso.<\/p>\n\n

3.\u00a0Tassa aggiuntiva per le grosse plusvalenze:<\/strong><\/p>\n\n

– Se la plusvalenza supera 50.000 euro, pu\u00f2 essere applicata una tassa aggiuntiva dal 2% al 6%.<\/p>\n\n

\u00a0Riepilogo dei costi<\/strong><\/p>\n\n

– Al momento dell\u2019acquisto: preparati a pagare circa 7\u201310% del prezzo di acquisto in imposte e tasse. <\/p>\n\n

– Durante la propriet\u00e0: imposte annuali come la tassa fondiaria e, in alcuni casi, l\u2019imposta sul patrimonio immobiliare (IFI). <\/p>\n\n

– Alla vendita: considera l\u2019imposta sulle plusvalenze, a meno che non sia esente.<\/p>\n\n

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