{"id":38504,"date":"2025-07-14T05:44:16","date_gmt":"2025-07-14T01:44:16","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=38504"},"modified":"2025-07-14T06:06:26","modified_gmt":"2025-07-14T02:06:26","slug":"m-core-si-allea-con-hermes-per-unespansione-del-retail-da-500-milioni-di-euro-in-iberia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/07\/14\/m-core-si-allea-con-hermes-per-unespansione-del-retail-da-500-milioni-di-euro-in-iberia\/","title":{"rendered":"M Core si allea con Hermes per un\u2019espansione del retail da 500 milioni di euro in Iberia"},"content":{"rendered":"<p>M Core, piattaforma di investimento leader nel settore immobiliare commerciale, ha annunciato ufficialmente un\u2019alleanza strategica con Hermes Investment Management, gestore patrimoniale britannico focalizzato su investimenti sostenibili. L\u2019iniziativa congiunta prevede un investimento di 500 milioni di euro per espandere il portafoglio di immobili commerciali nella penisola iberica, in particolare in Spagna e Portogallo, attraverso acquisizioni, riqualificazioni e nuovi sviluppi orientati ai criteri ESG.<\/p>\n<p>L\u2019accordo rappresenta un passo decisivo nella strategia di espansione internazionale di M Core e conferma l\u2019impegno di Hermes a favore di progetti immobiliari resilienti e responsabili. Secondo gli analisti, questa operazione potrebbe ridefinire il panorama del commercio al dettaglio in Iberia, grazie alla ripresa dei consumi, al ritorno del turismo e alla crescente domanda di spazi retail di nuova generazione.<\/p>\n<h3>Obiettivi e contesto<\/h3>\n<p>I partner hanno dichiarato che il capitale sar\u00e0 investito nell\u2019arco dei prossimi 24\u201330 mesi. L\u2019obiettivo \u00e8 costruire un portafoglio diversificato che includa:<\/p>\n<ul>\n<li>negozi situati in vie commerciali centrali a Madrid, Barcellona, Lisbona e Porto;<\/li>\n<li>centri commerciali in zone periferiche ad alta affluenza;<\/li>\n<li>spazi ibridi con integrazione di attivit\u00e0 culturali, gastronomiche e di intrattenimento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>M Core guider\u00e0 la riqualificazione degli asset esistenti e l\u2019integrazione di soluzioni digitali e sostenibili, mentre Hermes curer\u00e0 la parte ESG, garantendo la conformit\u00e0 agli standard internazionali come BREEAM e LEED.<\/p>\n<h3>Perch\u00e9 l\u2019Iberia?<\/h3>\n<p>Il mercato immobiliare retail in Spagna e Portogallo sta mostrando segnali di ripresa. Secondo Knight Frank, nel 2024 la Spagna ha registrato investimenti nel settore retail per 2,2 miliardi di euro (+18\u202f% rispetto all\u2019anno precedente). In Portogallo, il volume \u00e8 cresciuto del 10\u202f%, con rendimenti lordi nei quartieri centrali di Lisbona superiori al 6\u202f% annuo.<\/p>\n<p>I motivi principali di questo rinnovato interesse includono:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019incremento del turismo internazionale;<\/li>\n<li>la stabilizzazione della domanda interna;<\/li>\n<li>la carenza di immobili commerciali di qualit\u00e0 in centro citt\u00e0;<\/li>\n<li>una struttura proprietaria ancora frammentata, che apre opportunit\u00e0 di acquisizione.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>I quattro pilastri della strategia<\/h3>\n<p>Il progetto si fonda su quattro principi chiave:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Adattabilit\u00e0 al nuovo consumatore<\/strong><br \/>\nI comportamenti d\u2019acquisto stanno cambiando rapidamente. Il futuro del retail \u00e8 ibrido e deve combinare acquisto, esperienza, ristorazione e tecnologia.<\/li>\n<li><strong>ESG e risparmio energetico<\/strong><br \/>\nGli immobili saranno dotati di impianti intelligenti per la gestione dell\u2019energia, pannelli solari, sistemi di recupero del calore e riciclo. Hermes punta a certificare almeno il 70\u202f% degli asset con standard BREEAM &#8220;Excellent&#8221;.<\/li>\n<li><strong>Integrazione urbana<\/strong><br \/>\nI progetti saranno collegati a reti di trasporto pubblico, includeranno piste ciclabili, spazi verdi e aree comuni per l\u2019interazione sociale.<\/li>\n<li><strong>Gestione basata sui dati<\/strong><br \/>\nL\u2019intelligenza artificiale e l\u2019analisi in tempo reale supporteranno strategie di affitto flessibili, ottimizzazione dell\u2019offerta commerciale e marketing mirato.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Citt\u00e0 target e primi interventi<\/h3>\n<p>Le aree identificate per le prime operazioni includono:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Madrid<\/strong>: acquisizioni nei quartieri Salamanca e Malasa\u00f1a, noti per il lusso e la moda.<\/li>\n<li><strong>Barcellona<\/strong>: riqualificazione di immobili nell\u2019Eixample, con focus su turismo e food experience.<\/li>\n<li><strong>Lisbona<\/strong>: investimenti lungo Avenida da Liberdade e Baixa-Chiado, con canoni superiori ai 70\u202f\u20ac\/mq.<\/li>\n<li><strong>Porto<\/strong>: riuso di spazi retail in zone universitarie e turistiche.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Anche citt\u00e0 secondarie come Valencia, Braga e Siviglia sono allo studio per il loro potenziale di crescita e la scarsit\u00e0 di offerta moderna.<\/p>\n<h3>Ritorni attesi e rischi<\/h3>\n<p>Secondo le stime, il rendimento interno annuo previsto (IRR) si aggira tra il 6\u202f% e l\u20198\u202f%, specialmente per gli asset da riconvertire, come i centri commerciali datati da trasformare in hub lifestyle o spazi polifunzionali.<\/p>\n<p>I principali rischi da considerare:<\/p>\n<ul>\n<li>volatilit\u00e0 dei canoni legata all\u2019inflazione;<\/li>\n<li>incertezza della domanda in contesto macroeconomico instabile;<\/li>\n<li>concorrenza dell\u2019e-commerce.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tuttavia, secondo gli esperti, il modello del \u201cretail esperienziale\u201d sar\u00e0 in grado di assorbire questi rischi offrendo un valore aggiunto duraturo.<\/p>\n<h3>Dichiarazioni dei protagonisti<\/h3>\n<p><strong>Chris King<\/strong>, amministratore delegato di M Core:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cQuesta alleanza segna una nuova fase del nostro percorso in Europa. Spagna e Portogallo rappresentano mercati dinamici, con grande vitalit\u00e0 urbana e una domanda crescente di spazi retail di qualit\u00e0. Insieme a Hermes vogliamo creare luoghi vivi, sostenibili e profittevoli.\u201d<\/p><\/blockquote>\n<p><strong>Portavoce di Hermes Investment Management<\/strong>:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cIl nostro approccio ESG trova terreno fertile in Iberia. Sono territori con una forte identit\u00e0 urbana, e il nostro obiettivo \u00e8 inserire i progetti in questo contesto valorizzando sostenibilit\u00e0 ambientale, patrimonio culturale e impatto economico locale.\u201d<\/p><\/blockquote>\n<h3>Impatto sul mercato<\/h3>\n<p>L\u2019operazione potrebbe innescare trasformazioni significative:<\/p>\n<ul>\n<li>maggiore concorrenza per asset prime nelle citt\u00e0 principali;<\/li>\n<li>accelerazione della riqualificazione di immobili obsoleti;<\/li>\n<li>attrazione di nuovi investitori istituzionali;<\/li>\n<li>diffusione di modelli retail digitalizzati e sostenibili.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Inoltre, potrebbe stimolare l\u2019innovazione anche nei centri urbani minori, spesso trascurati dalle grandi catene internazionali.<\/p>\n<h3>Tecnologia e digitalizzazione<\/h3>\n<p>M Core integrer\u00e0 infrastrutture digitali in tutti gli immobili del portafoglio:<\/p>\n<ul>\n<li>analisi in tempo reale dei flussi e dei comportamenti dei visitatori;<\/li>\n<li>sistemi dinamici di pricing;<\/li>\n<li>marketing adattivo in base alla stagione, al traffico o agli eventi locali.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Queste soluzioni permetteranno di aumentare la redditivit\u00e0 e di offrire agli affittuari spazi intelligenti e performanti.<\/p>\n<h3>Sostenibilit\u00e0 e valore sociale<\/h3>\n<p>Oltre alle certificazioni ambientali, i progetti comprenderanno:<\/p>\n<ul>\n<li>impianti HVAC a basso consumo;<\/li>\n<li>fonti di energia rinnovabile on-site;<\/li>\n<li>spazi pubblici per mercati, eventi e attivit\u00e0 comunitarie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019obiettivo \u00e8 creare asset immobiliari che siano anche risorse civiche e ambientali per le citt\u00e0 ospitanti.<\/p>\n<h3>Conclusione<\/h3>\n<p>L\u2019investimento congiunto di 500 milioni di euro tra M Core e Hermes segna una nuova era per il retail in Iberia. Non si tratta soltanto di un\u2019operazione finanziaria, ma di una visione che unisce sostenibilit\u00e0, innovazione tecnologica e rigenerazione urbana.<\/p>\n<p>In un contesto in rapido mutamento, il progetto ha il potenziale di ridefinire il significato del commercio: non solo luoghi di acquisto, ma spazi integrati, intelligenti e responsabili. I primi annunci ufficiali sono attesi nei prossimi mesi, ma il cambiamento \u00e8 gi\u00e0 iniziato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M Core, piattaforma di investimento leader nel settore immobiliare commerciale, ha annunciato ufficialmente un\u2019alleanza strategica con&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":38471,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[60],"tags":[236,431,169],"class_list":["post-38504","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notizie","tag-portogallo","tag-regno-unito","tag-spagna"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38504","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38504"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38504\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38471"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38504"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38504"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38504"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}