{"id":38266,"date":"2025-07-07T18:40:05","date_gmt":"2025-07-07T14:40:05","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=38266"},"modified":"2025-07-07T18:45:45","modified_gmt":"2025-07-07T14:45:45","slug":"knight-frank-segnala-un-aumento-delle-vendite-di-immobili-di-lusso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/07\/07\/knight-frank-segnala-un-aumento-delle-vendite-di-immobili-di-lusso\/","title":{"rendered":"Knight Frank segnala un aumento delle vendite di immobili di lusso"},"content":{"rendered":"

Nel giugno 2025, la nota societ\u00e0 di consulenza immobiliare internazionale Knight Frank<\/strong> ha pubblicato un nuovo rapporto che evidenzia un forte incremento delle vendite di propriet\u00e0 di lusso<\/strong> in diverse delle principali citt\u00e0 del mondo. Tra le localit\u00e0 pi\u00f9 attive figurano Dubai<\/strong>, Londra<\/strong>, New York<\/strong>, Parigi<\/strong> e Sydney<\/strong>, con un netto aumento delle transazioni nel segmento alto rispetto agli anni precedenti. In un contesto globale segnato da incertezze economiche, inflazione elevata e tassi d’interesse variabili, il comparto del lusso si conferma solido e attraente per gli investitori facoltosi.<\/p>\n

Il segmento del lusso supera il mercato tradizionale<\/h3>\n

Mentre molti mercati immobiliari registrano stagnazioni o flessioni, il settore del lusso mostra segnali di grande vitalit\u00e0. Secondo i dati di Knight Frank, le vendite di immobili di pregio sono cresciute tra il 5% e il 12%<\/strong> su base annua nelle principali citt\u00e0 globali. Tra i principali fattori che sostengono la domanda:<\/p>\n

    \n
  • diversificazione strategica del patrimonio;<\/li>\n
  • preferenza per abitazioni sicure e private;<\/li>\n
  • crescente attenzione per edifici sostenibili ed efficienti dal punto di vista energetico;<\/li>\n
  • forte potenziale di rendimento locativo.<\/li>\n<\/ul>\n

    Il report sottolinea come gli acquirenti cerchino non solo prestigio, ma soprattutto stabilit\u00e0 d’investimento a lungo termine<\/strong>.<\/p>\n

    Le citt\u00e0 con le performance migliori<\/h3>\n

    Tra le metropoli che guidano la crescita delle vendite di immobili di lusso si segnalano:<\/p>\n

      \n
    • Dubai<\/strong>: +11,2%<\/strong>, grazie ai vantaggi fiscali, al programma di visto dorato e ad alti rendimenti locativi;<\/li>\n
    • Londra<\/strong>: +8,9%<\/strong>, con alta domanda nei quartieri di Kensington, Mayfair e Belgravia nonostante i tassi elevati della Banca d\u2019Inghilterra;<\/li>\n
    • New York<\/strong>: +7,5%<\/strong>, in particolare a Manhattan nella fascia tra i 5 e i 15 milioni di euro;<\/li>\n
    • Parigi<\/strong>: +6,2%<\/strong>, sostenuta dalla domanda internazionale per edifici storici;<\/li>\n
    • Sydney<\/strong>: +5,6%<\/strong>, trainata dalle propriet\u00e0 con vista mare o sulla baia.<\/li>\n<\/ul>\n

      Chi acquista nel 2025<\/h3>\n

      Secondo Knight Frank, il profilo degli acquirenti di immobili di lusso sta cambiando. Accanto ai compratori tradizionali di Cina, Russia e Medio Oriente, si registra una crescita degli investitori provenienti da Stati Uniti, India e America Latina<\/strong>.<\/p>\n

      L\u2019et\u00e0 media degli acquirenti varia tra i 38 e i 55 anni<\/strong>, con una netta preferenza per immobili chiavi in mano<\/strong>. Pi\u00f9 del 50% degli acquisti<\/strong> avviene senza ricorso al mutuo<\/strong>, segno di elevata liquidit\u00e0.<\/p>\n

      Un dato rilevante \u00e8 la crescente presenza di donne investitrici<\/strong>, che rappresentano oltre il 22% degli acquisti nel segmento di lusso. Cresce anche l\u2019interesse delle famiglie con figli per quartieri sicuri e con scuole internazionali.<\/p>\n

      Prezzi nel settore prime<\/h3>\n

      I prezzi globali degli immobili di lusso sono aumentati in media del 4,2%<\/strong> nell’ultimo anno. Ecco alcune delle quotazioni pi\u00f9 elevate:<\/p>\n

        \n
      • Dubai<\/strong>: fino a 13.800 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> nelle zone di Palm Jumeirah e Downtown;<\/li>\n
      • Londra<\/strong>: circa 17.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> nelle aree pi\u00f9 esclusive;<\/li>\n
      • Parigi<\/strong>: in media 16.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> nei quartieri 7\u00b0 e 16\u00b0 arrondissement;<\/li>\n
      • New York<\/strong>: circa 18.200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, a seconda della zona;<\/li>\n
      • Singapore<\/strong>: 14.300 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, spinti da incentivi per gli investitori esteri.<\/li>\n<\/ul>\n

        Al contrario, citt\u00e0 come Hong Kong, Francoforte e Stoccolma hanno registrato prezzi stabili o in lieve calo per effetto di normative locali o difficolt\u00e0 economiche.<\/p>\n

        Le nuove preferenze degli acquirenti<\/h3>\n

        La pandemia, la consapevolezza ambientale e il lavoro da remoto hanno modificato i criteri di scelta dei compratori. Le caratteristiche pi\u00f9 richieste includono:<\/p>\n

          \n
        • ampie terrazze o balconi;<\/li>\n
        • piscine private o aree wellness;<\/li>\n
        • spazi per home office o studi creativi;<\/li>\n
        • impianti a risparmio energetico (pannelli solari, pompe di calore);<\/li>\n
        • residenze in complessi chiusi con servizi esclusivi.<\/li>\n<\/ul>\n

          La presenza di vista sul mare, sul verde o su spazi aperti<\/strong> pu\u00f2 far aumentare il valore dell\u2019immobile dell\u20198%\u201312%<\/strong>.<\/p>\n

          Focus su investimento e seconde case<\/h3>\n

          Secondo Knight Frank, circa il 38% degli acquisti<\/strong> riguarda investimenti immobiliari<\/strong>, con rendimenti annuali tra 3,5% e 6%<\/strong> (in euro) in citt\u00e0 come Londra, Parigi, Miami e Barcellona.<\/p>\n

          Molto forte anche la domanda di seconde case<\/strong> di prestigio, apprezzate per il loro valore d\u2019uso e il potenziale di rivalutazione. I principali acquirenti provengono da Canada, Germania, Emirati Arabi Uniti e Stati Uniti.<\/p>\n

          Normative e fiscalit\u00e0<\/h3>\n

          Le politiche locali influenzano notevolmente il mercato:<\/p>\n

            \n
          • in Canada<\/strong> sono state introdotte restrizioni per gli acquirenti stranieri;<\/li>\n
          • Singapore<\/strong> ha aumentato le imposte sugli immobili secondari;<\/li>\n
          • in Francia<\/strong> si valuta una tassa sugli immobili di lusso lasciati vuoti a Parigi;<\/li>\n
          • il Regno Unito<\/strong> ha rafforzato i controlli sull\u2019origine dei fondi esteri.<\/li>\n<\/ul>\n

            Nonostante queste limitazioni, il mercato del lusso dimostra grande capacit\u00e0 di adattamento.<\/p>\n

            Previsioni per il secondo semestre 2025<\/h3>\n

            Knight Frank prevede che il segmento luxury continuer\u00e0 a mostrare solidit\u00e0 anche nella seconda met\u00e0 del 2025, anche se con una possibile moderazione nei tassi di crescita a causa dei cambiamenti macroeconomici e delle politiche monetarie in evoluzione.<\/p>\n

            Le aree con maggiori prospettive includono:<\/p>\n

              \n
            • le coste spagnole e portoghesi<\/strong>, in particolare Algarve e Costa del Sol;<\/li>\n
            • Florida e California del Sud<\/strong>, in comunit\u00e0 esclusive;<\/li>\n
            • progetti lungomare a Dubai<\/strong>, pensati per acquirenti globali;<\/li>\n
            • castelli e dimore storiche<\/strong> in Francia e Italia;<\/li>\n
            • nuove costruzioni di lusso<\/strong> a Tokyo, Seul e Oslo, sostenute dal tech e dalla rigenerazione urbana.<\/li>\n<\/ul>\n

              La scarsit\u00e0 di immobili di alta gamma e la domanda internazionale manterranno alta la pressione sui prezzi.<\/p>\n

              Conclusione<\/h3>\n

              Il rapporto Knight Frank 2025 conferma che il settore degli immobili di lusso \u00e8 non solo stabile, ma anche in forte crescita<\/strong> nonostante le incertezze globali. Oltre al valore patrimoniale, questi beni offrono vantaggi in termini di qualit\u00e0 della vita, rendimento e protezione del capitale.<\/p>\n

              Gli acquirenti oggi sono pi\u00f9 attenti alla funzionalit\u00e0, alla sostenibilit\u00e0 e alla posizione<\/strong>, pi\u00f9 che al semplice prestigio. Knight Frank consiglia di valutare con attenzione gli aspetti fiscali e regolamentari e di adottare una strategia lungimirante<\/strong> per ottenere successo nel competitivo mercato immobiliare di lusso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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