{"id":41396,"date":"2025-07-25T02:32:36","date_gmt":"2025-07-24T22:32:36","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=41396"},"modified":"2025-07-25T02:34:05","modified_gmt":"2025-07-24T22:34:05","slug":"gli-investimenti-alberghieri-in-italia-superano-15-miliardi-di-euro-nel-primo-semestre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/07\/25\/gli-investimenti-alberghieri-in-italia-superano-15-miliardi-di-euro-nel-primo-semestre-2025\/","title":{"rendered":"Gli investimenti alberghieri in Italia superano 1,5 miliardi di euro nel primo semestre 2025"},"content":{"rendered":"

Nel primo semestre del 2025, gli investimenti nel settore immobiliare alberghiero in Italia hanno superato 1,52 miliardi di euro<\/strong>, segnando una delle performance pi\u00f9 forti degli ultimi anni. Secondo i dati di CBRE e Colliers, l\u2019Italia si posiziona tra i primi tre mercati europei per volume di investimenti alberghieri, preceduta solo da Spagna e Francia. Questo risultato riflette il rinnovato interesse da parte degli investitori, sia nazionali che internazionali, verso l\u2019hospitality italiana, spinto dalla ripresa del turismo e da un crescente focus su strutture di alta qualit\u00e0.<\/p>\n

Un settore in piena ripresa<\/h3>\n

Dopo gli anni difficili della pandemia, il mercato alberghiero italiano ha intrapreso un percorso di ripresa gi\u00e0 nel 2022, che si \u00e8 consolidato nel biennio 2023\u20132024. A met\u00e0 2025, il tasso medio di occupazione alberghiera ha raggiunto il 68%<\/strong>, avvicinandosi ai livelli pre-Covid. Contestualmente, si \u00e8 registrato un aumento del RevPAR (ricavo per camera disponibile) e dell\u2019ADR (tariffa media giornaliera), soprattutto nelle principali citt\u00e0 d\u2019arte e nelle localit\u00e0 turistiche.<\/p>\n

Il segmento lusso e boutique \u00e8 stato il pi\u00f9 dinamico, attirando l\u2019interesse di investitori istituzionali e fondi immobiliari, specialmente per immobili situati in edifici storici o in destinazioni iconiche come la Costiera Amalfitana, la Toscana o il Lago di Como.<\/p>\n

Le principali operazioni del primo semestre 2025<\/h3>\n

Numerose transazioni di rilievo hanno caratterizzato i primi sei mesi dell\u2019anno:<\/p>\n

    \n
  • Invesco Real Estate<\/strong> ha acquistato un hotel 5 stelle nel centro di Milano per 140 milioni di euro<\/strong>.<\/li>\n
  • Hotusa Group<\/strong>, gruppo alberghiero spagnolo, ha fatto il suo ingresso sul mercato italiano con l\u2019acquisizione di tre hotel a Firenze e Verona per 95 milioni di euro<\/strong>.<\/li>\n
  • Abu Dhabi Investment Authority (ADIA)<\/strong> ha acquisito un resort di lusso in Sardegna per 180 milioni di euro<\/strong>, con l\u2019obiettivo di rilanciarlo con un brand internazionale.<\/li>\n
  • Blackstone<\/strong> ha investito 230 milioni di euro<\/strong> nella riqualificazione di un palazzo storico a Venezia che diventer\u00e0 un hotel di prestigio entro il 2026.<\/li>\n
  • Cassa Depositi e Prestiti (CDP)<\/strong> ha allocato 120 milioni di euro<\/strong> per progetti alberghieri a Roma e in Sicilia, in un\u2019ottica di valorizzazione del turismo locale.<\/li>\n<\/ul>\n

    Questi investimenti dimostrano la diversificazione della base degli investitori: dai fondi sovrani ai fondi pensione, dai gruppi alberghieri internazionali ai capitali privati.<\/p>\n

    Le destinazioni pi\u00f9 attrattive<\/h3>\n

    Le aree con maggiore volume di investimenti includono:<\/p>\n

      \n
    • Roma<\/strong> \u2013 La capitale si conferma la principale destinazione con un prezzo medio per camera nelle strutture 4\u20135 stelle superiori a \u20ac420.000<\/strong>.<\/li>\n
    • Milano<\/strong> \u2013 Citt\u00e0 chiave per il turismo business, moda e grandi eventi, con prospettive di crescita legate anche alle Olimpiadi Invernali del 2026.<\/li>\n
    • Firenze<\/strong> \u2013 Meta d\u2019eccellenza per gli investimenti in boutique hotel e immobili storici.<\/li>\n
    • Venezia<\/strong> \u2013 Nonostante la regolamentazione edilizia molto restrittiva, resta una location molto richiesta.<\/li>\n
    • Destinazioni leisure<\/strong> \u2013 Come Sardegna, Costiera Amalfitana, Lago di Como e Maremma, sempre pi\u00f9 ricercate per resort e progetti wellness.<\/li>\n<\/ul>\n

      Sta inoltre crescendo l\u2019interesse per il Sud Italia<\/strong>, in particolare per regioni come Calabria, Puglia e Sicilia, dove i costi di accesso sono inferiori e il potenziale turistico ancora in fase di espansione.<\/p>\n

      Prezzi e rendimenti<\/h3>\n

      I prezzi medi di acquisizione per camera nel primo semestre 2025 sono stati:<\/p>\n

        \n
      • \u20ac300.000\u2013450.000<\/strong> nelle aree centrali di Roma, Milano e Firenze<\/li>\n
      • \u20ac200.000\u2013350.000<\/strong> in citt\u00e0 secondarie come Bologna, Verona e Genova<\/li>\n
      • \u20ac120.000\u2013250.000<\/strong> in destinazioni rurali o stagionali<\/li>\n<\/ul>\n

        Il rendimento lordo (yield) varia in media tra 4,5% e 6,5%<\/strong>, a seconda di localizzazione, tipologia di asset e gestione. Le strutture prime, pur offrendo rendimenti pi\u00f9 contenuti, garantiscono maggiore stabilit\u00e0 e potenziale di rivalutazione.<\/p>\n

        I fattori che trainano il mercato<\/h3>\n

        Diversi elementi concorrono alla ripresa del settore:<\/p>\n

          \n
        • Ripresa del turismo internazionale<\/strong> \u2013 Nei primi sei mesi del 2025, l\u2019Italia ha accolto oltre 34 milioni di turisti stranieri<\/strong>, con un aumento del 12%<\/strong> rispetto allo stesso periodo del 2024.<\/li>\n
        • Protezione contro l\u2019inflazione<\/strong> \u2013 Gli hotel permettono una maggiore flessibilit\u00e0 nella determinazione dei prezzi.<\/li>\n
        • Opportunit\u00e0 di riqualificazione<\/strong> \u2013 Numerosi asset sono oggetto di investimenti per migliorie strutturali e adeguamenti ESG.<\/li>\n
        • Crescita della domanda luxury e wellness<\/strong> \u2013 Il turismo di fascia alta \u00e8 in forte espansione, soprattutto nelle mete leisure.<\/li>\n
        • Miglioramento delle infrastrutture<\/strong> \u2013 L\u2019aumento dei collegamenti aerei e ferroviari potenzia l\u2019accessibilit\u00e0 delle destinazioni secondarie.<\/li>\n<\/ul>\n

          Le sfide da affrontare<\/h3>\n

          Nonostante il trend positivo, persistono alcune criticit\u00e0:<\/p>\n

            \n
          • Scarsa disponibilit\u00e0 di immobili di qualit\u00e0<\/strong> \u2013 Soprattutto nei centri storici, dove il turnover \u00e8 limitato.<\/li>\n
          • Burocrazia complessa<\/strong> \u2013 I tempi per approvazioni urbanistiche e cambi di destinazione d\u2019uso possono essere molto lunghi.<\/li>\n
          • Crescente costo dei materiali<\/strong> \u2013 L\u2019inflazione incide sui costi di ristrutturazione e manodopera.<\/li>\n
          • Pressioni ESG<\/strong> \u2013 Le normative ambientali impongono investimenti aggiuntivi.<\/li>\n
          • Stagionalit\u00e0 dei ricavi<\/strong> \u2013 In particolare nelle destinazioni balneari, con forti fluttuazioni tra alta e bassa stagione.<\/li>\n<\/ul>\n

            Prospettive per il secondo semestre 2025<\/h3>\n

            Secondo le previsioni di Savills, il totale degli investimenti alberghieri in Italia potrebbe superare i 3 miliardi di euro<\/strong> entro la fine dell\u2019anno, se verr\u00e0 mantenuto l\u2019attuale ritmo.<\/p>\n

            Tra le operazioni attese:<\/p>\n

              \n
            • Vendita di un portafoglio di resort sulla costa toscana<\/li>\n
            • Ingresso di nuovi investitori dal Medio Oriente e dall\u2019Asia in mercati chiave come Roma e Milano<\/li>\n
            • Consolidamento di strutture boutique da parte di brand globali come Marriott, Accor e Hilton<\/li>\n<\/ul>\n

              Grazie alla solidit\u00e0 della domanda turistica e a fondamentali stabili, l\u2019Italia resta una delle mete europee pi\u00f9 ambite per gli investimenti alberghieri.<\/p>\n

              Conclusione<\/h3>\n

              Il mercato immobiliare alberghiero italiano vive nel 2025 un periodo di forte rilancio. Con oltre 1,5 miliardi di euro investiti<\/strong> nel primo semestre, il Paese si conferma tra le destinazioni pi\u00f9 attrattive per gli operatori e gli investitori alla ricerca di ritorni stabili, valorizzazione del capitale e partecipazione alla crescita del settore turistico.<\/p>\n

              Pur in presenza di alcune complessit\u00e0 regolatorie e operative, l\u2019Italia offre un mix vincente di cultura, domanda turistica solida e potenziale di sviluppo, rendendola una scelta strategica per il futuro degli investimenti nel settore hospitality.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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