{"id":38062,"date":"2025-06-23T19:10:38","date_gmt":"2025-06-23T15:10:38","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=38062"},"modified":"2025-06-23T19:12:22","modified_gmt":"2025-06-23T15:12:22","slug":"cosa-vogliono-gli-occupanti-principali-intuizioni-da-cushman-e-corenet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/06\/23\/cosa-vogliono-gli-occupanti-principali-intuizioni-da-cushman-e-corenet\/","title":{"rendered":"Cosa vogliono gli occupanti: principali intuizioni da Cushman e CoreNet"},"content":{"rendered":"<p>Nel panorama in rapida evoluzione del settore immobiliare commerciale, gli occupanti stanno diventando sempre pi\u00f9 esigenti e selettivi. Un nuovo rapporto elaborato da <strong>Cushman &amp; Wakefield<\/strong> in collaborazione con <strong>CoreNet Global<\/strong> rivela un cambio di paradigma: si passa dalla metratura alla qualit\u00e0, dal prestigio alla funzionalit\u00e0, da sedi centrali fisse a soluzioni flessibili e sostenibili.<\/p>\n<p>Questo articolo illustra i principali risultati dello studio, analizza le tendenze emergenti e fornisce consigli pratici per proprietari, sviluppatori e investitori.<\/p>\n<h3>L\u2019evoluzione delle esigenze degli occupanti<\/h3>\n<p>Negli ultimi tre anni, i modelli di lavoro ibridi, remoti e flessibili hanno rivoluzionato il mercato degli uffici. Secondo il rapporto, <strong>oltre il 64% delle aziende ha rivisto la propria strategia di utilizzo degli spazi<\/strong>, e quasi la met\u00e0 ha implementato soluzioni di lavoro ibride.<\/p>\n<p>Il cambiamento pi\u00f9 evidente \u00e8 <strong>il passaggio dalla quantit\u00e0 alla qualit\u00e0<\/strong>. Le aziende non cercano pi\u00f9 gli uffici pi\u00f9 grandi, ma quelli pi\u00f9 efficienti e adattabili. Le caratteristiche pi\u00f9 richieste includono:<\/p>\n<ul>\n<li>ventilazione e qualit\u00e0 dell\u2019aria;<\/li>\n<li>luce naturale;<\/li>\n<li>layout flessibili;<\/li>\n<li>spazi collaborativi;<\/li>\n<li>edifici con certificazione ambientale (es. LEED, BREEAM).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>L\u2019ufficio come leva per attrarre talenti<\/h3>\n<p>Il rapporto evidenzia che <strong>l\u201983% dei responsabili HR considera l\u2019ufficio essenziale per fidelizzare i dipendenti<\/strong>. Un ambiente di lavoro moderno e confortevole rappresenta oggi un vantaggio competitivo nella guerra dei talenti, soprattutto tra Millennials e Gen Z, che danno importanza a:<\/p>\n<ul>\n<li>equilibrio tra lavoro e vita privata;<\/li>\n<li>valori ambientali e sociali dell\u2019azienda;<\/li>\n<li>flessibilit\u00e0 nel luogo e nel modo di lavorare.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Gli occupanti richiedono quindi spazi progettati pensando alle esigenze e al benessere delle persone.<\/p>\n<h3>La flessibilit\u00e0 \u00e8 la priorit\u00e0 del 2025<\/h3>\n<p><strong>Il 72% degli occupanti cerca contratti di locazione flessibili<\/strong>, come coworking, subaffitti o contratti a breve termine. La richiesta \u00e8 particolarmente forte tra le PMI.<\/p>\n<p>I principali aspetti della flessibilit\u00e0 includono:<\/p>\n<ul>\n<li>affitti di breve durata (3\u201312 mesi);<\/li>\n<li>possibilit\u00e0 di espandersi o ridurre la metratura rapidamente;<\/li>\n<li>spazi riconfigurabili per team di progetto;<\/li>\n<li>modelli pay-as-you-go.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Questo segnala un <strong>declino del contratto di locazione tradizionale a lungo termine<\/strong>, a favore di soluzioni pi\u00f9 dinamiche e adattabili.<\/p>\n<h3>ESG e sostenibilit\u00e0 al centro<\/h3>\n<p>La sostenibilit\u00e0 \u00e8 ora una priorit\u00e0 aziendale. Secondo lo studio, <strong>il 58% delle aziende ha integrato obiettivi di riduzione della CO\u2082 nei propri KPI<\/strong>, mentre il 34% punta alla neutralit\u00e0 carbonica entro il 2030.<\/p>\n<p>Per i proprietari immobiliari, questo significa:<\/p>\n<ul>\n<li>crescente domanda di edifici certificati green;<\/li>\n<li>canoni pi\u00f9 alti per immobili ad alta efficienza;<\/li>\n<li>vantaggi normativi e fiscali per chi rispetta criteri ESG.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ignorare l\u2019ESG potrebbe comportare aumento della vacancy e perdita di valore dell\u2019immobile.<\/strong><\/p>\n<h3>Gli edifici smart diventano essenziali<\/h3>\n<p>La tecnologia non \u00e8 pi\u00f9 un optional, ma un requisito fondamentale. Il 68% degli occupanti <strong>considera cruciale la presenza di sistemi intelligenti nell\u2019edificio<\/strong> al momento della scelta degli spazi.<\/p>\n<p>Le soluzioni pi\u00f9 richieste:<\/p>\n<ul>\n<li>controllo automatico del clima;<\/li>\n<li>accessi contactless;<\/li>\n<li>sensori di movimento e presenza;<\/li>\n<li>analisi dei dati sull\u2019utilizzo degli spazi;<\/li>\n<li>integrazione con app mobili per i dipendenti.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>L\u2019intelligenza artificiale aiuta i proprietari a migliorare l\u2019esperienza utente, prevedere le esigenze<\/strong> e ottimizzare la gestione quotidiana.<\/p>\n<h3>Nuove geografie: decentralizzazione in crescita<\/h3>\n<p>La pandemia ha cambiato la percezione della distanza. Sempre pi\u00f9 aziende <strong>preferiscono sedi in periferia o in citt\u00e0 satellite<\/strong>, se offrono gli stessi servizi a un costo inferiore.<\/p>\n<p>Il 25% degli occupanti <strong>intende aprire hub suburbani o regionali<\/strong> per ridurre i tempi di pendolarismo e migliorare la qualit\u00e0 della vita dei dipendenti. Questo apre nuove opportunit\u00e0 per lo sviluppo immobiliare fuori dai grandi centri urbani.<\/p>\n<h3>La riduzione degli spazi \u00e8 la nuova norma<\/h3>\n<p>In media, le aziende hanno <strong>ridotto la superficie occupata del 10\u201330% rispetto al 2019<\/strong>. Tuttavia, questo non implica una riduzione dei canoni: gli spazi di alta qualit\u00e0 continuano a mantenere valori elevati.<\/p>\n<p>Un dato interessante: <strong>la spesa per dipendente \u00e8 aumentata<\/strong>, a dimostrazione di un maggiore investimento in benessere e produttivit\u00e0.<\/p>\n<h3>Il nuovo ruolo del proprietario<\/h3>\n<p>Oggi gli occupanti cercano <strong>una relazione basata sul servizio<\/strong>, non solo metri quadrati. Si aspettano:<\/p>\n<ul>\n<li>collaborazione nella progettazione degli spazi;<\/li>\n<li>contratti personalizzati e flessibili;<\/li>\n<li>piattaforme digitali per la gestione;<\/li>\n<li>comunicazione trasparente;<\/li>\n<li>soluzioni allineate agli obiettivi ESG.<\/li>\n<\/ul>\n<p>I proprietari devono quindi <strong>trasformarsi da fornitori di spazi a partner orientati al servizio<\/strong>, con un focus sull\u2019esperienza dell\u2019utente finale.<\/p>\n<h3>Implicazioni per gli investitori<\/h3>\n<p>Il cambiamento delle esigenze degli occupanti influenza anche gli investimenti. Secondo Cushman &amp; Wakefield:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>gli uffici di classe A con certificazione ESG hanno tassi di sfitto inferiori<\/strong> (meno dell\u20198%) e performance stabili;<\/li>\n<li>cresce la domanda di <strong>rigenerazione urbana e riconversione degli immobili obsoleti<\/strong>;<\/li>\n<li>aumentano gli investimenti in <strong>operatori di uffici flessibili<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Conclusione<\/h3>\n<p>Il rapporto Cushman e CoreNet mostra chiaramente che <strong>il paradigma della locazione d\u2019ufficio \u00e8 cambiato<\/strong>. Oggi, per attirare e trattenere gli occupanti, servono:<\/p>\n<ul>\n<li>flessibilit\u00e0;<\/li>\n<li>sostenibilit\u00e0;<\/li>\n<li>tecnologie smart;<\/li>\n<li>qualit\u00e0 dell\u2019ambiente lavorativo;<\/li>\n<li>un approccio collaborativo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Chi opera nel settore \u2013 dal proprietario al developer \u2013 deve <strong>ripensare strategie, modelli e prodotti immobiliari<\/strong> in base ai nuovi valori del lavoro del futuro.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nel panorama in rapida evoluzione del settore immobiliare commerciale, gli occupanti stanno diventando sempre pi\u00f9 esigenti&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":38055,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[72],"tags":[146],"class_list":["post-38062","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informazioni","tag-guida"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38062","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38062"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38062\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38055"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38062"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38062"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38062"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}