Nel 2025, in un contesto di aumento dei prezzi immobiliari, tassi ipotecari volatili e difficolt\u00e0 generalizzate per i giovani nell’acquisto della prima casa, molte citt\u00e0 europee hanno deciso di intervenire direttamente con programmi di sostegno. Le misure vanno dai contributi a fondo perduto agli sgravi fiscali, dai mutui agevolati ai contratti di affitto con riscatto. L’obiettivo \u00e8 facilitare l’accesso alla propriet\u00e0, promuovere la stabilit\u00e0 sociale e valorizzare l\u2019inclusione urbana. Ecco le 10 citt\u00e0 europee che oggi offrono le opportunit\u00e0 pi\u00f9 vantaggiose per chi acquista la prima casa.<\/p>\n
Vienna \u00e8 riconosciuta come modello europeo per la sua politica abitativa sociale. I nuovi proprietari possono ricevere contributi diretti fino a 10.000 \u20ac<\/strong>, con importi maggiori per le famiglie con figli. Sono disponibili mutui sovvenzionati a tassi dal 0,5%<\/strong>, con durate molto lunghe e condizioni vantaggiose. Per gli immobili ad alta efficienza energetica \u00e8 prevista un\u2019ulteriore agevolazione ecologica<\/strong>, che copre i costi di ristrutturazione sostenibile. Il Comune pu\u00f2 anche coprire parte dei costi di allaccio ai servizi.<\/p>\n Lisbona ha reagito all\u2019aumento dei prezzi causato dal turismo e dagli investitori stranieri con misure concrete. Gli acquirenti della prima casa sono esentati dalla tassa IMT (imposta di trasferimento)<\/strong> su immobili fino a 250.000 \u20ac. Il programma Casa Eficiente 2020\u20132030<\/strong> offre mutui a tasso agevolato dell’1%<\/strong> per abitazioni ad alta efficienza. Gli acquirenti sotto i 35 anni possono ricevere un contributo fino a 12.500 \u20ac<\/strong>. La citt\u00e0 promuove anche modelli cooperativi di edilizia abitativa a prezzo di costo.<\/p>\n Bruxelles dispone di uno dei sistemi di sostegno pi\u00f9 completi d’Europa. \u00c8 prevista una \u201cprime d\u2019acquisition\u201d (premio all\u2019acquisto)<\/strong> fino a 25.000 \u20ac<\/strong>, in base al reddito e alla composizione familiare. Per immobili fino a 200.000 \u20ac c\u2019\u00e8 l\u2019esenzione totale dalla tassa di registrazione<\/strong>, che pu\u00f2 tradursi in un risparmio di oltre 10.000 \u20ac. I mutui agevolati<\/strong> con un anticipo del 10% sono accessibili tramite banche regionali. Per la ristrutturazione di immobili datati sono disponibili sovvenzioni fino al 70% delle spese<\/strong>.<\/p>\n Roma aderisce al programma nazionale \u201cPrima Casa\u201d<\/strong>, che prevede contributi fino a 15.000 \u20ac<\/strong> per il primo acconto. Gli acquirenti sotto i 36 anni sono esonerati dalle imposte di registro e ipotecarie<\/strong>, e possono accedere a mutui agevolati al 3\u20133,5%<\/strong> con garanzia statale fino all\u201980% del valore dell\u2019immobile. Chi acquista una casa a basso impatto energetico pu\u00f2 usufruire anche di un credito d\u2019imposta fino a 5.000 \u20ac<\/strong> per lavori di efficientamento.<\/p>\n Il programma scozzese First Home Fund<\/strong> permette ai nuovi acquirenti a Glasgow di ottenere contributi fino a 25.000 \u00a3 (circa 29.000 \u20ac)<\/strong>. Il governo acquista una quota dell\u2019immobile riducendo cos\u00ec l\u2019ammontare del mutuo richiesto. Tale quota pu\u00f2 essere riacquistata in seguito dal proprietario. Sono previste esenzioni dall’imposta di registro<\/strong>, e alcune categorie professionali come insegnanti e infermieri ricevono trattamento prioritario.<\/p>\n Il programma polacco \u201cMieszkanie na Start\u201d<\/strong> prevede sussidi mensili fino al 25% degli interessi sul mutuo<\/strong> per 15 anni. A Danzica, i mutui con tassi agevolati a partire dal 2% sono disponibili tramite la banca statale BGK. \u00c8 inoltre possibile acquistare case tramite contratti di affitto con riscatto<\/strong>, pagandole al prezzo di costruzione nell\u2019arco di 10\u201312 anni, senza anticipo<\/strong>. Particolare attenzione \u00e8 rivolta alle nuove costruzioni sostenibili.<\/p>\n Amburgo, una delle citt\u00e0 tedesche pi\u00f9 costose, ha introdotto contributi fino a 18.000 \u20ac<\/strong> per famiglie con figli. Sono disponibili mutui a tasso fisso tra l\u20191,5% e il 2%<\/strong>, soprattutto per case nuove o ristrutturate, tramite banche pubbliche come KfW o HASPA. Per chi ristruttura immobili datati, sono previsti contributi per miglioramenti energetici<\/strong> come l\u2019isolamento o nuovi sistemi di riscaldamento. La citt\u00e0 promuove anche cooperative edilizie<\/strong>, dove gli immobili vengono venduti a un prezzo inferiore del 20\u201330% rispetto al mercato.<\/p>\n Il programma Hitas<\/strong> di Helsinki consente di acquistare immobili a prezzi regolamentati inferiori al valore di mercato \u2013 circa 3.000 \u20ac\/m\u00b2 contro i 5.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> medi. Gli acquirenti sotto i 40 anni possono richiedere prestiti statali fino a 50.000 \u20ac con tasso all\u20191%<\/strong>. La citt\u00e0 promuove anche formule di affitto con riscatto a lungo termine<\/strong>, che permettono di diventare proprietari pagando un canone mensile senza ricorrere a mutui bancari. L\u2019accesso \u00e8 basato su reddito e composizione familiare.<\/p>\n Lubiana offre sussidi diretti fino al 20% del valore dell’immobile<\/strong> per giovani coppie e genitori single. Il fondo statale garantisce fino all\u201980% dell\u2019importo del mutuo<\/strong>, rendendo pi\u00f9 facile l\u2019accesso al credito. I nuovi proprietari sono esenti dalla tassa sulla propriet\u00e0 per i primi cinque anni<\/strong>. La citt\u00e0 mette a disposizione terreni per progetti di edilizia cooperativa<\/strong>, che permettono di acquistare a prezzi molto inferiori al mercato.<\/p>\n Barcellona risponde alla crisi abitativa con il programma Compra Protegida<\/strong>, che consente l\u2019acquisto di abitazioni di nuova costruzione a prezzi calmierati e sovvenzionati<\/strong>. Gli immobili sono destinati a famiglie con redditi medi o bassi. I beneficiari possono ottenere agevolazioni fiscali fino a 6.000 \u20ac<\/strong> e mutui a tasso agevolato<\/strong> tramite banche municipali. Gli inquilini degli alloggi pubblici hanno la possibilit\u00e0 di acquistare l\u2019appartamento in 20 anni<\/strong>, con formule progressive di riscatto.<\/p>\n Le citt\u00e0 europee stanno dimostrando che con politiche mirate \u00e8 possibile rendere la casa di propriet\u00e0 accessibile a giovani, famiglie e lavoratori con reddito medio. Attraverso contributi, mutui agevolati, esenzioni fiscali e modelli cooperativi, realt\u00e0 come Vienna, Bruxelles, Helsinki e Barcellona rappresentano esempi virtuosi. Per chi intende acquistare casa in Europa nel 2025, conoscere i programmi locali di sostegno pu\u00f2 fare la differenza tra un sogno irrealizzabile e un investimento sicuro e sostenibile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nel 2025, in un contesto di aumento dei prezzi immobiliari, tassi ipotecari volatili e difficolt\u00e0 generalizzate…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":38624,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[113],"tags":[146],"class_list":["post-39954","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conoscenza-del-settore-immobiliare","tag-guida"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39954","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39954"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39954\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38624"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39954"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39954"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39954"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00a0Lisbona, Portogallo<\/h3>\n
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\u00a0Glasgow, Scozia<\/h3>\n
\u00a0Danzica (Gda\u0144sk), Polonia<\/h3>\n
\u00a0Amburgo, Germania<\/h3>\n
\u00a0Helsinki, Finlandia<\/h3>\n
\u00a0Lubiana, Slovenia<\/h3>\n
\u00a0Barcellona, Spagna<\/h3>\n
Conclusione<\/h3>\n