{"id":38098,"date":"2025-06-23T19:20:42","date_gmt":"2025-06-23T15:20:42","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=38098"},"modified":"2025-06-23T19:23:00","modified_gmt":"2025-06-23T15:23:00","slug":"le-principali-citta-europee-inaspriscono-le-regole-per-gli-affitti-brevi-su-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/06\/23\/le-principali-citta-europee-inaspriscono-le-regole-per-gli-affitti-brevi-su-airbnb\/","title":{"rendered":"Le principali citt\u00e0 europee inaspriscono le regole per gli affitti brevi su Airbnb"},"content":{"rendered":"

A fronte della crescente crisi abitativa e delle proteste dei residenti, le principali citt\u00e0 europee stanno introducendo severe restrizioni agli affitti brevi tramite piattaforme come Airbnb<\/strong>. Se in origine questi servizi erano visti come un\u2019opportunit\u00e0 per incentivare il turismo, oggi vengono accusati di aumentare i prezzi degli affitti<\/strong>, sfrattare gli abitanti locali<\/strong> e snaturare i centri storici<\/strong>.<\/p>\n

Perch\u00e9 Airbnb \u00e8 sotto accusa<\/h2>\n

Gli affitti brevi sono diventati estremamente popolari per la loro redditivit\u00e0 e semplicit\u00e0. Tuttavia, in molte metropoli europee una quota crescente di alloggi \u00e8 dedicata esclusivamente ai turisti<\/strong>, riducendo l’offerta per i residenti.<\/p>\n

Secondo Eurostat<\/strong>, nel 2024 oltre il 25% degli immobili<\/strong> nei centri di citt\u00e0 come Barcellona<\/strong>, Parigi<\/strong>, Amsterdam<\/strong>, Berlino<\/strong> e Firenze<\/strong> erano affittati esclusivamente a breve termine.<\/p>\n

Le conseguenze principali:<\/p>\n

    \n
  • Meno case disponibili per gli affitti a lungo termine<\/li>\n
  • Aumento dei canoni del 30\u201360%<\/strong> in alcuni quartieri<\/li>\n
  • Sovraffollamento e pressioni sull\u2019infrastruttura urbana<\/li>\n
  • Crescente tensione tra residenti e visitatori<\/li>\n<\/ul>\n

    Parigi: limite massimo di 120 giorni<\/h2>\n

    La capitale francese<\/strong> \u00e8 stata una delle prime a intervenire. Oggi, un proprietario pu\u00f2 affittare la propria residenza principale per un massimo di 120 giorni all\u2019anno<\/strong>, solo previa registrazione obbligatoria presso il Comune<\/strong>.<\/p>\n

    Chi viola le regole pu\u00f2 essere multato fino a 50.000 euro<\/strong>. Per il 2025 \u00e8 previsto un ulteriore giro di vite, con la proposta di abbassare il limite a 60 giorni in alcune zone centrali<\/strong>.<\/p>\n

    Barcellona: revoca delle licenze nel centro<\/h2>\n

    Il sindaco Jaume Collboni<\/strong> ha annunciato che, a partire dal 2026, tutte le licenze di affitto breve nel centro storico verranno revocate<\/strong>. La misura riguarda circa 10.000 appartamenti<\/strong>.<\/p>\n

    L\u2019obiettivo del Comune \u00e8 di riacquistare queste abitazioni<\/strong> per reinserirle nel mercato come case popolari per residenti<\/strong>.<\/p>\n

    Amsterdam: registrazione e limiti severi<\/h2>\n

    Anche Amsterdam<\/strong> ha implementato regole rigide:<\/p>\n

      \n
    • Massimo 30 notti all\u2019anno per ogni immobile<\/strong><\/li>\n
    • Massimo quattro ospiti per soggiorno<\/strong><\/li>\n
    • Obbligo di registrazione presso il Comune<\/strong><\/li>\n
    • Divieti assoluti<\/strong> in alcuni quartieri congestionati<\/li>\n<\/ul>\n

      Chi trasgredisce rischia sanzioni fino a 20.750 euro<\/strong>.<\/p>\n

      Berlino: stop agli investitori<\/h2>\n

      A partire dal 2024, Berlino<\/strong> ha limitato drasticamente la possibilit\u00e0 di convertire abitazioni in affitti turistici<\/strong>, soprattutto da parte di investitori e societ\u00e0 immobiliari.<\/p>\n

      Quartieri come Friedrichshain<\/strong>, Prenzlauer Berg<\/strong> e Neuk\u00f6lln<\/strong> sono sotto stretta sorveglianza da parte delle autorit\u00e0 locali.<\/p>\n

      Vienna e Firenze: tutela dei centri storici<\/h2>\n

      A Vienna<\/strong>, l\u2019affitto breve di una stanza nel primo distretto richiede autorizzazione municipale<\/strong>. Dal 2025 si discuter\u00e0 una proposta di divieto totale<\/strong> nella zona storica.<\/p>\n

      A Firenze<\/strong>, il Comune ha imposto una moratoria sulle nuove licenze Airbnb<\/strong> nel centro, per combattere il fenomeno della \u201cturistificazione\u201d e tutelare la residenzialit\u00e0.<\/p>\n

      L\u2019iniziativa della Commissione Europea<\/h2>\n

      Nel 2023, la Commissione europea<\/strong> ha proposto un regolamento sugli affitti brevi<\/strong> per armonizzare la gestione in tutti gli Stati membri. Secondo la bozza (attesa per il 2026), piattaforme come Airbnb dovranno:<\/p>\n

        \n
      • Comunicare l\u2019indirizzo esatto dell\u2019immobile<\/strong><\/li>\n
      • Dichiarare il numero di notti affittate<\/strong><\/li>\n
      • Fornire l\u2019identit\u00e0 e il numero di licenza del proprietario<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

        Questa maggiore trasparenza permetter\u00e0 ai Comuni di controllare meglio il mercato<\/strong>.<\/p>\n

        Opinioni degli esperti<\/h2>\n

        Uno studio del London Urban Policy Institute<\/strong> suggerisce che restrizioni efficaci potrebbero ridurre gli affitti dal 10 al 15%<\/strong> nei quartieri pi\u00f9 colpiti. Gli esperti avvertono che Airbnb, se non regolamentato, diventa un mezzo di speculazione immobiliare<\/strong>.<\/p>\n

        Tuttavia, secondo i proprietari e l\u2019industria turistica, queste regole mettono a rischio le entrate dei piccoli affittuari<\/strong> e limitano l\u2019accoglienza turistica<\/strong>. Nel 2024, i proprietari francesi su Airbnb hanno guadagnato pi\u00f9 di 2,4 miliardi di euro<\/strong>.<\/p>\n

        Modelli alternativi e sostenibili<\/h2>\n

        Alcune citt\u00e0 stanno cercando soluzioni pi\u00f9 equilibrate<\/strong>:<\/p>\n

          \n
        • Limiti stagionali<\/strong> (solo bassa stagione)<\/li>\n
        • Contributi obbligatori a fondi per l\u2019edilizia sociale<\/strong><\/li>\n
        • Limiti sul numero totale di propriet\u00e0 affittabili<\/strong><\/li>\n
        • Piattaforme pubbliche<\/strong> per la gestione e il controllo<\/li>\n<\/ul>\n

          Conclusione<\/h2>\n

          Airbnb ha rivoluzionato l\u2019ospitalit\u00e0 urbana, ma il prezzo da pagare in termini di accesso alla casa e qualit\u00e0 della vita \u00e8 diventato troppo alto. Le principali citt\u00e0 europee stanno reagendo con politiche pi\u00f9 rigide e selettive<\/strong>, per proteggere i residenti<\/strong> e ristabilire l\u2019equilibrio tra turismo e comunit\u00e0 locale<\/strong>.<\/p>\n

          Il futuro degli affitti brevi in Europa sar\u00e0 regolamentato, trasparente e focalizzato sul benessere urbano.<\/strong><\/p>\n

           <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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